답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 제도는 월세 없이 일정 기간 동안 거주하는 제도입니다. 거주 기간이 끝나면 보증금을 돌려 받는 것이 원칙입니다.월세 없이 돈을 빌려주고 대신 거주하는 개념인데 과거 금융이 발달하지 않던 시기에 임대인은 자금을 융통할 수 있어서 좋고 임차인은 거주의 안녕을 얻을 수 있어서 이해관계가 맞아 떨어져 발달하게 되었습니다.이러한 이유로 현재 법적으로도 권리를 보장받을 수 있게 발달하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출은 방공제 대상이고, 보금자리론은 생애최초 요건을 만족하면 방공제가 면제됩니다.디딤돌대출은 주택도시기금 상품입니다.과밀억제권역에 있는 주택이라도 소득 6천만 원 이하 / 생애최초 구입자는 방공제 적용받지 않습니다.따라서 시흥시 주택에 디딤돌대출 진행 시 방공제 없이 LTV 80% 적용됩니다.주택도시기금 고객센터에서도 면제라고 한 것이 맞습니다.은행에서 방공제를 적용한다고 한 이유는 실무 경험 부족이나 시스템상 기본 적용 후 확인 안 한 것일 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.애매하네요.전입신고를 하면 기존 집 대항력이 사라져 보증금 받기가 애매하고 새로 가는 집 전입신고를 늦게하면 대항력이 늦게 생기니 보증금이 위험할 수 있습니다.임차권등기명령을 실행하여 기존 집 대항력을 살리고 다음 집으로 전입신고를 빠르게 하는 것이 임차인에게는 최선의 방법이 아닌가 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신용카드로 받는 것을 추천드립니다.사용하던 신용카드를 그래도 사용만 하면 되기 때문에 편리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 사업자 대출 전수조사는 부동산 투자, 임대업 관련 사업자 대출의 불법, 편법 이용 실태 파악을 목적으로 하며 특히 차명 대출, 과도한 대출 규제 회피, 불법 전대, 임대 등을 점검하는 것입니다.불법적으로 자금을 끌어들여 집값을 자극하던 수요 일부가 억제되고 사업자 대출에 대한 건전성 강화로 시장 과열 방지 효과가 기대됩니다.단기적으로는 투자성 매수세 위축으로 매매 거래가 감소할 것으로 예상합니다.특히 임대사업자 대출이 줄면 전세 공급이 감소하거나 전세 유지가 어려워질 수 있지만 불법 임대 차단으로 전세 물량 투명화와 안정화 효과도 기대할 수 있으니 지켜봐야겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사망 신고가 되어 있지 않아도 법적으로 배우자분이 사망한 사실이 존재한다면 배우자 명의 부동산은 사망자의 재산으로 간주됩니다.따라서 배우자분 명의의 아파트를 단순히 매도하는 것 자체는 무효가 될 수 있습니다.부동산 등기는 법률상 사망자 명의가 되어 있으므로 등기부상으로는 여전히 살아있는 사람으로 인식하지만 실제로 사망자의 재산이기 때문에 해당 재산은 상속 절차를 거쳐야만 매매가 가능합니다.배우자분이 사망하면 상속인(본인)이 사망 신고 하시고 상속 등기를 먼저 진행해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구로 지정된 핵심 이유는 단순한 집값 상승만이 아니라 정책 기대감, 개발 계획, 입지 변화가 맞물리면서 강남급 미래가치 기대감이 급증했기 때문입니다.용산구가 투기과열지구로 지정된 핵심 이유는 대통령실 이전이 크며, 국제업무단지 개발 재개가 컷다고 보고있습니다.또한 외국계 투자자, 재벌가, 연예인 등 프리미엄 상징화가 컷다고 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 임대료, 매각 차익 등에서 발생한 수익을 배당하는 구조입니다.리츠는 건물을 소유하듯 임대수익을 얻을 수 있고 관리, 세금 부담 없이 소액으로 가능한 부동산 간접 투자 방식입니다.수익률은 직접 투자보다 낮지만 안정성, 유동성 측면에서 매우 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6.27 대출 규제에 따라 현재 부동산 가격 상승은 소강상태입니다.새 정부는 공급을 대폭 늘리는 정책과 세금, 대출, 규제 완화 기조의 실수요 정책을 계속해서 만들 것 같습니다.당분간 상승세는 주춤하겠지만 서울과 수도권 핵심 입지는 공급이 제한적이라 장기적으로 보면 상승할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가든뷰가 단지 내 조경을 보면서 살 수 있고 프라이버시가 확보되는 구조라는 장점이 있습니다.다시 청약을 하셔서 좋은 층과 뷰에 당첨되면 좋겠지만 그렇지 않을 상황도 있기 때문에 개인적으로 현재 당첨된 곳에 거주하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.