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상가월세인상률이 5%면 부가세 제외
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세만 올리는 일반 갱신 이라면 월세 원금에 5% 입니다. 보증금 변경 없으면 환산 계산 무시하시길 바랍니다.환산 보증금을 적용하는 것은 보증금과 월세를 함께 조정하거나 전환할 때만 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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월세 입주자를 구한뒤에 아파트 담보대출을 받는것이 월세입주자에게 문제가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트에 월세 세입자를 둔 상태에서 나중에 담보 대출을 받는 경우 세입자에게 별도의 법적 통보 의무는 없습니다.계약 시 대출 가능성을 명시하지 않았으므로 사후 대출도 자유롭습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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오피스텔 주임사 말소 후 용도가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 주거 목적으로 사용하는 경우 세제 혜택을 위해 등록했지만 건축물 대장 용도 자체는 변경되지 않습니다.4년 경과 후 혜택은 종료되지만 용도는 오피스텔로 원복되고 주임사보호법 적용 범위에서 벗어나 일반 오피스텔 규정이 적용됩니다.주택으로 간주되려면 별도의 용도변경 허가를 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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근친생활시설 전세5000(서울)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대학가 근처 원룸 전세 5,000만 원 계약은 소액임대차보호법 적용 대상이 될 수 있지만 건물이 근린생활시설이고 채권최고액 2억 3,400만 원 규모라 리스크가 큽니다.3층 기존 전세권도 있고 매매가 6~7억 원 추정이라 깡통전세 가능성도 있어 계약 자체를 권장드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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주택청약통장에서 청년주택즈림 바꾸는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 통장 유지가 유리해 보입니다.생애최초를 노린다면 기존 통장 유지하시길 바랍니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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단독주택 매매 대출에 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 원 단독주택 매매 시 1금융권 주택담보대출은 신용 점수가 양호하다면 가능합니다. 다만 2025년 대출 규제로 한도가 소득,지역,LTV에 따라 크게 좌우되며 단독주택은 감정가 평가가 보수적일 수 있습니다.신용 좋고 연소득 7천만 원 이상이면 1금융권에서 3.5~4.5억 원 대출 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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전세보증금 대출신청이 먼저인지요 부동산 가서 집부터 알아보는게 우선인지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집부터 먼저 알아보고 전세 계약을 확정 짓는게 일반적인 순서입니다. 전세보증보험 대출은 새 집 계약서와 확정일자, 전입신고 등 구체적 서류가 있어야 신청, 승인이 나오기 때문입니다.진행 순서로 새 아파트 물색 -> 임대인과 본계약 체결 -> 동사무소에서 확정일자 받기 -> 전세대출 은행 방문,사전 심사 -> 잔금일 맞춰 전세대출 + 이사 + 전입신고 이렇게 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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결혼예정인데 아파트 매매건에 대해서 너무 고민입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월 대출이 연소득 20% 이내 유지 가능하고 병원 근접이 중요하다면 4억 아파트로 무리 없이 갈 수 있습니다.반대로 재정 여유가 없다면 전세2년 + 자금 마련이 안전하다 생각합니다.소득 대비 대출이 많으면 삶이 피곤하니 적절한 금액 내에서 협의를 보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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상가 월세를 매해 5% 인상하는 것은 어떤 수준
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 갱신 때 5% 이내 인상하도록 법적으로 정해진 상한선입니다.5%이내 협의를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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월세 입주한지 일주일 바퀴벌레, 에어컨 곰팡이 비용청구 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 통해 임대인 부담 가능합니다.보통 입주 전 청소 및 에어컨 곰팡이 같은 부분은 임대인이 청소를 해야 하므로 협의가 원만하게 진행될 것으로 예상합니다.임대인에게 연락하여 협의해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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