답변 내역
- 1가구 1주택 비과세 혜택을 위해 현재 거주하고 있는 전세집에서 전세계약이 끝나면 이사해서 전입신고해야 하는지 아니면 전세계약 끝나기 전에 이사해서 전입신고해도 되는지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주 중인 전세집에서 전세계약 만료 전에 다가구 주택에 본인만 이사하여 전입 신고를 하는 경우 실질적으로 2년간 해당 다가구 주택에 거주해야 하므로 미리 이사하여 전입신고하고 생활하면 비과세 요건 중 실거주 요건을 충족할 수 있습니다.단 실거주가 객관적으로 인정되어야 하며 단순 신고용 또는 형식적 거주는 인정되지 않습니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 부월세 1달전 미리 퇴실 수수료 납부를 꼭 해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.중도 퇴실 같은 경우는 관례상 중개수수료와 다음 세입자를 구해놓고 나가는 것이 맞습니다만 위 사항으로 임대인에게 연락하여 협의를 보시는 편이 좋을 듯 합니다.금액 조정을 해달라 해보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 직장인이 다닐만한 부동산학과 추천부탁드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직장인이 다니기 좋은 대학은 서울디지털대학 부동산학, 세종사이버대 부동산학 입니다.개인적으로 이름이 많이 알려진 곳으로 다니는 것이 좋습니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.11.0400
- 중도해지한 오피스텔 월세계약 복비내야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도해지한 오피스텔 월세 계약에서 복비는 임차인이 계약 기간을 채우지 않고 중도에 나가는 경우에는 임차인이 부담하는 것이 맞습니다. 중도 해지 시 임대인의 동의가 필요하고 임대인이 동의하면서 복비 부담을 요구하는 경우가 많습니다. 다만 계약 만료가 임박한 경우에는 임대인과 협의하여 복비 부담을 임대인이 하거나 임차인과 나누는 관행도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 1주택 보유하고 처분 후 다시 구매하려고 하는데, 이번 부동산 규제를 받게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 규제를 받습니다.10월 15일 이후 조정대상 + 투과 + 토허제가 지정되었기 때문에 새로 매수하면 규제를 받을 수 밖에 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 민간임대 아파트 분양전환 시 소유주 변경에 따른 세입자 퇴거문의(계약기간 남음)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대 아파트 분양전환 시 세입자의 계약기간이 남아 있을 경우 계약이 종료되기 전이라도 임대사업자가 분양 전환을 추진하면서 이사를 요구하거나 퇴거 요청을 하는 경우가 있습니다. 그러나 임차인은 계약서에 명시된 계약 기간 동안 계속 거주할 권리가 있으며 임대사업자가 계약기간을 무시하고 일방적으로 퇴거를 요구할 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.045.01명 평가00
- 서류 안쓴 가계약부동산 중계수수료 줘야하나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 내용이 구체적이고 본계약 수준으로 합의된 가계약은 중개수수료 지급 의무가 있습니다.위 사항으로 계약서를 썼기 때문에 중개수수료를 지급해야 되는 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 아파트 매매 거래 중 직거래 방식이 늘어나고 있는 이유는?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 매매에서 직거래가 늘어나는 이유는 부동산 중개 수수료 절감, 거래 과정의 간소화, 최근 집 값 하락으로 급매나 가족 간 증여 형식 거래가 증가하기 때문입니다.직거래는 매도자와 매수자가 직접 계약해 중개업소를 거치지 않으므로 수수료 부담이 없고 거래가 빠릅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 비규제지역 9억이상 매수시 증빙서류제출여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역에서 9억 4천만 원이상 주택을 매수하는 경우 자금조달계획서 제출은 필수이나 증빙서류 제출 의무는 투기과열지구 등 규제지역에 한해 엄격하게 적용되며 비규제지역에서는 자금조달계획서만 제출하고 증빙서류 제출은 보통 요구되지 않습니다.경제 / 부동산25.11.045.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 신혼부부 영끌매매 vs 전세 어떤선택을 해야될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.능력이 된다면 영끌매매를 추천드립니다.부동산은 입지가 좋으면 계속해서 우상향하기 때문에 빠르게 매수하는 것이 필요합니다.입지가 좋은 곳을 영끌한다면 영끌을 추천드립니다.경제 / 부동산25.11.0400