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신축아파트 매매 가격 부동산이랑 협상할 때 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 가격은 매도인과 매수인 협의하에 결정하게 됩니다.3억 4천에 매물을 올려놨는데 매수인이 3억에 거래를 원한다면 매도인 입장에서는 거래를 원하지 않을 것 같습니다.하지만 급매물 같은 경우 3억에 거래를 하고 싶어 하는 매도인이 있을 수 있기 때문에 확실하게 답변 드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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수도권 지역의 부동산은 계속 오르고 있다는데, 지방쪽은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 지속되고 있으며 지방은 미분양이 쌓이고 가격 상승이 정체되고 있는 모습을 보이고 있습니다.전국의 실거주 및 투자 수요가 서울 및 수도권으로 모이고 있는 것 같습니다.앞으로도 이 같은 현상이 지속될 것이라 생각합니다.지방은 광역시 중심으로 투자하시는 것이 좋을 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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시흥시 거북섬은 왜 이렇게 공실률이 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거북섬은 해양관광 복합단지, 국내 마리나 중심지라는 마케팅에 비해 실제 인프라는 너무 부족한 감이 있었습니다.상가만 대규모로 분양했고 정착 핵심 관광시설이나 숙발시설은 늦어지거나 취소되기도 했습니다.거북섬은 외진 입지에 위치해 있고 주변 상주 인구나 배후 수요가 거의 없습니다. 접근성도 좋지 않아 평일은 물론 주말에도 사람이 잘 찾지 않는 상황이 이어지고 있어 앞으로도 전망이 좋지 않습니다.무려 3000개가 넘는 상가가 공급되었지만 임차인을 구하지 못해 공실률이 급증하였고 임대 수익을 기대하고 진입한 투자자들은 점점 손실을 감당하지 못하게 되고 있습니다.위와 같은 이유로 현재 거북섬 개발이 잘 이뤄지지 않고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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아파트를 선택할때 어떤점이 중요하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 매매하실 때 가장 중요하게 봐야할 점은 입지입니다. 입지는 학군, 교통, 일자리 등 종합적인 요소로 결정되어 지기 때문에 입지가 곧 부동산의 핵심 결정 포인트입니다.그 다음으로 아파트의 구조와 남향, 채광 및 맞통풍 여부가 중요합니다. 판상형 구조가 선호도가 높으며 층수가 중층 이상이어야 채광이 좋습니다.이 부분을 생각하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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내집마련후 청약통장 해지에 대해서 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 가구 당 청약 통장 1개 쯤은 유지하는 것이 바람직하다고 말씀드리고 싶습니다.언제 어느 때 청약을 신청할지 모르기 때문입니다.청약통장을 해지 하지 마시고 청약통장 담보대출을 활용하면 필요 금액도 어느 정도 얻을 수 있고 청약 통장 유지도 가능하니 한 번 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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lh 공공주택 중도금 대출관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.꼭 6회차 전체 중도금 대출을 실행하지 않으셔도 됩니다. 일부 회차를 본인 자금으로 납부하면 그 회차는 이자를 내지 않습니다.중도금 대출은 집단 대출로 주부여도 담보가 있기 때문에 대출이 가능합니다. 대부분 집단대출 가능하니 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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초고층 아파트의 건축 제한은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초고층 아파트는 건축, 구조, 방재, 안전 기준이 훨씬 까다롭고 복잡합니다.서울시는 일반 주거지역에서 최고 35층 제한이 있으며 공항, 군사, 고도제한구역 등 높이 제한도 존재합니다.엘리베이터 법적 설치 기준은 31층 이상 높이 또는 120m초과 시 최소 3개 이상 승강기 설치 의무가 있습니다.비상대피시설 의무 기준으로는 30층 이상 또는 100m 초과 시 일정 층마다 비상대피공간 설치 의무가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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엔화 하락시 일본 시민들은 어떤 영향을 받을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.엔화가 하락하면 외국인 입장에서는 일본 여행이 싸져서 이득이며, 반대로 일본 내에서 벌고 쓰는 평범한 시민들은 당장 별 차이가 없다고 느낄 수 있습니다.하지만일본 시민들도 일상생활 곳곳에서 엔저의 영향을 받고 있습니다.체감은 느리지만 생활 전반의 지출 구조에 영향을 주는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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패션, 유행에 민감하게 반응하는곳은 도매상인걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 유행에 가장 민감하게 반응하는 곳은 동대문, 남대문, 도매시장 주요 온라인 도매 플랫폼입니다.이들은 소매나 일반 소비자보다 2~4주 빠르게 트렌드를 감지하고 실제 유통 구조의 상단에서 유행을 만들어내는 역할을 합니다.트렌드에 민감한 장소의 특징을 보면 회전율이 빠르고 공급자가 다품종 소량 생산을 선호하며 정보 유입이 빠릅니다. 바이어와 셀러 간 피드백 루프가 짧습니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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편의점 매출과 외국인 관광객이 연관이 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주요 관광지나 도심 상권, 공항 주변에서는 외국인 관광객이 늘어날수록 매출이 증가하는 경향이 있습니다.외국인 관광객 유입은 편의점 매출에 긍정적인 요소를 주며 인기 상품 재고가 있고 외국인 취향에 맞다면 매출 극대화도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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