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세입자 있는 상태에서 집 매매시 주의점?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 거주하는 곳의 매매 주의점에 대해서 말씀드리겠습니다.임대차 보호법에 따라 세입자가 계약 기간 중이라면 임대차 계약은 포괄 승계되기 때문에 그대로 유지됩니다. 따라서 기존 세입자와 따로 계약서를 작성할 필요는 없습니다.세입자의 일정을 미리 파악하는 것이 좋으며 만기날에 연장 계약을 할지 이사를 갈지 미리 알고 있어야 임대인 입장에서 다음 계획을 세우기 좋습니다.이 부분만 신경쓰신다면 큰 분쟁은 없으실 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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경기나 경제 전반 상황을 반영하는 공실률 지표는 신빙성이 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실률은 부동산 시장과 경기 흐름을 파악하는데 매우 유용한 지표입니다. 하지만 절대적인 판단 기준으로 사용되긴 어렵습니다.지역, 업종, 시점에 따라 해석이 다를 수 있으며 단독 지표로 부동산 흐름을 파악하는건 정보가 충분치 않기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.회사가 계약자 명의를 직원으로 하는 이유는 회사 입장에서 부담은 적게 하고 세무처리도 간단하게 하기 위해서 입니다.계약이 임대인지 매매인지에 따라 매매라면 추후 주택 청약 시 불이익이 발생할 수 있으며 생애최초대출 같은 정부 혜택을 받지 못할 수 있으니 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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현재 아파트가격 상승추이인가요 하향추이인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권의 핵심 입지 아파트 가격은 상승추세가 나타나고 있고 지방의 소도시 같은 경우는 보합 및 하향 추세가 나타나고 있습니다.수도권과 지방은 양극화 현상에 따라 뚜렷하게 차이가 나고 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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대구 원룸 자취하면 월세랑 관리비 어느 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구 원룸 자취 월세 비용 40만 원은 비싼 편이 아닙니다.본인의 호주머니 사정을 가장 먼저 생각하시어 호주머니 사정이 좋지 않다면 30~40만 원 정도 월세가 적당하다 생각하고 호주머니 사정이 넉넉하다면 70~80만 원이 적당하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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대구 부동산 상황은 얼마나 안좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대구는 전국 주요 광역시 중에서도 아파트 입주 물량이 많았던 지역입니다. 특히, 수성구, 달서구, 동구를 중심으로 2022년 ~ 2024년 동안 대규모 신규 아파트 입주가 몰리면서 공급 과잉 문제가 본격화 되었습니다.전세 시장 역시 입주 물량 증가로 약세를 면치 못하고 있으며, 일부 지역은 매매가보다 전세가가 급격히 낮아지는 역전세 현상이 나타나고 있습니다.단기적인 관점에서는 가격 추가 조정 가능성이 남아 있으며, 특히 일부 지역은 미분양 적체가 지속되면서 추가 하락 리스크가 존재합니다.중기적인 관점에서는 수성구, 중구, 동구 일부 개발 지역은 여전히 잠재력이 있는 투자처로 평가 받고 있으며 특히 조심 정비사업 추진 지역은 시장 분위기 회복 시 빠른 반등이 기대된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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일반종량제봉투를 낱개로 사는 것과 묶음으로 사는 것은 개당 가격이 동일한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 종량제 봉투를 낱개로 사거나 묶음으로 사도 가격은 동일합니다.지역마다 종량제 봉투 값이 다른 이유는 지자체가 쓰레기 처리 비용을 직접 부담하며, 쓰레기 처리 방식이 지자체마다 다르고 독립적인 행정 운영에 따라 봉투의 디자인, 색상, 재질, 판매처, 단가 등 다르게 결졍되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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부부의 경우 아파트 구입시 배우자 한사람으로 구입하는 것이 좋은가요? 아니면 부부 공동명의로 구입하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고가의 아파트 같은 경우 양도소득세 및 종부세 절세를 위해 공동명의를 하는 것이 좋지만 저가 주택의 경우 세금 절감 효과가 크지 않아 단독명의로 하는 분들도 많습니다.공동명의의 장점으로는 부부 한쪽이 사망했을 때 상속재산이 반으로 줄어 상속세 부담이 줄며 여러 부동산을 가족끼리 나눠 공동명의로 보유하면 재산 분산 효과를 볼 수 있습니다.단점으로는 매매와 전세 시 지분자 전원의 동의가 필요하며, 이혼 및 사망 등으로 분쟁이 발생할 수도 있습니다.부부가 결정하는 것이니 신중히 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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건축물대장만 있는시골빈집 철거 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사망하신 부친 명의의 농어촌 빈집 철거와 관련대 등기 없이 건물대장만 있는 경우 철거는 가능하지만 절차가 필요합니다.관할 시, 군청의 건축과에 건축물 철거 신고서를 제출해야 하며, 보통 85m2 이하 3층 이하 건물은 철거 신고 대상입니다.철거 비용은 10~20평 단독주택 기준 약 500만 원 정도 들고 슬레이트 지붕 포함 시 100만 원 정도 추가 비용이 들 수 있습니다.업체마다 비용이 다르니 많은 곳에서 견적을 받고 최적의 업체와 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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전세계약서 입주일 수정으로 재계약시 확정일자 다시 받아야하나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.확정일자를 다시 받아야 합니다.확정일자는 작성된 전세계약서의 날짜와 내용에 대해 효력이 부여되는 것인데 계약서와 날짜나 내용이 달라지면 이전 확정일자는 유효하지 않습니다.새 계약서 기준으로 다시 받으시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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