답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주자도 대지비분은 재건축 투자만의 개념이 아니라 내 집의 장기 자산가치와 안전에 꽤 직접적으로 연결되는 요소라서 기본은 꼭 알고 계시면 좋습니다.대지지분은 단지 전체 땅 중에서 내 집이 가져가는 몫이라 생각하시면 되겠습니다.재건축, 재개발 때 내 권리, 입주권, 추가 분담금을 결정하는 기준이며, 토지 자체 가치를 대변합니다.대지지분이 넉넉한 단지는 보통 용적률이 낮고, 동, 간 거리, 단지 쾌적성이 좋을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전환 하는 것이 이득입니다.같은 통장인데 이자 더 잘 주고, 월 납입 한도 더 크고, 청년 우대 대출까지 얹저진 버전이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.군인이라서 받을 수 있는 여수시 군인 전용 전입지원금은 보이지 않고 대신 여수 시민 공통 전입 인센티브가 있으니 이부분을 노려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부는 실거주에 목적을 두는 것이 좋습니다.아이가 태어나면 거주 환경이 중요하므로 실거주에 초점을 맞추는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매가와 전세가가 붙은 경우는 흔합니다.보증보험 되면 큰 문제 생기지 않으니 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 모든 걸 대신 책임져주는 사람이 아니라 법에서 정한 범위 안에서 확인, 설명 의무를 지는 전문가입니다.대신 그 의무를 제대로 안 지켜서 질문자님에게 손해가 나면 민사상 손배 책임을 지도록 법에 명시돼 있고 그래서 보증보험, 공제에 의무 가입되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 이후에도 집주인이 추가로 담보대출을 잡을 수 있고 그 자체를 막아주는 자동 장치는 없습니다.다만 전입신고 + 확정일자 + 입주를 먼저 끝내 놓으면 그 이후 설정되는 근저당보다 전세금이 우선 순위가 되는 경우가 많고 전세보증보험을 유지하면 최악의 경우 보증기관에서 대신 보증금을 돌려줍니다.그래서 선순위 확보, 보증보험, 특약 이 세 가지로 방어하면 큰 문제는 발생하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이삿짐 가구까지 잡아두셨으면 남은 건 대부분 행정처리, 공과금 및 통신, 새 집 하자, 안전 체크 정도입니다.이사 전 관리사무소 연락하여 엘리베이터 예약을 하시고 인터넷 및 TV 이전 신청 하시길 바랍니다.우편물 이전 신청을 미리 하셔도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2~3억대로 서울 재건축 단지 한 채를 바로 사기는 거의 어렵고, 재건축, 재개발 초기/ 저평가 지역의 빌라, 다세대, 소형 아파트에 들어가는 방식이 현실적인 구간입니다.2~3억 대라면 조합원 입주권이 나올 수 있는 빌라, 다세대, 단독주택 및 신통기획 매물을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 집 계약금은 대부분 지금 손에 있는 현금에서 나가야 하고 최소 매매가의 10% 정도 현금은 있어야 실질적으로 계약이 가능합니다.지금 집에 묶인 보증금은 보통 새 집 잔금용 자금으로 쓰이며 이 경우 기존 전세 만기일과 새 집 잔금일을 최대한 맞추는게 핵심입니다.감사합니다.