전문가 프로필

답변 내역

이사비용에 대한 적정선은 어느정도가 적절할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6톤 정도면 보통 150 ~ 200정도 부터 시작입니다. 거리가 대전에서 부산이니 업체별 견젹 문의하시고 가장 저렴한 업체를 선정하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

위치와 연식 고려해서 어느 집을 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위치와 연식 모두 중요합니다.9년차 아파트는 초역세권에 초중고, 대학교 인근이고 대형마트, 극장 등 풍부한 인프라가 이미 갖춰져 있어 생활 편의성이 높아 보입니다.대규모 아파트 단지라 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있을 가능성도 큽니다.2년차 아파트는 교통 여건상 출퇴근은 빠르지만 상권과, 교육, 문화 인프라 접근성은 9년차 단지를 이용해야 하는 불편함이 있을 듯 합니다.따라서 초역세권 대규모 단지를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

만기 전 전세금 받기 전 이사했어요. 제가 할 수 있는게 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 전세 계약 기간이 끝나기 전에는 계약 해지가 쉽지 않으며 임대인의 동의 없이 임의 이사는 불가합니다.다만 임대인과 협의하여 계약을 조기 종료하거나 새 임차인을 구하는 등 상호 협의를 통한 방법으로 해결하셔야 합니다.보증금 반환 시기와 방법을 임대인과 미리 협의하는 것이 중요한데 계약 만기 전이라도 임대인이 동의하면 조기 반환이 가능하니 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

친구네 집에 살 경우, 전입신고시 세대 분리가 어려울까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 세대주가 있는 집에서 전입신고 시 동거인으로 등재되는데 동일 주소에서 전입신고를 하더라도 별도의 세대로 분리하는 것은 특정한 상황에서만 가능합니다.일반적인 아파트, 투룸 등 단독 및 공동주택에서는 한 집에서 실질적으로 동거인으로만 등록될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

2026년 부동산 가격 정책방향은 어떻게 돨까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년까지 강도 높은 규제로 매매 거래 위축되어 왔으나 2026년에는 완화 신호와 공급 확대를 병행하여 시장 정상화에 방점이 찍힐 것으로 전망됩니다.이재명 정부는 주택 공급 속도를 높이되 절대적 투기 수요 억제와 실수요자 중심의 주택 금융 정책 기조를 고수할 듯 보입니다.하지만 역대 최저 수준의 신규 아파트 입주 물량이 현실화 되는 원년이 될 것으로 보아 서울 부동산 가격을 잡기란 쉽지 않아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

이중계약 사기를 인당하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이중계약 사기를 방지하려면 등록된 중개업소를 통해 공식 계약서를 작성하고 임대인 명의 계좌로 계약금과 임대차 자금을 송금하시길 바랍니다. 제 3자 명의 계좌로 송금하는 것은 피하시길 바랍니다.또한 임대인 신분증을 반드시 대조하고 대리인을 통한 계약일 경우 인감증명서, 위임장, 대리인 신분증을 체크하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

앞으로 부동산의 전망은? 구입한다면 구입은 언제쯤?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 앞으로 지방과의 격차가 더욱 벌어질 것으로 보입니다. 서울은 우리나라 1등 인프라를 가지고 있어 수도 이전을 하지 않는 이상 가격 하락이 어렵습니다.따라서 지금이라도 서울 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

아파트 매매 관련해서 조언해주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 들어 아파트 매매와 전세 가격의 격차가 크게 줄어들었으며 일부 지역과 단지에서는 전세 가격이 매매가격을 넘어서거나 거의 차이가 없는 사례도 많아지고 있습니다. 오히려 급매물에서는 전셋값에 조금만 더 보태면 매매가 가능할 정도로 가격이 붙어 있습니다.2026년 아파트 입주 물량이 급감하면서 전세와 매매 가격 모두 동반 상승할 가능성이 높습니다.부동산 대책 및 대출 규제가 지속될 경우 매매 전환이 쉽지 않으나 계약갱신청구권 만기 물량이 시장에 풀릴텐데도 공급 감소폭이 워낙 크기 때문에 임대료와 집값 상승을 피하기는 어려울 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

대출규제 강화로 인한 상급지 갈아타기 어렵게 된 실수요자들...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우선 계약서 내 계약금 반환 및 위약금 관련 조항을 다시 검토 하시고 매도, 매수 각자의 귀책 사유, 해제 조건 등 계약서 내용에 따라 계약금 반환 소송 가능성도 달라질 수 있습니다.기존 집이 팔릴 때까지 상급지 아파트 잔금일 연장을 매도인에게 협의하는 방법이 있는데 예상치 못한 자금 마련 실패는 현장에서 흔하게 발생하므로 매도인에게 상황을 성실히 설명하면서 최대한 연장을 요청하는 것이 현실적은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
0
0

월세 2000/60 다가구 빌라 융자 + 총보증금 80%정도 되는데 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전한 매물은 없습니다. 위 매물도 융자가 있기 때문에 안전하지 않습니다.다만 보증보험을 들면 안전하기 때문에 보증보험을 드시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.02
0
0