답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불이익 없습니다. 임대주택 등록이 말소된 후 5년 이내에 해당 주택을 양도할 경우 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 등록이 말소된 순간부터 5% 이내 인상 규칙을 지키지 않아도 됩니다.불이익으로는 재산세 감면 및 건보료 감면 혜택이 줄어드는데 크게 의미 없습니다.임대 의무 기간 종료일 다음 날 자동으로 말소되기 때문에 렌트홈에 접속하여 말소되었는지 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 공인중개사 자격증 많이 취득하시는데 요새 인강이나 교재가 상향 평준화 되어서 다 볼만합니다.서점 가셔서 가장 많이 팔린 서적 구입하시고 인강을 들으면서 준비하는 것을 추천드립니다.용어가 처음에는 어려워 인강이 필요한 분들이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 오피스텔로 이사가는 걸 추천드립니다.벽지 심하기 누렇게 변했다면 거주 환경이 좋지 않으므로 건강상 문제도 있을 수 있어 오피스텔로 이사가는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 대출 증액 없이 기존 금액을 그대로 가져가는 것은 가능하지만 재심사가 아예 없지는 않습니다.2. 목적물 변경 + 증액 신청을 하셔야 하며 이는 사실상 신규 대출에 준하는 심사가 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자에게 계약갱신청구권이 있기 때문에 임대인은 4년 정도 임차를 보장해줘야 합니다.따라서 2년만 거주하다 오실 거면 전세를 주지 않고 다녀 오시는 게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노트북과 스마트폰 가격 인상은 현실화 되고 있다고 생각합니다.2026년 신제품들은 이미 가격이 크게 올랐습니다. 예를 들어 LG 그램 2026년 모델의 경우 작년 대비 약 50만 원 가까이 인상된 가격으로 출시했으니 앞으로 이 같은 전자제품 가격 인상은 계속될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물가 상승 속도는 점차 둔화되겠지만 우리가 느끼는 체감 물가는 여전히 높을 것으로 보입니다.경제 성장은 더딘데 물가는 에전보다 높은 수준을 유지하는 시대에 적응해서 살아야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 통신사가 임대료를 산정할 때 공시지가 및 인근 토지 임대 시세, 전력 및 시설 인프라 이용 비용, 네트워크 가치 이 세 가지를 기준으로 산정합니다.2. 네 주요한 거점으로 보입니다.3. 지방 국도변이나, IC 인근 토지의 경우 장비 규모에 따라 통신사 별로 연 500만 원 이상 받는 경우가 많습니다.3사 모두 들어와 있다면 합산 임대료는 월 1,500만 원 정도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 소액으로 부동산을 투자하려면 입지가 낮은 곳으로 선택해야 하기 때문에 시세 차익이 낮을 수 있습니다.따라서 개발 될 가능성이 높은 지역 위주로 선택하시는 것이 좋은데 개발 초기 단계에 있는 아파트를 선택하여 위험부담을 최소화 하는 것이 가장 좋다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파시그 내 추천 지역으로는 오티가드 센터, 캐피톨 커먼즈, 더 그로브를 추천드립니다.이 중 오티가스 센터를 가장 추천드립니다.필리핀의 콘도 계약은 1년 단위입니다. 3개월 단기는 에어비앤비에서 구하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.