답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 면적과 같은 온도로 설정해도 창문 방향과 외벽 노출에 따라 겨울 난방 에너지 사용량은 달라질 수 있습니다.다만 방향 하나보다 창호 성능, 위치, 위 아래, 옆집 난방 여부가 실제 난방비에 더 큰 영향을 주니 이 부분도 같이 생각하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능한 사업모델이긴 하지만 조합장에게 개인적으로 돈을 주고 물량을 받는 방식은 진행하지 않는 것이 좋습니다.조합원들의 재산과 조합 업무가 관련된 사안이라서 수익금 일부를 조합장 개인에게 지급하면 업무상 배임, 횡령, 부정한 거래로 문제될 위험이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편만 지방 발령으로 빠지는 경우와 세대 전체가 서울 외 지역으로 이전하는 경우를 구분해야 합니다.남편의 근무지 이전을 사유로 남편의 거주 공백이 인정될 가능성은 있지만 공동명의라는 이유 때문에 관할 구청의 확인 없이 진행하는 것은 위험합니다.반면 아내도 해당 집에 살지 않고 세대 전체가 지방으로 이동한다면 별도의 예외 승인 또는 이용계획 변경이 필요할 수 있습니다.8월 18일 잔금 전에 구청에 전화로만 묻지 말고 가능하면 민원 답변, 이메일, 공문 등 기록이 남는 방식으로 답변을 받아두는 것이 가장 안전하니 이렇게 문의 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 처럼 하는 것이 가장 베스트로 보입니다.A를 먼저 팔고 같은 날 C 잔금을 치르는 방식이 최선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률 200% 이상 넘어가는 아파트 단지는 재건축이 힘든 것이 사실입니다.용적률 제한이 있으면 그 이상 높게 짓지 못하기 때문에 분담금이 커서 입주민이 재건축 동의를 하지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가를 투자할 때 가장 중요한 점은 분양가가 저렴해야 한다는 점입니다.상가는 규제가 없기 때문에 분양가가 높습니다. 일단 분양가가 저렴하다면 투자할 이유가 충분하니 분양가를 저렴한 것을 선택 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저라면 혼자 살더라도 답답함이 크게 느껴질 것 같으면 청년매입임대보다 든든전세를 우선 비교해 볼 것 같습니다.다만 두 제도는 보증금 차이가 꽤 커서 넓고 쾌적한 집과 저렴한 주거비 중 어느 쪽을 더 중시하느냐가 핵심인데 저라면 든든전세를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 가격, 계약금, 중도금, 잔금, 현재 근저당 유무, 매도인 실거주인지 세입자 거주인지, 주담대 이용 여부 등 확인하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역이 아니라면 보통 분양가의 30% 정도는 현금을 들고 청약을 합니다. 만약 규제지역이라면 50~60% 이상 현금을 가지고 청약을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.곰팡이가 있는 경우 누수가 있을 수 있기 때문에 계약서 특약에 원인 하자가 확인될 경우 매도인 비용과 책임 보수 특약을 넣으시고 책임 소재를 분명히 하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.