전문가 프로필

답변 내역

대선토론중 주의깊게 살펴봐야 할 것들은 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대선 토론 중 주의 깊게 봐야할 점은 공약이 구체적이고 현실적인지 봐야합니다.선심성 공약이 남발할 수 있으므로 현실적으로 실현 가능한지 봐야하며 수치나 근거를 제시하면서 설명하는 후보가 진정한 후보라 생각합니다.상대 질문제 직접적으로 답변하는지도봐야하고 상대방의 반박에 논리적으로 대응하는지도 봐야합니다.예상치 못한 질문이 많기 때문에 이러한 질문에도 대처를 잘하는지 보시는 것이 좋습니다.개인적으로 가장 중요하다고 생각하는 것은 국정 운영 철학과 가치관입니다.경제, 외교, 안보, 복지 등 각 분야에 대해 어떤 철학을 가지고 있는지가 가장 중요하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

전세대출만기연장전에 주택구입했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 전세자금대출이 어떤 상품인지 중요합니다. 버팀목 전세자금대출은 무주택 세대주만 가능하므로 이전 부동산 매수로 무주택 조건이 위반되어 연장이 불가하거나 조기상환 대상이 될 수 있습니다.일반 전세자금대출은 상대적으로 규제가 덜하지만 주택 보유 여부가 심사에 반영됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
0
0

건물에 이름을 지어주고 싶습니다. 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물에 이름을 지어 구청에 신고 또는 신청하련 건축과 또는 건축허가과 같은 부서에 가시면 됩니다.해당 구청 대표전화번호로 문의하여 건물 명칭 신고나 변경과 관련된 부서의 안내를 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
0
0

전세 만기 한달 남았는데 취할수 있는 액션
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 달이 남았기 때문에 아직 시간이 있으니 너무 낙담하지 마시길 바랍니다.만약 한 달 내에 계약 만료되어 보증금을 받지 못했을 시 일단 내용증명 보내고 임차권 등기 명령 실행하여 다른 곳으로 이사를 가실 수 있습니다.계약 만료 전 보증금을 받는 것이 제일 좋지만 임대인이 반환해주지 않을 시 법적인 조치를 취하는게 임대인에게 압박이 되어 좀 더 빠르게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
0
0

2024년 7월 1일자로 1년 원룸계약을 했는데, 1년이 다 되도록 집주인으로부터 아무런 연락이 없으면은 요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되신다고 생각하시면 되겠습니다.묵시적 갱신은 임대인이 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전에 계약에 대한 의사표시를 하지 않고 임차인은 2개월 전까지 계약의 대한 의사표시를 하지 않을 때 묵시적 갱신이 된 것으로 간주됩니다.따라서 7월 1일 만료면 현재 5월이 넘었기 때문에 묵시적 갱신이 되었다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
5.0
1명 평가
0
0

만 30세 전에 오피스텔을 팔면 무주택자 되나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 1채는 보유하다 만 30세 전에 오피스텔을 매도하면 소유 부동산이 없는 것이므로 무주택자가 되는 것이 맞습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
5.0
1명 평가
0
0

아파트 분양이 안되어. 미분양 물량이 많다는데요. 전주에 어느 지역 아파트 분양 결과 900대 1까지 나왔다는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 시장도 양극화가 진행되고 있는 것 같습니다. 입지가 좋지 않은 곳은 미분양이 발생하고 입지가 좋은 곳은 지방이라도 경쟁률이 900:1의 결과가 나올 정도로 청약 시장도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.이러한 시장의 변화는 분양가의 영향으로 분양가가 저렴하면 청약 경쟁률이 높고 분양가가 높다면 경쟁률이 낮게 형성되는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
5.0
1명 평가
0
0

전세기간 만료 후 세입자의 가족명의로 입금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 명의가 아닌 가족 명의로 입금받는 경우 향후 법적 분쟁 방지 위해 서면 증거를 남기시는 것을 추천드립니다.보증금 수령 동의서, 영수증, 또는 보증금 반환 확인서 같은 서면을 받으면 좋습니다.일반적인 전세 거래하면 부동산 중개사무소에 도움을 받는 것이 빠르고 실무적으로도 충분하다 생각합니다.고액 거래나 세입자와 분쟁 소지가 있을 경우 법무사에 약정서 작성 의뢰도 고려해보시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.05.12
0
0

고졸 학력이고 공부는 싫어하지만 돈은 제법 많이 벌어놓았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전문직 자격증을 추천드립니다. 건축사무소에 도움이 되려면 세무사 추천드립니다. 세무사를 취득하여 건축사무소 세금에 대한 자문을 해주면 아버지께서 좋아하실 듯 합니다.세무사는 경기변동에 영향이 미미하며 고소득을 올릴 수 있는 자격증입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.12
0
0

대선 후보가 확정됐는데 각 정당 후보들의 부동산 관련 정책을 알려주시면 감사드리겠습니다. 아니면 적어도 대략적 방향이라도 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대표적으로 이재명과 김문수 후보의 부동산 공약을 알려드리겠습니다.이재명 후보는 수도권 정비 사업 활성화, 4기 스마트 신도시 개발, 세제 완화 및 투자 유도 확대, 1가구 1주택자에 대한 완화적인 태도를 보이고 있으며, 다주택자들에게는 세금을 강화하는 정책을 시도할 것으로 보입니다.김문수 후보는 대학가 반값 월세 존 조성, 1인형 아파트, 오피스텔 공급 확대, 생활분리 세대 공존형 주택 보급, 청년, 신혼, 육아부부를 위한 매년 주택 20만 호를 공급하고 결혼하면 3년, 첫아이 3년, 둘째아이 3년 총 9년간 주거비를 지원하는 3.3.3 청년 주택 공급 방안을 제시했습니다.경기도지사 시절 도입한 GTX를 전국 광역권으로 확장하여 전국 급행 철도망을 구축하겠다고 공약했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.12
0
0