답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가입만 정상적으로 완료된다면 임대차 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관으로부터 내 보증금 원금 100%를 전액 돌려받을 수 있습니다.그리고 전세 사기 위험과 금리 환경, 자금 사정을 종합적으로 고려할 때 최근 시장 분위기에서는 빌라 전세보다 안전한 월세나 아파트 전세를 택하는 것이 리스크 관리 측면에서 유리합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 보증금은 2020년 3월 6일 설정된 1차 근저당권을 기준으로 할 때 최우선변제 대상이 아닙니다.따라서 우려하시는 복잡한 순위 쪼개기는 발생하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방에서도 일자리 학군, 상권이 집중된 핵심 입지의 대장 아파트는 언제나 살고 싶어 하는 대기 수요가 있습니다.거래가 꽥 막힌 시장에서도 대장주는 그나마 거래가 드문드문 이뤄져 환금성이 뛰어나 투자가치가 높다 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서류상의 면적은 넓지만 대규모 아파트 단지나 넓은 왕복 8차선 도로, 고가도로 등이 주거지와 공원 사이를 가로막고 있는 경우가 많습니다.보행자 중심이 아닌 차량 중심의 신호 체계나 끊긴 횡단보도로 인해 아이나 노약자가 걸어서 안전하게 접근하기 힘듭니다.개선책으로는 훨세어, 유모차, 어린이, 노약자의 이동권을 보장하는 무장애 설계가 미흡하니 이 부분을 개선하면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 팔거나 사거나 전세를 구할 때 보통 3개월 정도 시간을 두고 구합니다.3개월 정도면 부동산을 매수할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업자와 경기도는 2026년 하반기 ~ 2027년 초 착공, 2030년 1차 개장을 목표로 행정 절차를 밟고 있습니다.과거에 수차례 무산되거나 밀렸던 것과 달리 최근에는 약 9조 5천억 원 규모의 대규모 투자가 계획되면서 경기도에 관광단지 조성계획 승인을 신청하는 등 실질적인 단계에 진입해 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유주택자 청약을 해지 하는 편이 좋습니다.무주택자 청약은 유지하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 상가가 아파트 입주권을 주는지는 상가도 조합원이냐가 아니라 해당 사업의 관리처분계획, 정관, 분양기준에서 상가 소유자에게 주택을 공급하도록 정했는지로 확인해야 합니다.원칙적으로 상가 소유자는 새 상가를 공급받고, 아파트는 예외적으로만 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.12월에 보금자리론을 실행할 때 KB 시세가 올랐다고 해서 대출 가능액이 자동으로 그 만큼 늘어나는 것은 아닙니다.구입용도 보금자리론은 주택가격을 평가할 때 KB시세와 실제 매매가액을 비교해 낮은 금액을 적용하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대주만 변경하고 임대차계약의 임차인 명의는 그대로라면 임대차계약을 다시 작성할 필요가 없습니다.세대주 변경은 주민등록상 행정절차이고 임대차계약의 당사자를 바꾸는 행위가 아니기 때문입니다.