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주택청약은 집을 사버리게 되면 아무런 혜택이 업나여?
주택 청약을 아직 지키고 잇는데여, 만약에여, 집을 사버리게대면 아무런 해탁이 업는것인지에 대해서 부동산 전문가의 답변을통해서알 시퍼여?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주택청약저축의 경우 신축 분양을 받기 위해서 필수로 가지고 있어야 하는 필수 통장입니다.
다만 청약에 당첨이 되기 위해서는 우선 주택청약저축 가입기간, 무주택기간, 부양가족이 많을 수록 유리하게 되는데 1주택자가 되게 되면 사실 가점에서 불리하고 무엇보다 추첨으로 청약을 진행 하고 또한 청약에 당첨이 되게 되면 기존 주택 처분 조건으로 가기 때문에 실상 크게 효용은 없다 볼 수 있습니다. 다만 향후 주택 정책이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 하나쯤은 가지고 있는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
주택을 구입했다고 해서 청약통장을 해지해야 하거나 청약 자체를 할 수 없게 되는 것은 아닙니다. 다만 집을 보유하게 되면 무주택자를 대상으로 하는 청약에서 불리해질 수 있습니다. 특히 국민주택 일반공급이나 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 많은 특별공급은 무주택 요건이 중요하기 때문에 주택을 소유하면 신청이 불가능하거나 자격이 크게 제한될 수 있습니다. 현재 생애최초 특별공급도 세대에 속한 사람이 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 것을 기본 요건으로 두고 있습니다.
그렇다고 청약통장이 완전히 필요 없어지는 것은 아닙니다. 민영아파트 일반공급은 유주택자도 일정한 조건을 충족하면 청약할 수 있습니다. 수도권의 경우 청약통장 가입기간과 지역별 예치금 등 1순위 요건을 갖추면 유주택자도 청약 기회가 있을 수 있습니다. 다만 가점제에서는 주택을 보유한 세대가 불리하고, 추첨제에서도 무주택자에게 우선 공급되는 물량이 있기 때문에 무주택자와 비교하면 당첨 가능성은 낮아질 수 있습니다.
따라서 집을 샀다고 해서 청약통장을 바로 해지하는 것은 신중하게 생각하는 것이 좋습니다. 청약통장은 가입기간이 길수록 유리한 경우가 많기 때문에 앞으로 기존 주택을 처분하고 다시 청약을 준비하거나, 유주택자도 신청 가능한 민영주택 청약을 생각한다면 유지할 가치가 있습니다. 한번 해지하면 기존 가입기간과 납입 실적을 그대로 되살리기 어렵기 때문입니다.
결국 집을 사면 청약 혜택이 완전히 없어지는 것이 아니라, 무주택자에게 주어지는 혜택이 크게 줄어든다고 이해하면 됩니다. 당장 청약 계획이 없더라도 월 납입 부담이 크지 않다면 통장을 유지해 두고, 나중에 청약하려는 아파트의 모집공고를 기준으로 본인의 주택 보유 여부와 청약 자격을 다시 확인하는 것이 가장 안전합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
집을 산다고 해서 청약통장이 아무 쓸모가 없어지는 건 아닙니다.
다만 주택을 소유하면 '무주택자' 에게 주어지는 청약가점이나 생애최초ㆍ일부 특별공급 등에서는 불리하거나 자격이 없어질 수 있습니다.
그래도 민영주택 일반공급 등 주택을 보유한 상태에서도 청약 가능한 경우가 있고 , 나중에 집을 처분한 뒤 다시 무주택자가 되었을 때도 활용할 수 있으니 굳이 해지할 필요는 없습니다.
특히 오래 유지한 청약통장이라면 가입기간 자체가 자산이므로 특별한 이유가 없다면 계속 유지하는 편이 좋습니다.
쉽게 설명해드렸습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
이미 주택을 소지하게 되면 1순위 청약 자격이 제한되며 해당 통장으로 당첨된 것이 아니더라도 집을 산 후에는 기존 통장으로 무주택자 혜택인 특별공급, 무주택 가점등을 받을 수 없습니다. 통장을 유지하면 민영주택 추첨제 물량이나 2순위, 무순위 청약시 자격 요건으로 활용할 수 있지만 연말정산시 받던 무주택 세대주 소득공제 혜택이 상실되므로 갈아타기 계획이 없다면 해지 후 현금화도 선택지로 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집을 사버린다고 해서 청약통장과 혜택이 완전히 소멸하거나 아무런 혜택이 없는 것은 아닙니다.
무주택자일 때 누릴 수 있었던 강력한 특권이 사라지거나 크게 제한되기 때문에 청약 전략을 완전히 수정해야 합니다.
가점제 청약은 어렵고 대형평수 추첨제 청약을 노려보시길 바랍니다.
감사합니다.