답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라의 재건축을 기다리고 버티는 것은 추천하지 않습니다.아파트와 달리 빌라는 집주인들의 이해관계가 복잡하고 대지 지분이 적어 사업성이 안나옵니다.24년 정도면 아직 법적 노후도도 채우지 못했고 설령 30년이 넘어도 실제 철거까지는 10~20년이 더 걸릴 수 있습니다.현명한 판단 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 미리 신청하시면 지원을 못 받을 확률이 매우 높습니다. 신청서를 제출하는 그 당일에 해당 주소지에 주민등록이 되어 있어야 합니다.아직 입주 전이라면 전입신고를 하지 않으셨을텐데 서류 검토과정에서 주민등록등본상 거주지가 신청한 집과 다르면 바로 탈락 사유가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 이란 전쟁으로 석유 수요에 영향이 생겨 기름값이 올랐지만 한 번 올라간 가격은 쉽게 내리지 않습니다.따라서 오른 가격에 적응을 하는 것이 가장 현명한 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 반대로 생각합니다.신혼 시절 대출을 받고 주택을 구입했으면 그 대출을 갚기 위해 더 열심히 노력하고 돈을 모읍니다.아이들이 장성해서 결혼을 할 때 그 집을 매도하고 다운사이징 할 수 있지만 젊을 때 더욱 노력하여 자산을 형성한 분들이 많기 때문에 작은 아파트나 빌라로 이사가지 않는 분들도 많이 있습니다.노력에 따라 달라지는 부분이라 확정적으로 답드리기는 어렵다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 경기도의 원룸 가격 차이가 크게 느껴지는 가장 큰 이유는 서울은 반전세나 전세 비중이 매우 높기 때문입니다.서울은 집값이 워낙 비싸서 집주인이 집을 살 때 대출을 많이 끼고 삽니다. 이 대출금을 갚거나 이자를 줄이기 위해 세입자에게 높은 보증금을 받아 그 돈으로 대출을 해결하려 합니다.결과적으로 서울의 원룸은 순수 월세보다는 보증금이 높은 반전세 형태가 많아 진 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자들이 매물을 줄일 때 지방의 주택부터 매물을 줄여 전월세난 심화가 지방도 나타납니다.금번 다주택자 중과 유예 해제로 지방도 타격이 나타나고 있습니다.손해를 보고 매도하지 마시고 월세로 전환하여 손해를 상쇄하시길 바랍니다.매도 시기는 부동산 상승기 때 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30년 지났다고 해서 갑자기 건물이 폭삭 무너져 내릴 확률은 극히 희박합니다.만약 그랬다면 지금 서울 강남이나 주요 도심의 노후단지들은 남아 있지 않을 것입니다.콘크리트의 구조적 성능은 100년이 지나도 무너지지 않게 설계되었습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 신도시 개발과 서울 아파트 가격 폭등을 목격한 세대에게 부동산은 가장 안전하고 확실한 수익 모델입니다.인구 감소와 지방 소멸이 본격화되면서 지방은 하락, 서울 상급지는 유지/상승하는 양극화가 극심해졌습니다.개인적인 생각으로는 이제는 아무거나 잡으면 돈이 되지 않는다고 생각합니다.초양극화의 시대로 접어들 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분담금이 걱정된다면 감정평가 발표 직후나 관리처분인가 직전이 매도 적기가 될 가능성이 높습니다.다만 입지가 좋다면 분담금이 좀 나오더라도 길게 들고 가시는 것을 추천드립니다.신축아파트 프리미엄이 높기 때문에 분담금을 내고 소유하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고의나 중과실이 아닌 자연적 노후화나 부실시공으로 인한 문제는 임차인이 수리비를 부담할 의무가 없습니다.변기에 무거운 물건을 던지거나 발로 차는 등의 충격을 주지 않았다면 이는 제품의 자체 결함이나 건물 노후화로 인한 하자로 볼 가능성이 큽니다.따라서 변상 의무가 없는 것 같습니다.감사합니다.