답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리스가 좀 더 저렴하다 생각합니다.각자 생각하는 것 마다 다르기 때문에 신중히 고민해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 국토교통부 부동산 거래 전자계약시스템을 이용해서 전자계약을 작성하는 경우에는 본인 인증 및 전자서명 절차가 필요합니다.이때 공인인증서가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 임대는 단순히 재개발 지역의 임대를 놓는 경우는 말하는 것 같습니다.재개발 지역의 임대를 놓으니 저렴한 가격에 세입자를 구하는 것 같으니 중개업소에 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 전월세가 더 오를 것이라 생각합니다.다주택자들이 매물을 걸어 잠궈 임대를 놓을 물건이 많이 없어지기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매는 일반 매매와 달리 등기부에 문제가 있어도 낙찰 자체는 가능합니다.그래서 권리분석이 특히 중요합니다.큰 돈이 오고가기 때문에 가장 중요한 것이 권리분석입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.안산은 생활 인프라만 놓고 보면 왜 이렇게 집값이 싸지라는 생각이 들 만한 도시입니다.다만 집값은 생활편의시설의 양보다 서울 접근성, 고소득 일자리와의 연결, 학군, 주거 선호도, 신축 공급과 상품성, 앞으로의 상승 기대에 훨씬 민감하다 말씀드립니다.안산은 위 사항과 거리가 먼 도시입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌 대출에서 HF의 일반 구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증을 가입하면 LTV 산정 시 소액임차 보증금을 공제하지 않습니다.즉 흔히 말하는 방공제를 보증 가입으로 없앨 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정가는 KB 시세와 다른 평가액이고 KB시세보다 높을 수도 낮을 수도 있습니다.또한 질문하신 감정가의 40%가 어떤 감정가를 의미하는지부터 조합, 대주단에 확인해야 합니다.그리고 질무자님의 경우에는 현재 주담대를 얼마까지 받아도 안전한가가 핵심이라 생각합니다.예를 들어 매수가 10억 / 현재 주담대 4억 / 예상 이주비 40% 같은 식으로 구체적인 숫자를 알려줘야 정확하게 답변드릴 수 있을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서의 월세 지급일 및 차임 관련 특약을 보시길 바랍니다.특히 입주하면서 첫 달 월세 9월 분을 선불로 냈다는 사실이 정확하다면 이후 10월 10일부터 낸 돈들이 각각 어느 월의 월세로 처리됐는지가 중요합니다.확인해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 감정평가는 원칙적으로 시장가치를 기준으로 하고 대상 토지의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인, 개별요인 등을 고려합니다.따라서 지목이, 전인지, 맹지인지, 도로에 접하는 지 등 모두 평가에 영향을 미칩니다.감사합니다.