답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 부동산에서 말하는 경매 넘어가면 월세 내지 마라는 조언은 반은 맞고 반은 틀립니다. 만약 경매가 1~2년 길어지면 안 낸 월세가 보증금 3,000만 원을 초과할 수도 있습니다. 이 경우 최우선변제금이고 뭐고 돌려받을 돈이 0원이 될 수 있습니다.따라서 4월 14일 약속이 깨졌다면 미련없이 파기하고 나오시길 권합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 허가를 받은 후 반드시 00일 이내에 계약을 체결해야 한다는 법적 기한은 명시되어 있지 않습니다.토지거래허가는 계약 체결 전에 받는 것이 원칙이며 허가를 받은 행위 자체가 해당 거래에 대한 국가의 승인을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 5억이면 규제지역은 아닌 듯 합니다.보통 1억에서 1억 5천 정도 가지고 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.낙찰자가 임차인에게 이사비를 지급할 의무는 없으나 보통 200~400정도 위로금으로 이사비를 드립니다.낙찰자는 공용부분 관리비에 대해서만 승계책임이 있고 전유부분은 낙찰자가 낼 의무 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 시내에서만 출퇴근 한다면 기후동행카드가 유리합니다.서울 및 경기, 인천을 광역버스나 신분당선 이용한다면 K 패스를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동거인이라 어려울 듯 한데요. 차라리 임대인과 원만하게 협의를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.한 달 정도 일찍 퇴거 할꺼니 임대인에게 그 때 보증금 반환 가능한지 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중도퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 관례적으로 복비와 세입자를 구해놓고 퇴거해야 합니다.만약 세입자가 구해지지 않는다면 임대인 동의 없이는 퇴거가 어려울 듯 합니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발은 시간과의 싸움입니다. 보통 민간 재개발은 15년 이상도 걸리지만 현재 창2동에서 추진 중인 방식은 속도가 좀 빠른 편입니다.가격은 정확하게 말씀드리기 어려운 부분이라 여기 까지 답변드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사고 시 중개사의 고의 및 과실이 있었을 경우 손배 청구 및 소 청구가 가능한데 위 사항으로 고의 및 과실을 입증하기는 어려워 보입니다.다만 거래의 결정에 영향을 미칠 수 있는 중요사항에 관한 주관적 추측적 판단이라 하더라도 그것이 의뢰인의 판단을 그르치게 할 위험이 있다면 송치가 가능한 사항일 듯 합니다.경찰에게 송치해 달라 강력하게 요청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 방법대로 실행하셔도 됩니다. 법적 문제는 없어보입니다.실거주 의무는 정부의 저금리 혜택을 받는 동안 해당 주택에 거주하는 조건입니다.전액 상환한다면 문제는 없습니다.감사합니다.