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공동명의 지분율 어는단계에서 신고가 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 지분 비율은 잔금 지급 후 등기 이전 단계에서 정해지며 등기 신청서에 명시하여 등기소에 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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지방광역시인데 학군지로 갈까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학군지로 이사 가는 것을 추천드립니다.학군지가 부동산 가격 방어도 잘되고 향후 가격 상승도 더 높을 것으로 예상합니다.중상위권 정도면 실력이 어느 정도 있으니 공부를 하는 곳으로 이사가는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세보증금 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.현재 배우자 명의로 받은 버팀목 전세자금 대출을 상환 후 혼인 신고 완료 상태에서 기존 전세 집 계약 종료 이전에 새로운 집 담보로 은행권 전세자금대출 받는 것은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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주담대 부부합산 대출가능 금액 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부부 합산 소득 1억 원이면 대출 심사 시 합산되어 한도 산정에 유리합니다.4억 5천만 원 대출을 위해서는 공동명의로 대출 받아야 합니다.단독 명의로는 합산 소득 반영이 어렵기 때문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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생애최초나 다자녀는 주담대 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자는 정책대출과 은행 자체 대출에서 금리 우대, 대출 한도 증가, LTV 완화 등의 혜택을 받습니다.2025년 기준 수도권 및 규제지역에서는 LTV 70%까지 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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월세방 중도 계약 해지할 때 발생하는 것에 대한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 임대차 계약 체결 시 한 번만 지급하는 것은 원칙입니다.중개인이 세입자를 빨리 구해준 대가로 추가 금액을 요구하는 것은 통상적이지 않으며 과도한 요구라면 거부 가능하나 중개사와 합의가 어려울 경우 신고를 해보시길 바랍니다.월세는 보통 월 단위로 계약 되므로 11월 7일에 월세 전액을 납부한 상황이라면 11월 7일 ~ 12월 6일 까지의 기간에 해당하는 월세를 내게 됩니다.11월 13일에 퇴거하지만 11월 7일에 낸 월세는 11월 전체가 아닌 11월 7일부터 시작하는 월 단위 기간을 의미하므로 별도로 하루치의 일할 계산 월세를 납부하지 않는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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집값이오를까요? 나스닥이 더오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산고 나스닥 모두 상승할 것으로 보이는데 현재는 나스닥이 좀 더 오를 것으로 내다 보고 있습니다.부동산은 규제에 막혀 매수 문의가 막혀 있는 상태라 현 상태에서는 나스닥을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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토허제 이후 잔금/취득시 실거주 의무 유무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토허제 실거주 의무는 토허제 지정 후 체결된 계약에 우선 적용되며 토허제 지정 전에 계약이 체결된 경우에는 예외적으로 실거주 의무가 면제되거나 적용되지 않습니다.하지만 잔금 지급 및 소유권 이전이 토허제 지정 후에 이뤄지는 경우 관할 구청에서 허가를 받아야 하며 실거주 의무 여부가 구체적으로 판단될 수 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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부동산 정책과 구매시기가 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라에서 입지가 가장 좋고 일자리, 교통, 학군 등 넘버 1 도시라서 앞으로도 꾸준하게 부동간 가격이 상승할 듯 보입니다.따라서 가능한 서울 쪽으로 매수하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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전세2개월 연장시 보증보험 연장 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증기간 만료 전에 보증기관이나 보증 가입 은행을 통해 갱신 신청을 해야 합니다.보통 만료일 전 보통 기존 계약일 만료일 + 1개월 이내에 갱신 신청해야 합니다.임대인과 임차인 간의 계약서를 제출해야 하며 주민등록등본도 지참해서 가시길 바랍니다.중개인이 있든 없든 임대인과 임차인 간에 직접 계약 연장 계약서 작성 후 보증기관에 제출하면 갱신 가능합니다.중개인을 통하는 것이 절차가 더 편리한 뿐 직접 계약시에도 가입 및 연장 진행 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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