답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 행복주택은 두 군데 신청해서 모두 서류제출 대상자가 되고 둘 다 최종 당첨되더라도 최종적으로 한 곳만 선택하여 계약하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 집주인이 현 집주인에게 계약금을 지급할 때 그 중 일부를 저희 전세금으로 미리 차감할 수는 없습니다.계약금은 무조건 10%가 아니여도 괜찮습니다. 매도인과 매수인이 결정하기 나름입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금 증액 분 1,500만 원은 별도로 확정일자를 받더라고 근저당권보다 후순위가 됩니다.선순위가 되려면 근저당권이 말소되야 합니다. 결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골 땅에 전원주택을 짓는 경우 예전에 집이 있던 자리라고 해도 무조건 다시 지을 수 있는 건 아닙니다.지목이 대 라면 윈칙적으로 주택 건축이 가능하지만 답, 전, 임야일 경우에는 용도변경을 해야 합니다. 농지의 경우에는 농지전용허가 또는 농지전용신고 절차를 따로 해야합니다.집이 있던 자리라도 허가 받지 않은 무허가 건물이 있다면 철거 후에는 다시 지을 수 없습니다.이러한 경우 말고는 다시 지을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.종합소득세가 아니라 양도소득세를 내야합니다. 양도소득세는 매도가 - 매입가 - 취득, 양도 비용에 대해 부과되며 2주택 이상 중과세가 부과되고 1년 미만 보유 시 중과세 등이 추가됩니다. 구체적인 세율은 취득가와 보유기간, 보유 주택 수 등에 따라 달라지므로 양도 시기와 보유 상황이 확정되어야 계산이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고층 아파트 규제가 더 강한 이유는 높을수록 구조적 안정성 확보가 중요합니다. 화재 시 대피 곤란하며, 고층은 소방차 사다리로 구조도 어렵습니다. 이 때문에 고층일수록 화재안정성검토, 구조안정평평가 등이 필수입니다.또한 도츨은 주변의 햇빛, 바람, 조망권, 사생활에 큰 영향을 줍니다. 특히 기존 저층 주거지 인근에 고층이 들어서면 민원이 매우 많아집니다. 따라서 고층 아파트 지을 때 규제가 심각해질 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바다 앞이 주상복합 아파트에 거주하면 탁 트인 바다뷰로 인해 마음이 시원해지는 기분을 느끼실 수 있습니다.보통 바다 뷰를 선호하시는 분들이 많습니다. 불편함을 따로 느끼시는 분들은 많이 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 철근콘크리트 구조 기분으로 법적 내구연한은 60년입니다. 그러나 이건 말 그대로 설계상 가능한 최소 수명을 의미할 뿐 실제 거주여건이나 사회적 판단에 따라 훨씬 일찍 철거되기도 합니다.국토부에 의하면 평균적으로 30~40년 정도 지나면 재건축이 진행된다고 합니다. 특히 수도권은 더 짧은 편으로 25~30년이면 재건축 논의가 활발하게 시작합니다.수명이 짧은 이유는 재건축의 수익성, 초기 아파트 품질, 주거 환경의 변화로 인해 수명이 짧다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.글에 담기 무게와 마음이 절절히 느껴집니다. 지금까지 혼자 견뎌오신 것만으로도 이미 많은 걸 해내신 것이라 생각합니다.현실적으로 최소 1천만 원 정도만 있으면 독립은 가능합니다. 보증금 정도만 있으면 되겠습니다.청년 전월세 보증금 대출과, 경기도 청년 월세 지원을 신청해보시길 바랍니다. 독립의 문턱을 확실히 낮춰줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1층은 구조적으로 습기 문제가 더 잘 생길 수 있는 환경입니다.지면과 밀착되어 있고 환기 조건이 불리하여 건조가 어렵습니다.따라서 습기에 취약합니다.감사합니다.