답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인이나 지자체가 활용하기에는 PIR, RIR, 총주거비율, 잔여소득 지표를 활용하면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 후 전입신고는 무조건 당일에 하지 않아도 됩니다. 대항력 취득을 위해 바로 하는 것이 좋습니다.일찍 할 수록 좋으니 일찍 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아내가 다른 지역에서 전세로 거주하고 세대분리 되어 있다는 사실 만으로 남편의 토지거래허가나 일반 주택담보대출이 곧바로 거절되지는 않습니다.다만 토허제에서는 남편의 새 주택에 실제 입주할 수 있는지 대출에서는 부부 합산 소득 부채와, 배우자의 보증부 전세대출 여부를 확인하므로 서류와 거주계획을 일관되게 준비하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 보유한 5채를 어머니와 아들이 나누어 소유한다고 해서 새 아파트 2채를 자동으로 받는 것은 아닙니다.재개발에서는 소유자 수보다 권리산정기준일 당시의 권리관계, 1세대 1주택 원칙, 해당 사업의 분양대상 기준이 중요하게 작용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 컨설팅 비용은 무엇을 어디까지 해주는지에 따라 크게 달라서 정해진 공시가격은 없습니다.일반적으로 단순 상담은 수만~수십만 원, 현장조사, 분석보고서가 포함되면 수십만 ~ 수백만 원 사업 부지, 상가, 재개발, 경매처럼 복잡한 업무는 별도 견적이나 성공보수 방식으로 정합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 빈집 문제는 단순히 철거할 것인가, 보존할 것인가가 아니라 안전위험, 입지수료, 건물 상태, 소유권, 관리비용을 함께 평가해 철거, 정비, 재활용을 구분하는 방식으로 접근해야 합니다.모든 빈집을 보존하면 위험과 비용이 커지고 반대로 일괄 철거하면 지역의 주거, 문화 자산을 잃을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 남은 일 수 만큼 월세를 반환 받을 수 있습니다.묵시적 갱신이 된 상태라면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 해지 요청을 받은 임대인은 3개월까지 보증금을 돌려주지 않아도 되기 때문에 3개월 뒤에 보증금을 반환 받아 나갈 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소상공인 폐업을 줄이려면 먼저 몇 곳이 폐업했는가 보다 어떤 매출, 비용, 부채구조에서 버티지 못했는가를 파악해야 합니다.2025년 폐업 사업자는 약 97만 6천 곳으로 집계됐고 폐업 이유로 수익성 악화, 매출 부진을 꼽는 비율이 70%가 넘었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 하지만 화요일, 목요일, 금요일 세 사건에 2,800만 원짜리 자기 앞 수료 한 장을 반복해서 사용하는 방식은 법원에서 그대로 처리된다고 장담하기 어렵습니다.가장 안전한 방법은 각 사건별로 정해진 보증금액에 맞춰 별도 자기앞수표를 준비하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통은 이사 날짜가 확정되는 즉시 인터넷, 가스, 정수기를 각각 예약합니다.실제 설치는 잔금 지급과 입주가 끝난 뒤 진행하지만 예약은 잔금일 이후까지 기다리지 않는 것이 좋습니다.감사합니다.