앞으로 집값이 더 떨어질까요? 경기도나 인천쪽이요

Question

내년 전세 만시 시점에 경기도나 인천쪽으로 실거주 목적 내집마련을 하고싶은데요. 생애최초 대출응 활용해서 3억대 저렴하게 매수하고싶어요. 초등 자녀가있어 학군 좋은 아파트를 매수하려고합니다. 서울 출퇴근은 동대문이라 강남쪽 출퇴근 호재는 필요하지않고요.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

서울의 공급 부족 현상과 전셋값 상승 압력이 경기도와 인천의 핵심 입지로 이어지고 있어 급격한 하락보다는 전반적인 보합세나 제한적인 상승세가 예상됩니다. 3억원대 예산으로 초등학교 학군이 안정된 곳을 찾으신다면 교통망이 잘 갖춰진 1호선 라인이나 경의중앙선 인근의 구축 단지를 살펴보시는 것이 유리합니다. 학군지를 선택하실때는 학교와의 거리뿐만 아니라 통학 안전성, 주변 유해 시설 여부와 학원가 형성 수준을 현장 방문을 통해 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 내년 계약 만기 시점에 맞춰서 생애최초 주택구입자금 대출의 한도와 금리를 미리 계산하고 원리금 상환 부담이 가계에 무리를 주지 않는선에서 예산을 설정하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

서우의 공급 부족으로 인해 경기도와 인천의 핵심 지역은 가격 방어가 예상되나 공급 물량이 많은 일부 지역은 보합세나 조정이 나타날 수 있어 지역별 양극화가 뚜렷할 것으로 보입니다. 동대문 출퇴근이 가능하면서 3억원대 아파트를 찾으신다면 1호선 라인이나 경의중앙선 라인의 구축 단지를 중심으로 학군이 안정된 곳을 탐색하는 것을 추천합니다. 초등 자녀를 위한 학준지를 선택할때는 단순히 학교와의 거리만 보지 마시고 실제 임장을 통해서 방과 후 활동이나 주변환경, 학원가 접근성을 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 내년 계약 만기 시점에 맞춰서 생애최초 주택구입자금 대출의 자격 요건과 DSR 하도를 미리 점검하시고 대출 이자 부담이 가계 경제에 미칠 영향을 면밀하게 계싼해서 예산을 세우시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

내년 전세 만시 시점에 경기도나 인천쪽으로 실거주 목적 내집마련을 하고싶은데요. 생애최초 대출응 활용해서 3억대 저렴하게 매수하고싶어요. 초등 자녀가있어 학군 좋은 아파트를 매수하려고합니다. 서울 출퇴근은 동대문이라 강남쪽 출퇴근 호재는 필요하지않고요.

===> 수도권 아파트 중에서는 신축보다는 구축 위주로 접근해야 할 가능성이 큽니다. 초등학교 평판이 좋은 지역을 우선적으로 살펴야 합니다. 경기도에서는 분당, 일산, 평촌, 인천에서는 송도·청라 일부 지역이 학군으로 자주 언급됩니다. 출퇴근 문제로 강남 접근성은 덜 중요하므로, 1호선·경의중앙선·경춘선·GTX-B(예정) 등 동대문과 연결되는 노선 위주로 교통을 고려하면 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

동대문 기준이면 동북권 라인 공략이 현실적입니다

,경기도

구리,남양주 (별내/다산 일부),의정부 일부

,인천

계양 (서울 접근 괜찮음),부평 일부

3억대면 구축 + 입지 괜찮은 곳 전략이 맞습니다

본인에게 맞는곳으로 찾아보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

앞으로 부동산은 상승 가능성이 큽니다.

공급 부족으로 인해 서울과 수도권 그리고 지방 인구 이주까지 매수세가 지속적으로 니타나고 있습니다.

인천 쪽도 상승 가능성에 무게를 두고 있습니다.