답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 목돈이 많이 들어 매매로 하실 지 전세로 하실 지 현재 가지고 있는 목돈에 좌우됩니다.부동산을 매수할 수 있는 자금이 있다면 매수를 추천드리며 그렇지 못하다면 전세 및 월세를 거주하다 목돈을 모으고 매매를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 9일 양도세 다주택자 중과 유예가 끝나게 됩니다. 5월 9일 전에 매도하시는 분들을 제외한 나머지 분들은 매도하지 않을 것으로 개인적으로 생각하고 있습니다.버티는 물량 때문에 부동산 가격이 상승하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자퇴거반환대출은 임대인이 하는 대출입니다.매수인이 하는 대출이 아니라는 점 말씀드리며 주담대 대출 시 6억 이하로 대출 받으실 수 있습니다.세입자는 퇴거 조건으로 은행 내방하여 상담받으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 집이 꼭 필요한 이유는 내 집이라는 안정감을 주고 장기적으로 부동산 시세 상승 시 자산 증식 효과를 얻을 수 있습니다.월세 없이 장기간 같은 곳에서 정착할 수 있다는 점이 장점입니다.통상적으로 결혼 후 3~5년 자녀가 생기면 자가가 필요하게 되니 급하게 매매하지 마시고 시간을 가지고 매매하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신랑 400만 원 본인 200만 원 합산 600만 원이면 2형 신혼부부 매입임대 기준으로 충분히 100% 이하 120% 이하 범위 안에 들어갑니다.다만 공고연도에 따라 도시근로자 월평균소득이 언제 기준인지에 따라 들쭉날쭉하니 이 부분 확인하시면 되겠습니다.600만 원이면 문제 없이 매입임대 신청 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 요지를 파악하기 어럽네요.만기 전 퇴거 시 특약사항에 2개월 치 임대료를 명시했다면 2개월 임대료를 내고 퇴거하시면 되고 묵시적 갱신이 되었다는 뜻은 1년 계약 만료 후 갱신된 것이기 때문에 임대인이 3개월 안으로 보증금을 반환할 의무가 생기는 것이기 때문에 3개월 치 임대료가 발생한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가 상승, 다주택자, 초고가 1주택자에 대해 보유세를 크게 올리더라도 전년도보다 급격히 폭등하는 것을 막기 위해 세액 상한률을 두는 제도가 있습니다. 무제한으로 세금이 쑥 올라가는 것은 아니고 어느 정도 제한이 걸려있습니다.예를 들어 공시지가가 많이 올라도 세부담이 전년도 대비 150%까지만 가능하도록 제한하는 장치가 있는 것입니다.다만 세부담 상한은 폭증을 완화하는 안전장치일 뿐 세부담 상한까지 올라가는 사례도 충분히 가능하여 완전하게 세금 올라가는 걸 막지는 못합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. ETF는 특정 지수, 섹터, 채권 등을 추종하는 인덕스 펀드인데 증권거래소에 상장되어 주식처럼 거래되는 펀드라 생각하시면 되겠습니다.2. ETF는 주식처럼 증권사 계좌에서 매매합니다.3. 특정 지수,섹터, 국가 전체를 한 번에 갖고 1종목에 몰려서 큰 손실을 보는 위험을 줄일 수 있습니다. 주식처럼 실시간으로 매매할 수 있습니다. 단점으로는 ETF는 지수, 섹터 전체를 따라가기 때문에 지수 전체가 하락하면 아무리 좋은 종목이 들어 있어도 같이 손실을 볼 수 있습니다.4. 1년만 본다면 5% 세전 정기 예금이 좋지만 장기적으로 본다면 ETF가 수익률이 높을 확률이 많습니다.5. 가능합니다. 마지막에 100% 보장된 예금, 국채형, MMF가 아니라면 주가, 지수 , 채권 수익률이 변동하면 가격이 떨어질 수 있습니다. 결론적으로 1년 3년 후 마이너스가 될 수도 있습니다.6. 국채, MMF도 증권사에서 거래 가능하며 은행, 창구, 인터넷 뱅킹에서 직접 거래 가능합니다.7. 네 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직거로 거래하면 수수료는 절감되지만 사기, 분쟁, 계약서 쓰는 양식 모두 본인이 책임져야 합니다.반대로 부동산을 끼면 수수료는 부담이지만 법적 보호, 절차 관리가 훨씬 안전해지는 구조라 금액 절감보다 안전, 절차보호를 중요하게 생각하면 부동산을 끼는게 좋습니다.현재 보증금을 가계약금으로 대신 내도 되긴하나 당사자 협의 사항이기 때문에 임대인과 조율하시길 바랍니다. 계약금 10%라는 법적 규정도 없고 합의에 따라 늘리거나 줄일 수 있습니다.부동산 매매의 중개수수료는 보통 매도인, 매수인 양쪽이 각각 부담하지만 당사자 간 합의로 어느 쪽이 전부 부담해도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아내와 자녀가 외부에서 별도 거주하더라도 세대주가 직접 거주하면 실거주로 봅니다. 2. 비과세 혜택을 받으려면 취득 후 2년 이상 실거주라고 보시면 되겠습니다. 2년 만 충족되면 되겠습니다.감사합니다.