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답변 내역

아파트 청약을 하기 위해서는 집에서 독립해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 청약 단지 입주자 모집공고문을 보시면 세대주만 청약 가능한 곳도 있고 세대주, 세대원 모두 청약이 가능한 단지가 있습니다.원하는 단지 입주자모집공고문을 확인하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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GTX 노선 개통 예정 지역의 부동산 가격 예상이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. GTX 개통 지역에 대한 부동산 가격 상승은 코로나 때 이미 반영된 곳이 많습니다.GTX-A,B,C는 이미 가격이 반영된 곳으로 생각하며 개통이 지연됨에 따라 기대감이 낮아진게 아닌가 생각이 듭니다.현재 원자재 및 인건비 증가로 GTX-A만 개통된 상태라 향후 개발 일정을 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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임대주택사업자 월세 집에 임차인으로 들어가려는데 보증보험 필수일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택사업자는 보증보험을 필수로 가입해야 합니다.임차인이 보증보험 가입하고 임대인이 임차인에게 보증보험료를 대신 지불하는 경우도 있습니다.자세하게 확인하시고 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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아파트 보류지란게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 보류지는 아파트 개발 또는 재건축/재개발 사업에서 조합이나 시행사가 일정 수의 세대나 토지를 일반 분양하지 않고 따로 보유하는 것을 말합니다.사업 후반에 필요한 비용을 마련하기 위한 자산 확보 수단이며, 분양 시장이 침체되어 있으면 당장은 팔지 않고 나중에 시세가 오를 때 분양하려는 전략입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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혹시 애견동반 한달 단기임대 가능한 곳 아시는 분 ㅜㅜㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.애견 동반 한달 단기임대 구하기 어려우실 듯 합니다.제가 아는 수원 임대 매물에는 애견 동반 단기임대 매물은 없네요.도움을 드리지 못해 죄송합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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안양 관악부영아파트 매매 어떻나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관악 부영아파트는 구축 아파트로 역세권이 아니라 시세 상승 탄력면에서는 범계역 근처 아파트보다 낮다고 생각합니다.하지만 평촌이라는 학군지와 서울과 지리적으로 가까워 꾸준하게 가격이 상승하리라 생각합니다.평촌은 교통이 좋고 지하철 1호선과 4호선이 인접해 있어 출퇴근이 용이합니다.최금 금리 인하가 예상되면서 대출 이자 부담이 줄어들 수 있어 주택 수요에 긍정적인 영향을 줄 것 같아 시세 상승이 예견된 상황에서 평촌의 아파트는 미래 가치가 있어 실거주 및 투자하기 좋다고 생각합니다.개인적인 판단이니 신중하게 생각하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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매출을 올리는 요인은 무엇이 있는건가요? 카페, 베이커리 기준으로요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매출을 올리는 핵심 요소는 가격 전략, 제품력, 재구매율입니다. 신메뉴는 소비자에게 새로움과 호기심을 제공하지만 지속적은 재방문으로 이어지는 경우는 드뭅니다.카페 베이커리 같은 경우는 가격 대비 맛이 매출 올리는 요인이라 생각합니다.한 번 먹어보고 실망하면 재방문율을 떨어진다고 보시면 되겠습니다.매출을 올리고 싶다면 가격과, 맛에 집중해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 성북구는 규제지역이 아니라 자금조달계획서 제출이 필수가 아닐 것입니다.자금 조달 계획서는 보통 은행 대출을 받거나 금융기관의 도움을 받아 자금을 마련할 때 요구되는 문서입니다.투기과열지구 : 자금조달계획서 제출의무조정대상지역 : 자금조달계획서 제출의무비규제지역 : 제출 불필요감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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게스트하우스는, 조용한 공간으로 볼 수 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.독채 게스트 하우스는 건물 전체를 한 팀이 단독으로 사용하는 형태입니다. 가족, 연인, 소규모 모임 등 프라이버시 보장이 필요한 사람들에게 적합하다고 생각합니다.독채도 게스트하우스의 한 형태로 분류돱니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라나 오피스텔 같은 경우는 매매가와 전세가가 붙어 있는 경우가 많습니다.선호도가 아파트보다 높지 않아 전세가율이 높습니다. 전세가율이 높다고 모두가 깡통전세는 아니지만 위험 상황이 발생했을 때 보증금을 떼일 염려는 높습니다.저렴한 가격이 메리트지만 그 만큼 위험이 높다고 생각하시고 신중하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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