답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나오지 않을 것으로 생각합니다.비규제지역 아파트 6억 이하 매수 시 자금 출처 소명 제출 의무는 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 이미 토지거래허가를 받아 제출 서류에 임대사업자 정보 및 임차인 퇴거 동의서 등이 포함되어 있다면 임차인 퇴거 동의서를 다시 받지 않아도 됩니다. 2. 임대사업자 매물 매수 시 등기부등본과 렌트홈 확인은 필수며 추가로 임대사업자 등록증, 해당 주택 임대차 계약서 및 임대료, 임차인 현황, 임대의무기간 준수 여부 및 민간임대주택법 등 법적 요건 충족 여부를 확인하시길 바랍니다.3. 받아둬야 하는 자료는 임대차 계약서, 임대사업자 등록증, 매도인의 임대의무기간 준수 관련 서류, 임차인 동의서 등이며 매매계약서 사본도 필요합니다.4. 특약으로는 매수인이 임대사업자 지위를 승계함을 명확히 하고 임대의무기간 준수 책임을 재확인하는 조항을 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.속상하시겠습니다.실무상 약속파기 손님 블랙리스크/내부관리 외에 더 강한 권리 행사나 응징은 현실적으로 어려운 감이 있습니다.마음은 이해하지만 어쩔 수 없다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일 당일 또는 직전, 남편 -> 아내 계좌로 소유 지분 몫을 이체하고 입금 즉시 증여계약서 작성하시면 되겠습니다.증여 신고는 입금 달의 다음달 말일까지 해야 하지만 늦어도 6개월 내 신고해도 무신고 가산세는 물지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기간이 중요한데 전세 만기 1개월 이전이라면 매수자가 실거주하겠다고 하더라도 임차인은 계약갱신청구권을 행사하여 2년 더 거주할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인이 세대주이더라도 함께 등본에 있는 부모님이면 무주택 세대구성원이 아니라 유주택 세대구성원으로 취급합니다.생애최초 특별공급은 주택을 한 번도 소유하지 않은 무주택세대구성원입니다.만약 본인이 등본상 완전히 따로 독립을 6개월 이상 유지하고 본인 명의로 주택이 없는 상태이면 이후엔 본인이 무주택세대구성원이 되며 생애최초나 신혼/청년 특공 등 자격을 새로 획득할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올려주지 않아도 됩니다.묵시적 갱신이 된 상태이기 때문에 기존 계약서 대로 2년 더 거주하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청년주택은 LH가 건물을 직접 매입하거나 신축하여 청년에게 저렴한 임대료 제공하는 공공임대주택입니다.LH 청년전세임대는 청년이 직접 원하는 집을 찾아서 LH가 임대인과 전세계약을 체결하고 그 집을 다시 청년에게 저렴한 비용으로 재임대하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 행복주택에 거주하고 있어도 자녀인 21세 청년은 별도로 자신 이름으로 행복주택이나 청년주택 청약 신청이 가능합니다.다만 청약 시 본인이 대학 재학 중이고 무주택자여야 하며 세대주나 세대구성원 요건을 충족해야 합니다.현재 자취방 계약이 끝나지 않았다면 서류상 임대차 계약 종료 증빙이 필요할 수 있어 청약 신청 시점에 계약 만료 시점과 입주 가능 여부를 확인해야 합니다. 일반적으로 계약 만료 후 신청을 권장드립니다.부모님과 본인이 기초생활수급자라면 주거급여 수급자 우대 가산점이 부여되며 이는 당첨 확률에 긍정적인 영향을 줍니다. 주거 취약계층에 대한 가산점과 배려가 있으므로 수급자일 경우 청약 경쟁에서 유리합니다.당첨 후 보증금이 2~3천만 원 정도 된다면 보통 전세자금대출 또는 보증금 대출을 받아 마련하는 경우가 많습니다.감사합니다.