답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애첫주택 대출은 대출 실행 후 1개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 의무가 있으며 1년 중 70% 해외 체류는 실거주 인정기준을 충족하기 어려워 대출 회수나 제재 위험이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신의 경우 부동산 통해서 하지 않아도 되며 제목,서문 : 전세 재계약서(증액/갱신)를 명시하고 기존 계약일, 기간 참조하며 새 기간을 입력하시면 되겠습니다.기존 보증금 + 증액분 총액 기재 하고 임대인 수령 확인하시면 되고 갱신청구권 행사 여부에 체크 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원천징수 3.3% 추천드립니다. 매년 5월 종합소득세 신고 후 소득금액증명원 발급으로 은행 대출 심사 통과가 용이하고 프리랜서 전용 대출도 활용가능합니다.사업소득 공제로 과세 소득 최적화하시면 프리랜서가 더 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.KB시세는 KB국민은행이 50세대 이상 아파트, 오피스텔을 대상으로 국토부 실거래가 공개 시스템 데이터를 기반으로 하며 최근 거래 사례, 공인중개사 호가, 매매 정보, 감정평가, 공시지가, 주변환경 등을 종합해 분석해 매주 금요일에 업데이트 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청량리역 롯데캐슬 SKY L65는 상업지역에 위치하고 대지지분이 15m2이하로 토지거래허가구역 지정 지준을 충족하지 않아 허가 대상에서 공식 제외되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 주택 구매 자금을 공동 출자하더라도 법적으로 공동명의가 의무는 아니며 남편 명의 단독으로 계약 등기해도 됩니다.출자 비율이 남편 우위이므로 단독명의가 자금 출처 증빙 측면에서 더 자연스럽습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인의 마루 결로와 에어컨 고장 제기로 전세보증금 반환 거부는 법적으로 타당하지 않으며 임대인이 입주 당시 하자 존재와 유지 보수 의무를 입증해야 합니다.입주 당시부터 결로가 있었고 도배 시공업자 증언으로 증빙 가능하다면 이는 건물 고유 하자로 임대인의 수선 의무이며 세입자 생활 중 자연 악화는 원상회복 대상이 아닙니다.에어컨 냉매 누출과 실외기 노후는 임대차 기간 사용 수익 유지 의무 위반으로 임대인 책임이며 세입자 개인 수리비는 반환도 청구할 수 있습니다.업체 진단서와 수리 영수증을 보관하고 이를 통해 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아내 명의로 7억 6,500만 원 아파트 구매 시 자금조달계획서 작성은 매수인 기준으로 본인 자금과 차입금을 명확히 구분해야 하며 총액이 매매가와 일치하도록 해야 합니다.금융기관 예금 1,000만 원은 정확히 기재하고 남편으로부터의 증여(가계약금 2,000만 원 + 전세보증금 2억 9,000만 원 + 마이너스 통장 4,500만 원 = 3억 4,500만 원)을 증여,상속 항목에 남편 관계로 명시하시길 바랍니다.부부 증여는 6억 원 공제 가능하나 증빙이 필요하니 이 부분도 유의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 전환 가속화는 2025년 상반기 신규 임대차 거래에서 월세 비중 61.6%로 전세를 역전시키며 한국 주거 시장의 구조적 변화를 초래하고 있습니다.전세에서 월세로 전환 시 세입자 주거비가 1.5배 ~ 2배 상승하며 특히 저소득층, 청년층의 월 고정 지출 부담이 커져 주거 불안정과 소비 위축을 유발합니다.비아파트 월세 비율 74.9%로 확대되면서 취약계층의 공공임대 의존도가 높아지고 있습니다.임대인들은 전세사기, 보증보험 강화, 금리 상승으로 안정적 현금 흐름을 추구하며 수익형 부동산 수요가 증가하고 전월세 전환율 상승으로 집값, 전세값 정체를 심화킵니다.전세 중심의 목돈 마련 후 내집 마련 문화가 월세 중심 현금 흐름 관리 패러다임으로 전환되며 장기적으로 자산 형성 지연과 임대 생활 장기화가 예상됩니다.