답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지형의 특성상 단순히 입구와 가깝다고 무조건 선호되지는 않으며 경사의 심한 정도와 동의 높이에 따라 선호도가 극명하게 갈립니다.지형이 완만한 언덕일 때 입구동이 좋으며 가파른 언덕일 때 선호다가 뒤바뀐다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 없습니다.현재 지방이나 인천을 비롯한 대다수 지역에는 부동산 지역으로 묶인 곳이 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시장에서 종종 느끼게 되는 나의 주관적인 입지 평가와 시장 가격 간의 괴리에 대해 많은 분들이 공감하는 고민입니다.질문자님의 기준이 낮다기보다는 시장이 반영하는 입지의 정의와 개인이 느끼는 입지의 잣대가 다르기 때문에 발생하는 현상입니다.부동산 시장에서 시세는 개인의 만족도나 잠재력이 아니라 다수의 시장 참여자가 합의한 객관적이고 냉정한 효용 가치를 반영합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채권 최고액 설정 시 집 값보다 높게 설정될 수는 없지만 근저당 설정 후 부동산 가격이 하락하여 채권최고액 보다 낮아질 수 있습니다.이 부분을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금요일 경매에 1,000만 원짜리 수표 2장을 합쳐서 내는 것 가능합니다.아무런 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역 내 일자리 수가 증가함에도 불구하고 인구가 계속해서 감소하는 현상은 최근 많은 지방자치단체에서 겪고 있는 대표적인 미스 매치 문제입니다.단순한 일자리의 총량 증가가 곧바로 인구 유입으로 이어지지 않는 이유는 일자리의 질과 지역의 정주 여건이 유기적으로 맞물려 작동하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발, 재건축 아파트를 분양받을 때 집주인이 실거주를 해야만 돈을 받는다는 법은 없습니다.나중에 아파트가 다 지어져서 입주한 뒤 그 집을 나중에 팔 때 세금을 안 내려면 조정대상지역 여부 등에 따라 실거주 2년을 채워야 한다는 규정이 있습니다.이것은 집을 팔 때 세금 혜택을 받는 조건이지 지금 당장 돈을 받고 못 받고의 문제가 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 원초적인 이유는 돈의 가치가 떨어졌기 때문입니다.몇 년 전에 비싸 보였던 100만 원이나 지금의 100만 원은 실질적인 구매력이 다릅니다.물가가 오르고 화폐가치가 하락하면서 과거의 높은 가격표는 시간이 흐르며 자연스럽게 평범하거나 저렴한 가격이됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일에 선수금은 매수인이 매도인에게 주는 것입니다.잔금을 치러야 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CR리츠에서 CR은 영어 Corporate Restructuring의 약자입니다.우리말로는 기업구조조정 부동산 투자회사라고 부릅니다.최근 뉴스나 부동산 시장에서 이 용어가 자주 나오는 이유는 주로 건설사나 시행사의 유동성 위기를 해결하기 위한 지방 미분양 주택 해소 목적으로 활용되기 때문입니다.감사합니다.