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최초 주택구입시 원룸을 구입해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 원룸을 생애 첫 주택으로 매수하는 것을 추천드리지 않습니다.사회초년생 같은데 되도록이면 목돈을 모아서 아파트를 매수하시길 바랍니다.원룸은 가격 상승이 더디고 자산 상승 여력이 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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월세 연장 계약서 안 써도 나갈때 영향이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 문제 없습니다. 계약서 자체에 기간이 나왔으니 괜찮습니다.2. 재계약서를 작성하는 것을 추천드립니다. 추후 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.3. 재계약을 하시고 중도 퇴실 하는 경우 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구하고 임대인 동의 하에 퇴거 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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근저당 설정에 대하여 질문드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부상에 표시된 근저당 물건이 본래 담보로 설정된 대상과 실제 거래 흐름에 따라 다르게 보일 수 있습니다.2018년 근저당 설정은 하남 B 아파트를 담보로 했는데 등기부상에 A아파트로 표기된 이유와 잔금 처리 시점의 법적 효과 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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공매로 낙찰이 완료되었는데 기존 공사대금이 미지급상태라 공사업체에서 유치권행사중인데 공사대금은 누가 지불해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유치권은 공사대금 채권자가 건물이나 토지의 점유를 유지한 채 채무가 변제될 때까지 그 점유를 유지하며 대금을 회수하는 제도입니다.이 경우 실제로 누가 공사대금을 지급해야 하는지가 쟁점이 되며 건물의 현재 소유주와 시공사, 하도급사 간의 채무 관계를 따져봐야 합니다.공사대금 채권자는 시공사 또는 하도급사이며 공사업체가 이미 유치권을 행사하는 경우라도 실제로 남은 채무의 부담 주체는 계약관계와 법적 우선순위에 따라 달라집니다.따라서 낙잘자가 부담하는 것이 맞다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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신축아파트 거실창을 입면분할창으로 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하단만 여닫는 구조로 시야 가로막는 프레임이 적어 거실이 더 넓고 탁 트인 느낌을 주기 때문입니다.이로인해 채광과 공간감이 개선됩니다.또한 난간 형식의 창호보다 시각적으로 깔끔합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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당첨자 발표전 청약 취소 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약홈을 통해서 청약 신청 취소 가능합니다.당첨만 되지 않는다면 청약통장을 살릴 수 있습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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예비부부 세대분리 생애최초주담대 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출에서 부부 합산 소득 적용 여부는 대출 상품의 규정에 따라 다릅니다.일반적으로 소득이 인정되면 대출 한도 및 조건이 달라질 수 있지만 특정 상황에 따라 합산이 제한될 수 있습니다.또한 각 대출 상품의 세대주/세대원 요건이 어떻게 되는지가 중요합니다.동거인 여부나 전입신고 상태는 대출 심사에서 직접적으로 합산 소득 적용의 결정 요인이라기 보다는 신원 확인, 무주택 여부, 거주 요건 등의 확인에 영향이 있습니다.그러나 소득 합산은 주로 소득 증빙과 소득 구분에 의해 판단되므로 실제로 두 사람의 소득을 합산해 대출 한도가 늘어나느지 봐야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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임대사업자(공유자3명)와 월세계약 시 미방문하신 분 인감증명서 사본 가지고 있어야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유자 3명인 임대사업자라도 임대차 계약 체결 시 대리인을 통해 가능하나 위임 범위와 신분 확인 서류의 보관 주체가 중요합니다.위임장만으로 충분하다고 보는 경우도 있지만 분쟁 시 증거력 확보를 위해 인감증명서와 신분증 사본의 처리 방식도 명확히 합의하는 것이 안전합니다.임차인 입장에서는 원칙적으로 원본 도는 등기된 권한 근거를 확보해 두는 편이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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월세 계약 시 공인중개사 자격확인 서류 받아도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 사업자등록증, 보증보험서류, 명함 이렇게 확인하시면 됩니다.월세를 거래한다고 하더라도 공인중개사가 직접 계약서 작성하는지가 중요합니다.따라서 위와 같은 서류들을 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 간 거래일 때는 특히 시가의 10% 이내 또는 3억 원 중 낮은 금액 범위 내에서 가격을 정하는 것이 일반적입니다.대략적으로 10%라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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