답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 대출 중 잔금 미치른 상태에서는 세입자를 구하기 어렵고 잔금 납부 후 전세 계약이 일반적입니다. 잔금 대출 + 전세입금 동시 진행 하시는게 가장 일반적인 프로토콜입니다.전세 세입자 모집은 잔금 2~3개월 전부터 시작 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경남 양산에서 주택을 짓는 경우 토지 가격은 위치에 따라 다르지만 면적 m2당 100만 원 정도 나간다고 보시면 되겠습니다.50만 ~ 150만 사이인데 중간 값을 알려드립니다.100평대 대지 기준으로 1~3억 사이인데 입지에 따라 1억이 될 수 있고 3억이 될 수 있습니다. 주택 건설비는 평당 600만 원 잡으시면 되고 자재를 어떤걸 쓰느냐에 따라 비싸질 수도 싸질 수도 있습니다. 관리, 유지비는 30만 원 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자취방 체크할 때 가장 먼저 체크해야 할 사항은 습기입니다. 습기가 많으면 곰팡이가 잘 슬고 호흡기 건강에 좋지 않습니다.그리고 해가 잘 들어오고 통풍이 잘되는 집인지 봐야 합니다. 이게 기본입니다. 도배, 벽지, 수도, 전기 등은 수리 및 고쳐가면서 거주 가능하지만 집의 기본 구조는 변경할 수 없습니다.따라서 위 사항을 제일 먼저 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 디딤돌 대출을 상환하고 새 집을 구매하는 상황에서 매도 후 부모님 집 전입 -> 무주택 상태로 전환하면 디딤돌 대출 재신청이 가능합니다. 즉시 무주택자가 되며 등기 이전 완료일 = 무주택 전환일이라 보시면 되겠습니다.기존 집 잔금 + 등기 이전 -> 부모님 집 전입신고 -> 새 집 가계약 -> 매매계약서 작성 -> 은행 방문 -> 디딤돌 대출 접수 -> 대출 심사 -> 실행 이 프로세스로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 감정은 은행이 의뢰한 내부 자료입니다.따라서 사본을 받기 어렵고 감정 사무실에 별도 비용을 지불하고 재발급 받거나 새 감정을 받아야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 비거주 주택에 대해 보유세를 늘리는 쪽으로 방향을 정한 것 같은데 반대가 많아 어떻게 될지는 모르겠습니다.정부가 쓸수있는 카드는 보유세 인상 밖에 없어보입니다. 대출 규재나 수요 억제책이 대부분 나온 상황에서 보유세 인상 으로 칼을 빼들 것 같습니다.지방은 아직 부동산 침체기인 지역이 많아 서울 및 수도권만 인상 될 듯 하는데 지켜봐야겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아무도 유가가 언제 정상화 될지 예측할 수 없습니다. 국제 유가 미국 - 이란 전쟁으로 최근 100달러까지 갔지만 전쟁 종식이 임박했다는 뉴스가 나오며 안정화가 되어 가고 있는 모습을 보이고 있습니다.앞으로 전쟁이 길어진다면 유가는 계속 상승할 것 같습니다. 전쟁이 길어지지 않는다면 유가를 하락할 것이며 미국과 이란의 전쟁 종식 유무에 따라 다를 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하이닉스 부동산 공인중개사사무소는 상호명 허가 시 문제가 될 가능성이 크다 생각합니다.금지 상호로 타인 상표, 기업명 포함, 오인소지되는 명칭이 있기 때문에 허가 시 안될 가능성이 있습니다.하이닉스는 SK하이닉스 고유 상표권이 있어 허가 불가 확률이 90%라고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 강남권으로 이동 가능 하다면 이동 하시는 것을 추천드립니다.판교도 괜찮지만 앞으로 강남과 비 강남의 격차는 더욱 벌어지리라 생각하는 쪽이라 가능하면 강남으로 이사를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 신청서 작성 시 워드 작성 후 출력 가능하며 서명 부분만 수필로 하면 됩니다.온라인 접수도 정부 24를 통해 가능합니다.감사합니다.