답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 통계적 평균은 현실을 제대로 반영하지 못할 수 있으며 분포와 격차를 함께 분석해야 합니다.평균의 오류가 있는데 극단값 왜곡은 평균으 극단값에 쉽게 흔들려 대다수의 현실을 반영하지 못합니다.분포 무시는 평균을 분표의 불균형을 숨기거나 극단적인 값에 의래 왜곡됩니다.따라서 중앙값, 최빈값, 표준편차, 사분위수를 함께 분석하면 현실을 더 잘 파악할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주와 동시에 전입신고를 하고 확정일자를 받는 것만으로도 대부분의 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.점유 + 전입신고 + 확정일자 이 부분만 확실하게 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가임대차 계약 전에는 등기부등본, 건축물대장, 용도, 권리금, 계약서 특약 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.1. 등기부 등본 확인2. 건축물 대장 및 사용 승인서 확인3. 권리금 확인이렇게 유의깊게 보시는 것을 추천드립니다. 임대인이 실제 소유자인지, 사업자 등록 가능 용도 확인, 권리금 계약서를 별도로 작성하는 지 등을 확인하시면 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 씨가 말랐다는 표현이 맞습니다.지금은 전월세를 찾아보기 점점 어려워집니다.따라서 목돈을 모아서 매매를 하심이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.힘을 내시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가계약 만료 후 자동 연장은 1년 단위이며 계약 만료 전 폐업 시 남은 기간 월세는 원칙적으로 부담해야 하지만 새 임차인 입주 시점까지입니다.임대인과 협의해 새 임차인을 빨리 구하는 것이 월세 부담을 줄이는 가장 좋은 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비수도권 골프장 운영 비용이 부담스러우시다면 외부 음식 반입 허용 골프장, 주중 비수기 예약, 노캐디 시스템 활용 등을 통해 절반 이상 비용을 절감할 수 있습니다.물, 간식, 음료를 미리 챙기고 주중 비수기를 예약해 비용 절감하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 환기 부족, 습기 관리 미흡으로 인한 일시적 곰팡이는 세입자가 제거해야 합니다.하지만 누수, 결로, 외벽 단열 불량 등 건물 하자로 인한 지속적 곰팡이는 집주인이 수리해 주는 것이 맞습니다.이 부분을 잘 확인하시고 임대인에게 수리 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 집 값을 세금으로 잡기는 어렵습니다.따라서 이번 정책으로 부동산을 잡기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축, 재개발 진행 중 주택에 대한 양도세 특별기한은 의무임대 종요일, 조정대상지역 지정 공고일 이전 고시일 중 가장 늦은 날을 기준으로 1년 이내 매각하면 중과배제 및 50% 우대를 받을 수 있습니다.1. 가장 늦은 날 기준 : 의무임대 종료일, 조정대상지역 지정 공고일 , 이전 고시일 중 가장 늦은 날을 기준으로 합니다.이전 고시일 기준 : 이전고시일이 2033~2034년으로 예상되므로 이전 고시일 이후 1년 이내 까지 양도세 혜택을 받을 수 있습니다.2. 1년 이내 : 가장 늦은 날부터 1년 이내에 매각하면 중과배제 50% 우대를 받습니다.1~2년 이내 : 1년 경과 후 2년 이내에 매각 하면 전발 중과 및 30% 우대를 받습니다.2년 이후 : 2년 이후에 매각하면 일반 중과 및 우대 배제를 받습니다.3. 광명시 하안동 : 조정대상지역으로 지정되어 있으며 이전 고시일이 2033~2034년으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 북엇채는 소주 안주로 매우 적합하며, 술 안주용 북어채 볶음이나 북어채 무침을 만들어 드시면 됩니다.소주 안주 북어채 볶음은 가장 간단하며 북어채를 먹으 좋은 크기로 자른 후 기름 없이 팬에 북어채를 넣고 중약불로 바삭하게 볶습니다.북어채가 바삭해지면 참기름 1큰술을 두리고 한 번 더 볶습니다.설탕 1/4 작은 술을 뿌려 단짠맛을 더해도 좋습니다.감사합니다.