전문가 프로필

답변 내역

전세에서 월세 전환. 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본 원칙은 계약 기간 중 계약을 임의로 변경이 불가합니다.현재 전세 계약은 11월 24일까지 유효합니다. 따라서 세입자가 월세로 동의하지 않는 이상 임대인이 일방적으로 월세로 전환할 수 없습니다.또한 소유권이 변경되어도 임대차 계약은 그대로 포괄 승계됩니다.개인적인 생각은 전세 계약 종료 시점에 맞춰 월세로 전환하던 다시 전세 계약으로 연장하던 하는 것이 자연스러워 보입니다.현재 전세 계약을 그대로 유지하시고 추후 상황을 보고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
0
0

생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활형숙박시설에서 오피스텔로 용도를 변경하면 분양이 더 잘되는 건 사실이나 오피스텔은 상권이 잘 형성되고 교통이 편리한 지역에 건설이 많이 됩니다.반달섬 주변은 교통이 상대적으로 좋지 않고 상권 형성이 덜 되어 있어 용도를 변경한다고 해서 분양이 잘 될지는 미지수라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
0
0

아파트 공공분양에 당첨되기 위해서는 청약통장에 어느정도의 돈이 들어가 있어야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양은 무주택 서민을 위한 제도라서 입주자 선정 시 청약통장 납입 횟수가 중요합니다.가점제를 통해 당첨자를 가려내기 때문에 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간을 합산하여 총점 84점 만점에 점수가 높은 순으로 당첨이 되는 시스템입니다.따라서 가점을 높이도록 무주택 기간과 부양가족을 늘리고 청약통장 가입기간도 늘려 점수를 높이시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
0
0

금연아파트의 효과는 무엇이 있나요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금연아파트는 공동주택 내 흡연을 제한하거나 금지하여 주민들의 건강과 쾌적한 환경을 보호하려는 제도입니다.복도, 계단, 베란다 등에서 담배 연기가 타 세대로 유입되는 문제를 줄일 수 있으며 어린이,노약자, 임산부 등 취약계층의 건강 보호에 효과적입니다.현실적인 한계로는 대부분 자율 금연이거나 과태료 부과 범위가 제한적입니다. 흡연 적발이 어렵고, 개별 세대 내 흡연은 규제가 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
0
0

항공권은 언제 구입하는게 가장 저렴한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.항공권 구입은 일반적으로 성수기를 피해서 예약하는 것이 가장 저렴합니다.항공권은 하루 하루마다 가격이 변하기 때문에 정확하게 답변드리기 어렵지만 출발하기 6개월 전에 예약하는 것이 가장 저렴하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
0
0

월세 세입자인데 계약 중간에 이사가려고하면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 중도퇴실 같은 경우는 일반적으로 임차인이 다음 세입자를 구하고 중개 수수료를 부담하는 조건으로 임대인이 동의를 할 겁니다.따라서 직거래를 해도 되지만 임대인의 동의를 구하는 것이 먼저입니다.임대인의 동의를 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
0
0

원룸전입신고안되고 사무용도로사업자등록 가능합시다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 입장에서 주거용으로 사용하지 않고 업무용으로 사용하길 원하는 것 같습니다.사업자등록 같은 경우 통신판매업은 본인 거주지에 사업자등록을 낼 수 있는데 사업자등록은 누구나 할 수 있습니다.임대인이 사무용도로 사업자등록을 한 임차인을 원하니 사업자등록이 없으면 입주하기 어려울 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

전세 상생임대인 조건에 해당하는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상생임대인 혜택은 2025년 1월 1일 이후 체결된 계약에 적용됩니다. 따라서 2025년 8월에 체결 예정인 계약은 상생임대인 제도 혜택을 받을 수 있을 것이라 생각합니다.임대인은 1주택자 또는 2주택자여야 하며 3주택 이상 보유자는 혜택 대상에서 제외됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
5.0
1명 평가
0
0

유가와 환율이 떨어지게 되면 국민들에게 물가하락 및 경제회복에 따른 기대심리가 실제로 나타날까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유가 하락은 생산 비용 감소와 운송비 절감으로 이어지며 이는 물가 상승률 둔화에 기여합니다. 유류비, 전기료, 물류비 등 생활 밀접 비용이 떨어지면 소비자 물가 하락에 대한 체감이 가능해집니다.하지만 기업이 비용 절감을 가격에 반영하지 않거나 정부의 에너지 가격 규제로 즉각 체감되지 않으면 기대심리가 낮을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0

지방 조합원아파트 가망은 있긴한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 조합아파트는 사업성이 나오지 않는 경우가 많습니다. 일반 분양을 높이기 위해 용적률을 상향해야 하는데 정부에서 허가가 나오지 않아 사업성이 낮아 사업이 지지부진한 경우가 너무 많아 신중하게 접근하는 것을 추천드립니다.핵심 입지에 있는 재개발 물건 위주로 투자해야 하며 기간이 오래 걸리면 추가분담금이 높아져 조합원들도 중간에 동의를 취소하는 경우도 있으니 보수적으로 접근해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
0
0