답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보면 근저당권이 설정되어 있다가 말소되었으므로 현재 선순위 채권자는 없습니다.따라서 안전한 매물로 판단하셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학생들은 대게 생애 첫 독립인 경우가 많아 임대차보호법을 잘 모르거나 집주인이 무리한 요구를 해도 강하게 항의하지 못합니다.즉 다루기 쉽다고 판단하는 것입니다.학생은 소득이 없지만 배후에 부모님 월세를 송금해 주는 경우가 많습니다.임대인 입장에서는 부모님이 보증인 역할을 한다고 믿기에 월세 체납 위험이 낮다고 봅니다.안타깝게도 현행상 사유재산인 집을 빌려줄지 결정하는 계약의 자유가 임대인에게 있습니다.2년 계약 기간은 법적으로 보호받는 권리이므로 중도 퇴거 의무가 없다라고 명확히 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약갱신청구권 행사하면 보증금 5% 이내로 협의 하시면서 2년 거주 가능합니다.위와 같이 이해하신 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.1. 보통 3~5일 소요됩니다.2. 은행 내부 심사와 보증기관 승인까지 약 2주 정도 소요됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권장하는 주거비의 심리적 마지노선은 세후 월 소득의 30%입니다.주거비가 30%가 넘어가면 저축이나 노후 대비, 취미 생활 등 다른 삶의 영역이 급격히 위축됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의 변경 시 가장 큰 지분을 차지하는 취득세 정도만 생각하시면 되겠습니다.증여 기준 공시가격으로 3.5~4% 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보증금을 받고 퇴거를 하시면 됩니다.2. 퇴거와 동시에 보증금을 받으실 수 있습니다. 3. 이삿짐을 뺀 상태에서 보증금을 받으시면 되비다.4. 임대인과 협의 하시길 바랍니다. 노후화로 인한 벽지 손상은 변상하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.편입을 준비하신다면 토익 800점은 넘어야 합니다.문법이 약하다면 토익 기본서를 바로 보지 마시고 용어부터 익히시길 바랍니다.토익 문법은 나오는 것만 나옵니다.또한 회화 단어와 토익 단어는 결이 달라 노랭이라 불리는 기출 단어장을 사서 하루 열심히 외우시길 바랍니다.보통 성실하게 공부를 한다면 6개월 안으로 토익 800점을 넘으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 미국과 이란 사이의 긴장은 완전히 종결된 것이 아니라 불안한 정전 상태에 있다고 보는게 맞습니다.이란은 호르무즈 해협 개방을 조건으로 경제 제재 해제와 미국의 불가침 보장을 요구하고 있지만 트럼프 행정부는 핵 프로그램 전면 폐기가 선행되어야 한다며 이를 거부하고 있어 외교적 긴장은 여전한 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설사 부도가 나면 공급할 건설사가 없기 때문에 상위 건설사가 독점 공급을 하게 됩니다.그렇다면 가격이 올라가고 매수자들은 고가에 주택을 매수할 수 밖에 없습니다.감사합니다.