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상봉동 재개발에대해 궁금해서요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상봉동은 상권은 잘되어 있지만 주변에 신축이 없는게 특징입니다. 따라서 재개발만 원만하게 진행된다면 시세 상승은 따라 올 것으로 예상합니다.재개발은 먼저 진입하는 분이 시세 상승 분을 많이 먹는 구조입니다.신중하게 판단하시고 빠른 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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지금 신혼부부전세임대주택 당첨되서 살고 있는데요, 20년 이용 기간 끝나면, 일반전세임대주택으로 다시 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 전세 임대 -> 다른 집으로 이사 시 20년 기간은 이사해도 기존 20년 기산일은 유지됩니다.즉 새로 20년이 다시 시작되진 않습니다.입주일 기준으로 최초 2년 계약 후 2년 단위 갱신이 되며 조건 충족 시 최대 20년까지 연장 가능합니다.기본적으로 기존 신혼부부 전세임대 자격으로 이사가 가능합니다. 다만 소득, 자산, 무주택 요건이 상실되면 계약 해지 또는 다른 유형의 전세임대 신청이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이재명 정부에서 추진할 주요 정책들은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명의 주요 정책으로는 내란 종식과 국민 통합으로 대변될 수 있습니다.내란 사태의 재발 방지를 위해 국가안전보장회의의 역할을 확대하고 비상 대응 체계를 정비할 것으로 예상됩니다.경제 성장 및 민생 안정 정책으로는 추가경정예산 편성이 할 것이며 미국과의 통상 대응을 강화할 것으로 보입니다.노동 및 사회 정책으로는 비정규직 고용 안정화와 주4일제 근무제 도입을 검토할 수도 있습니다.또한 저출생 대응 정책이 강화될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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계약만기 후 전세보증금 돌려주지 않을 시 대처방안 및 예방법 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 특약사항에 이를 기재하시길 바랍니다. 2026년 6월 말일 계약 종료 시점에 퇴거 예정이며 임대인은 보증금을 해당 일에 전액 반환한다. 미 반환 시 임차인인은 법적 조치를 취할 수 있으며 임대인은 이에 동의한다. 라는 문구는 넣으시길 바랍니다.임차권 등기명령은 이사 후에도 보증금 반환 청구권을 유지하는 절차입니다. 이사 나간 후에도 대항력을 유지를 위한 제도이므로 실제 이사는 당연히 가능합니다.임차권 등기 명령을 하면 짐을 모두 빼고 이사 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후준비자금으로 재건축 아파트 투자는 적절하나 재건축이 가능한지 따져봐야합니다.재건축 사업이 진행 중에 중단되는 경우가 많아 신중하게 결정해야합니다.따라서 서울과 수도권 일부 지역에서 재건축이 가능한 단지를 찾아 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 새로 매수하는 경우 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 기존 임대인이 실거주 목적으로 계약갱신을 거절해야합니다.거절을 했을 경우 새 매수인이 기존의 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 실거주하여 입주하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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아파트 매수 후 주담대 및 정책자금대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정책자금대출은 본인 실거주 요건이 중요합니다. 대출 실행 후 3개월 이내 입주 요건이 일반적이라 전세를 낀 매물의 경우 세입자가 있는 한 정책자금대출은 원칙적으로 불가합니다.정책자금대출은 입주가 가능한 상태에서만 실행이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이재명 대통령이 되면 크게 달라지는건 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 정책에서 크게 변화할 것으로 보입니다.이전에는 부동산 활성화 정책을 펼쳤다면 이재명 대통령은 다주택자 규제로 부동산 정책을 펼칠 것으로 보입니다.다시 말해서 똘똘한 1채 프레임이 지속될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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증강현실 라이브방송 플랫폼, 괜찮은 곳 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SM과 네이버가 협작해서 만든 비온드라이브를 추천드립니다.AR기술을 활용하여 무대를 3D로 만들고 실시간 소통을 할 수 있는 것이 장점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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7월부터 시행되는 dsr 3단계 질문 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.대출신청시점으로 DSR 결정 여부가 결정됩니다.즉 6월에 대출 신청서를 접수하고 금융기관의 승인을 받으면 실제 대출 실행일이 9월이여도 6월의 기준이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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