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공공분양 아파트 대출 위해서 언제 월세 가는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 3월 중순 입주 예정이라면 1월부터 월세로 거주하며 세대주 등록을 미리 해두는 것이 좋습니다. 너무 늦게 월세로 들어가면 대출 심사와 실행 과정에 차질이 생길 수 있으므로 월세 비용 절약보다는 대출 절차 원활화를 위해 일찍 입주하는 편이 안전합니다.따라서 1월부터 월세로 들어가 세대주 등록을 완료하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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요즘에는 주택단지에서 재개발을 하게 되면 몇 년 정도 걸리게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 서울시 등에서 절차 간소화와 인허가 과정 단축 등으로 전체 기간을 5년 이상 줄이려는 정책을 추진 중에 있으나 실제 현장에서는 주민 동의, 권리 정리, 인허가 지연 등 변수 때문에 평균적으로 8~10년 이상 걸리는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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부동산 매매 계약서 작성시 필수기재 특약사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하자담보책임 특약 : 매도인은 잔금 지급일로부터 일정 기간 내에 발생하는 하자에 대해 책임을 지는 문구를 넣으시길 바랍니다.현재 시설 상태 확인 및 거래 조건 : 본 계약은 현재 상태의 시설물을 확인하고 매매하는 것으로 한다. 라는 문구를 넣어 매수인의 단순 변심에 의한 해약 방지와 분쟁 예방을 하시길 바랍니다.권리 제한 사항 소명 및 말소 조건 : 근저당권, 가압류 등 권리 제한 사항이 있을 경우 잔금 지급일까지 말소를 완료하도록 하고 이행하지 않을 경우 계약 해제 및 계약금 반환 조건을 명시 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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타지역으로이사.자가집본인소유시 전입신고문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 곳으로 전입신고하면 기존 전입신고되어 있는 곳은 전출되어 집니다.따라서 기존 집 주소를 유지하고 다른 곳으로 전출할 수는 일반적으로 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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무주택자인데 집을 사야할까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 거주의 안녕을 주기 때문에 매수하는 것을 추천드립니다.입지 좋은 것을 선택하면 좋겠지만 목돈을 만들어 청약을 하시는 것도 좋습니다.개인적으로 매수를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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공인중개사 자격증도 국가에서 난이도 조절을 통해 자격증 소지자 수를 조절하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.없습니다.공인중개사는 국가 시험으로 문제 은행을 통해 시험 문제가 출제 됩니다.수요 조절을 통해 공인중개사를 관리하는 체계는 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.03
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이전 주인이 전출신고하기 전에 새로운 주인이 미리 이사와서 살아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이전 임대인이 전출신고하기 전에 새로운 주인이 미리 이사하여 거주하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 전입신고는 실제로 거주를 시작한 날을 기준으로 해야 하며 전출 신고가 늦어 이전 세입자가 아직 등록되어 있으면 전입신고가 어렵습니다.다만 임대인의 동의와 해당 주소지로 입주 예정이라는 임대차 계약서 등의 증빙서류가 있으면 주민센터나 온라인으로 전입신고를 미리 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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토지거래허가구역에서 부모님과 공동명의로 집을 매매하고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 지분별로 허가 대상 면적이 기본 원칙이나 부부나 가족 등 세대 구성원은 동일인 취득으로 간주해 지분 합산 판정을 받습니다.따라서 공동명의라도 가족 간이면 전체 면적이 허가 대상인지 여부를 판단하며 하남 토지거래허가구역에서는 실거주 목적과 허가 요건을 충족해야 합니다.계약 전 반드시 구청에 토지거래허가 신청을 하고 허가를 받아야 거래가 유효하며 허가 없이 계약 하면 무효가 될 수 있습니다.부모님 명의 대출금을 본인 갚는 형태가 단순 월세처럼 지분 사용에 따른 대가라면 증여로 보지 않을 수 있지만 실제 상환 주체가 다르고 명의 변경도 아닌 경우 세무 당국에서 증여로 해석할 수도 있습니다.공동명의 지분을 본인 단독 명의로 이전할 때 지분 양도로 보이며 양도인에게 양도소득세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
5.0
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월세보증금 보전/융자비율이 큰 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전한 매물은 없습니다.월세 보증금 2천만 원은 비교적 적은 금액으로 임대차보호법상 소액임차인으로 분리되어 최우선변제 보호를 받을 수 있어 공인중개사가 안전하다고 하는 듯 보입니다.하지만 경매를 통해 보증금을 반환 받는 것도 스트레스니 신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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보증금 반환 전 신규전세계약시 리스크
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔에서 전세 보증금 반환이 12월 말에 예정되어 있는데 그 전에 새 아파트에 전입신고를 하면 기존 전세보증금 반환에 영향을 줍니다. 기존 전입지에서 먼저 전입신고가 말소되어야 전세금 반환 우선순위가 안전하게 확보됩니다.반대로 새 아파트 입주 시 전입신고를 너무 늦게 하면 새 전세권 확보가 낮아져 새 집 보증금 반환과 권리 보호 문제가 생길 수 있습니다.따라서 기존 오피스텔 전세금 반환 잔액이 완료된 후 새 아파트 전입신고를 하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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