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매입임대주택 출산가구 분양전화 거주기간 단축이 부동산시장에 미치는 영양은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매입임대주택 출산가구 분양전환 거주기간 단축은 정부가 출산을 장려하기 위해 매입임대주택의 분양전환을 더 빨리 허용해주는 정책입니다.기존에는 장기간 임대 후 분양 전환이 가능했지만 출산가구는 조기 분양 전환이 가능해져 내 집 마련이 빨라집니다.정부가 매입해 보유 중이던 임대 물량이 빠르게 분양시장으로 전환되며 이는 저가 분양 단지의 공급 증가로 이어질 수 있습니다. 특히 저렴한 가격의 공공 분양이 민간 시장과 경쟁을 유발해 일부 지역에서는 전세, 매매 가격의 상승 억제 효과 가능성도 있습니다.하지만 출사 가구에 한정된 정책이라 적용 범위는 넓지 않으며 부동산 시장 전반의 방향을 바꾸기는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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신축아파트 중문 옵션 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 시 중문을 설치하지 않으면 공간이 분리되지 않아 스프링쿨러가 현관 쪽이 아닌 복도 쪽에만 설치가 되게 됩니다.따라서 중문 옵션을 선택하지 않으면 입주 후 중문을 설치할 때 소방법에 따라 현관 쪽에도 따로 스프링쿨러를 설치해야 합니다. 그렇지 않으면 추후 중문 철거 요청이 들어올 수 있으니 이 부분을 생각하시고 결정하시면 되겠습니다.원칙적으로 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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매매하려는 아파트가 근저당이 있는데 하나은행 입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다. 근저당이 잡혀있는 부동산을 매입하시려면 근저당 말소 조건을 넣어 잔금을 지급하시면 되겠습니다. 같은 은행권에 담보대출이 똑같이 잡혀 있어도 소유자가 다르기 때문에 문제될 부분은 없습니다.너무 걱정마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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신용카드 소지자 대출로 아파트 매매 가능
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신용카드 대출은 신용대출을 받고 그 자금으로 주택구입에 활용해도 되는지 궁금해 하시는 것 같습니다.신용대출을 받고 주택 자금으로 활용하셔도 됩니다. 또한 부족한 금액은 마이너스 통장 대출을 받아 주택 구입 자금으로 활용해도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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경매 후 계고장을 전달받고 몇일 후에 낙찰자에게 집을 비워 줘야 되는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매로 집이 넘어가고 계고정을 받으셨다면 이제 강제집행이 본격적으로 진행되는 시점입니다.법적으로 퇴거는 최소 2~3주 정도 주어지는 경우가 많지만 그 기간이 짧거나 예고 없이 바로 강제집행이 되는 경우도 있습니다.즉 집행관이 예고한 날짜까지라고 기본적으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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공인중개사나 법무사 시험 아무래도 떨어질 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안정적인 고소득을 원하신다면 법무사를 추천드립니다. 법무사는 국가전문자격시험이며 상대평가 방식으로 자격증을 취득하기 때문에 경쟁이 공인중개사 보다 덜합니다.하지만 자격 취득이 어렵고 시험 범위가 광범위하여 외워야할 부분이 많습니다. 법률적인 부분이라 용어가 어려울 수도 있습니다.공인중개사 취득하고 법무사도 같이 취득하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.01
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부동산 근저당이란 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당은 쉽게 말해서 은행이나 금융기관이 돈을 빌려준 담보로 해당 부동산에 우선변제 받을 권리를 설정해 놓는 것입니다.채권자가 부동산을 담보로 돈을 빌려주고 채무자가 돈을 갚지 못할 경우 그 부동산을 경매로 팔아 돈을 돌려받을 수 있는 권리입니다.선순위 근저당이 잡혀 있으면 경매 진행 시 선순위 채권자인 은행에 먼저 보증금을 반환해주기 때문에 임차인까지 돌려준 돈이 남아 있지 않을 수 있어 조심해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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전세사기 수법에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사가 전세 사기에 가담하는 전세 사기 수법이 있습니다. 실제로 동아일보에 따르면 353억 규모의 전세사기 일당을 검거했는데 공인중개사가 총잭이였스니다. 이 사건의 수법은 전세값을 부풀려 매매 값과 비슷하게 만든 뒤 세입자가 낸 보증금으로 주택을 사는 무자본 갭투자였습니다.이중계약이란 사기 수법이 있습니다. 이중계약은 한 목적물에 대하여 내용을 달리하여 계약을 두개를 맺는 것입니다. 부동산이 이중계약 전세사기는 공인중개사가 이중계약을 맺거나 임대관리업체가 맺거나 월세 세입자가 집주인인 척하며 맺기도 합니다.신탁 부동산 사기도 있습니다. 부동산을 신탁하게 되면 부동산 소유권은 수탁자에게 부여되고 임대차계약 권리도 수탁자에게 있습니다. 예를 들어 집주인A 씨가 부동산을 B회사에 신탁하였는데 이를 숨기고 세입자와 집주인A씨가 계약을 맺는다면 권한이 없는 계약이 됩니다. 권한이 없으면 임차인은 무단으로 거주하는 불법 점유자로 간주되어 퇴거 요청을 당하고 보증금을 돌려 받지 못할 수도 있습니다.깡통전세 주택이란 집주인의 주택 담보대출 금액과 전세금 합계가 집값과 비슷하여 집값 하락 시 세입자가 전세금을 반환 받지 못할 위험이 있는 주택입니다.위와 같은 사기 유형이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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보금자리론 개인사업자 농업인 소득증빙
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제로 소득은 7천만 원이라 보금자리론 자격에 초과 가능성이 있습니다.이 경우 종합소득세 신고를 하지 않아 소득이 없다고 나오는데 추정소득으로 계산될 수 있습니다.그 추정소득이 7천만 원이하로 계산된다면 자격이 통과 되는 구조입니다.예외 상황 인정은 가능하지만 고의로 신고를 회피하거나 사실과 다른 추정소득을 이용하면 불이익이 될 수 있으므로 현명하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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재건축아파트를 부부간 공동명의로 보유중인데 추후 입주할때 추가분담금도 지분대로 부담해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 아파트의 추가 분담금은 지분율에 따라 부담하는 것이 원칙입니다.부부가 공동명의로 보유 중이라면 각자의 지분율에 맞게 부담해야 합니다.만약 남편 분이 추가 분담금 전액을 지불한다면 증여로 간주될 가능성이 있고 증여세는 기본적으로 자산을 무상으로 이전하는 것인데 부부간에 자산을 주고 받을 때도 증여세 기준에 맞으면 과세가 될 수 있다는 점 상기켜드립니다.부부는 한 가정의 경제 공동체지만 법적으로 지분에 따라 분담해야 하는 부분은 분명하게 규명되어 있는 점 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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