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전세갱신권 사용후 집을 매매하였습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 합의 된 500만 원만 지급하면 되는데 현재 세입자가 전출을 해야 하는 상황이니 곤란한 상황인 듯 합니다.보증금 80%를 줄 수 있는 상황은 아닌 듯 보입니다.임차인과 협의를 잘하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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상가인테리어시 인테리어 가계약금 몇프로로 산정 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 가계약금 50%, 중도금 40%, 잔금 10% 이렇게 합니다. 계약 전 단계에서 반드시 서면 계약서와 명확한 일정, 환불 규정 등이 함께 명시되어 있어야 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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상가주택(사무소)인경우 월세공제가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주가 주거용으로 이루어지고 있고 임대료를 월세로 납부하신다면 일반적으로 연말정산에서 월세 세액 공제를 받을 수 있습니다. 다만 건물의 용도 구분이나 실제 사용 용도에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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경기도 아파트 월세 지금 2천에 50인데 너무 싼가요!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전월세 시세가 많이 올라 10만 원 정도 올리셔도 무방하다 생각할 수 있으나 임차인 입자에서는 과도하다 생각할 수 있습니다.따라서 협의를 해보시고 절충을 하시길 바랍니다.월세 입금일을 명확하게 하는 것이기 때문에 말씀드려도 됩니다.중개사 통해 전달하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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농업경영체등록(농지원부)에 대해 문의 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지를 증여받은 자녀가 실제로 토지를 경작하고 농업활동을 지속하는지 여부가 중요합니다.단순 소유권 이전만으로 경영체 등록이 자동으로 이전되지 않으며 경영체 등록의 주체가 자녀로 변경되려면 별도의 신청 및 심사가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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빔 프로젝트 추천부탁 드려요........
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 질문하는 곳입니다.빔 프로젝트는 제가 잘 알지 못하지만 브랜드 제품을 사신다면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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민간임대주택 전세계약 안전한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전하다고 할 수 없지만 근저당이 없다면 안전한 매물이라 생각하셔도 됩니다.전입신고와 확정일자를 한다면 큰 문제 없을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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계약하고 싶은 집을 내집스캔으로 분석 했어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 빚이 많고 가압류나 보증금 문제 이력이 없더라도 담보대출로 집을 잡아둔 상태라면 계약을 신중하게 검토하시길 바랍니다.특히 시세보다 빚이 70% 차이나고 가압류 가능성이나 보증금 회수가 불확실한 상황은 거래 리스크가 클 수 있습니다.개인적으로 추천드리지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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23년 시흥에 분양계약.보금자리론 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀 드리겠습니다.보금자리론, 일반 시중은행 담보대출 모두 월세 줄 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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근생빌라 전세 계약시 주의할 점이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근생 빌라라도 전입신고 + 실게 거주 + 확정일자를 제대로 갖추면 법적으로는 일반 주택 전세와 비슷하게 보호를 받을 수 있습니다.큰 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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