답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 조합원 분양 신청을 추천드립니다.향후 신축이 귀해지고 부동산 가격은 지속적으로 상승 할 것으로 예상합니다.입지가 좋은 편에 속하므로 입주권을 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 명시되지 않았고 고양이 사육도 사전에 허락을 받았ㅇ며 일반적인 퇴실 청소가 완료된 상태라면 집주인의 특수청소, 세탁기, 에어컨 분해청소 요구는 법적으로 근거가 부족합니다.임차인은 임대차 종료 시 원복 및 통상의 사용에 따른 훼손을 제외한 손해는 본구할 의무가 있습니다.그러나 통상적인 생활 범위 내 손상이나 오염은 임대인이 감수해야 합니다.고양이를 키운 사실을 사전에 허락받았다면 이는 통상 사용의 범위에 포함된다고 해석될 가능성이 크다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 층수는 최고 층수에 따라 다른데 보통 20층 기준으로 13층 ~ 18층을 로얄층으로 보고 있습니다.대다수의 매수인들이 선호하는 층수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 수도권 개발지역, 도시 근교, 실거래가 대비 공시지가가 40% 수준인 경우가 많습니다.농총 지방 중소도시는 50% ~ 70%까지도 가는 경우도 있습니다.법적으로 반드시 실거래가를 기준으로 보상해야 한다는 규정은 없습니다.다만 공시지가만으로 보상하면 저평가일 수 있으므로 공유자 모두의 동의가 필요한 사항으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 제 623조, 615조에 따라 임차인이 계약상 목적을 달성할 수 없을 정도로 지속적이고 심각한 하자 또는 문제가 있는 경우 계약 해지가 가능합니다.지속적으로 벌레가 수십 마리씩 출몰, 그로 인해 베란다 사용이 불가능, 정신적 스트레스가 크고 생활의 질이 현저히 떨어지는 상황이라면 중대한 하자라고 생각합니다.따라서 임대인에 연락하여 계약 해지 요청 하셔보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식 투자 경험자라면 시장 사이클을 읽는 능력과 금리, 경기 순환, 수급 등에 따라 부동산 흐름도 쉽게 파악할 수 있습니다.부동산 투자 초보자라면 거주용 겸 투자, 임대 수익 중심, 단기 시세 차익, 장기 자산 보유 등 주식과 다르게 투자 목표가 다르면 전략이 달라지니 본인이 어디에 강점이 있는지 파악하는 것이 중요합니다.부동산 관련 책을 꾸준하게 읽으시고 주변 지인을 통해 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 일단 목돈을 모아 부동산을 투자할 수 있는 상태를 만든 다음 경험을 쌓길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주말에는 등기 이전 및 확정일자 처리가 안됩니다. 매수인 명의 이전도 새 집 확정일자도 안되기 때문에 신중하게 결정하셔야 합니다.잔금일 = 전세금 반환일인데 등기 이전이 불가능한 주말이면 매수인이 잔금을 줄지 안 줄지 확실치 않아 전세금 반환 보장이 불가합니다.중개사가 무시하고 일방적으로 주말로 밀어붙이면 공인중개사에게 책임을 물을 수 있을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소 외에 스마트스토어용 사업자를 추가로 낼 수 있습니다.경업 사업자 또는 복수 사업자등록 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.안전하다고 단언하기 쉽지 않습니다.최우선 변제금인 4,800만 원을 초과한 보증금 2,200만 원은 담보권자보다 후순위입니다. 만약 집이 경매로 넘어가게 되면 전입신고 + 확정일자를 받아도 담보채권자가 1억 5천만 원 이상 회수하지 못할 경우 임차인은 4,800만 원까지만 보호받고 나머지는 손해를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 B는 임대차 계약 자체가 없고 실거주도 없으며 거주 불명자 등록까지 되어 있어 임대차 관계로 보호받을 여지가 없고 입주 시 법적 분쟁이나 점유권 분쟁이 발생할 가능성도 매우 낮습니다.정상적인 부동산 경매 절차 이후 흔치 않지만 발생할 수 있는 악의적인 사기 또는 협박성 시도로 보입니다.경매는 법원의 강제집행 절차이므로 채무자 외 개인들의 사적 분쟁은 경매 낙찰인에게 책임이나 의무가 없습니다.감사합니다.