답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 자취방 선택 체크리스트 올려드립니다.1. 채광2. 화장실 창문3. 수압4. 방음5. 물빠짐6. 편의시설7. 엘리베이터8. 옵션위 사항이 중요합니다. 잘 확인하시고 전입하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.첫 자취 축하드립니다. 힘든 점이 많이 있지만 독립을 하는 것이니 응원해 드리겠습니다.일단 등기부등본을 볼 줄 알아야 합니다.갑구, 을구 정도 보시고 을구에 선순위 채권자가 있는지 확인하시고 계약하시길 바랍니다.그리고 주변 시세 대비 높게 입주하면 안됩니다. 꼭 주변 시세를 파악해서 적정시세대로 입주하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 보금자리론 -> 디딤돌대출 대환은 조건에 따라 가능하지만 실무는 어렵다 판단합니다.은행 담당자와 1주택자 매도 후 매입 디딤돌 대환 가능여부를 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 구역을 찾는 가장 확실한 방법은 공식 정부, 지자체 사이트를 이용하는 것입니다.민간 카페나 뉴스보다 최신정보를 확인할 수 있습니다.정비사업 정보몽땅, 서울클린업 시스템, SH공사 정비사업 들어가서 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내수경기는 2026년 하반기부터 제한적 회복이 예상되지만 건축경기 회복은 여전히 더딜 것으로 예상합니다.원자재 가격 상승과 인건비 상승으로 공사비가 많이 오르고 입지 좋은 곳의 많은 양의 아파트를 공급할 수 없기에 건축경기는 장기적으로 어려워질 전망입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트형 빌라도 10년 후 환금성과 가격 상승률은 일반아프트보다 낮을 확률이 높습니다.같은 지역이라도 빌라는 아파트 대비 30~60%저렴하지만 상승률은 5~10%내외로 아파트보다 훨씬 약합니다.입지 좋은 아파트를 매수하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG 버팀목전세대출 목적물 변경은 이사 당일에 기존 집주인 -> 은행 -> 새집주인으로 자금 이체가 원칙입니다.기존 임대인이 보증금을 세입자 계좌로 직접 보내는 방식은 실무, 계약상 권장되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙은 잔금을 치르고 비밀번호를 받는 것이 맞습니다.하지만 협의하면 비밀번호를 받으실 수 있습니다.협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격과 실거래가가 다른 이유는 정의와 용도가 근본적으로 다르기 때문입니다.정부는 매년 1월 1일 기준으로 토지, 단독주택, 공동 주택의 표준가격을 산정해 공시합니다.공시가격이 오르면 재산세도 오릅니다. 또한 직장가입자는 별반 영향이 없으나 지역가입자는 재산 점수로 보험료가 산정되어 세금이 오를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도퇴실 같은 경우는 임대인의 동의가 필수입니다. 임대인 동의를 얻기 위해서는 관례적으로 다음세입자 및 중개수수료를 부담하는 선에서 동의를 해줍니다.만약 중개수수료와 다음 세입자를 구하지 않는다면 임대인이 동의를 해주지 않을 것이기에 계약 만료 시까지 거주해야 합니다.감사합니다.