허그버팀목전세대출 목적물변경 or 목적물변경+증액

Question

안녕하세요

3년전에 전세 2억3천 아파트로 계약하여

허그버팀목전세대출에서 보증금의80%인

1억8천만원을 빌렸습니다

곧 6월쯤 이사를 갈예정이라 목적물변경이 필요한데

2억6천짜리 집을 보게되어 여쭤봅니다

1. 목적물변경시 대출증액없이 1억8천만원을

그대로 가지고가고 재심사없이 진행가능한가요?

2.만약 증액을 하고싶다면 지금 현재 2026년 버팀목대출 한도기준으로 신규대출 진행하는건가요?

답변해주시면 감사하겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가능한 경우 많지만 재심사 없음은 아닙니다

목적물 변경 = 사실상 대출 갈아타기(이전)입니다

그래서 간단한 심사는 무조건 다시 들어갑니다

소득,주택가격,전세가율,보증 가능 여부,

하지만 대출금액을 그대로 유지 (1억8천) 하면

일반적으로 큰 문제 없이 승인되는 경우가 많습니다

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

1. 네 가능합니다. 정확히는 주택에 대한 심사만 진행합니다.

2. 네. 신규대출로 들어갑니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 대출 증액 없이 기존 금액을 그대로 가져가는 것은 가능하지만 재심사가 아예 없지는 않습니다.

2. 목적물 변경 + 증액 신청을 하셔야 하며 이는 사실상 신규 대출에 준하는 심사가 진행됩니다.

감사합니다.

Answer 4

1. 목적물변경시 대출증액없이 1억8천만원을

그대로 가지고가고 재심사없이 진행가능한가요?

==> 기존 대출을 그대로 유지하면서 집만 바꾸는 ‘목적물 변경’은 가능합니다.

2.만약 증액을 하고싶다면 지금 현재 2026년 버팀목대출 한도기준으로 신규대출 진행하는건가요?

==> 다만 단순히 집만 바꾸는 것이 아니라, 새로운 집의 조건(보증금, 임대차 계약 내용, 보증기관 심사 기준)에 따라 재심사 절차가 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

증액 없이 목적물 변경만 진행할 경우 기존 대출금 1억 8천만원을 유지하며 이사할 수 있지만 새로 이사 갈 집이 HUG 보증 보험 가입 요건을 충족하는지에 대한 목적물 심사는 반드시 새로 거쳐야 합니다. 만약 보증금 차액에 대해 대출 증액을 원하신다면 2026년 현재의 대출 한도와 자산 소득 요건을 기준으로 신규 대출을 준하는 재심사를 받아야 하므로 그 사이 변화된 본인의 자격 요건을 미리 체크하는 것이 필수적입니다. 단순히 집만 옮기는 변경은 대출 승계 개념이라 상대적으로 수월하지만 금액이 늘어나는 순간 현재 시점의 강화된 규정이 적용되어 승인 여부가 달라질 수 있음을 유의해야 합니다. 따라서 계약 전 반드시 은행에 새주소지를 알려 HUG 보증 가능 여부를 확인하시고 가급적 부족한 차액은 개인 자금으로 충당하여 이사 절차를 단순화하는 방향을 추천합니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

증액없이 목적물 변경만 진행할 경우 기존 대출금 1억 8천만원을 그대로 유지할 수 있으나 이사 갈 집이 HUG 보증 보험 가입 요건을 충족하는지에 대한 목적물 심사는 반드시 새로 거쳐야 합니다. 보증금 차액에 대해 증액을 원하신다면 2026년 현재의 대출 한도와 자산 소득 요건을 기준으로 신규 심사를 받아야 하므로 그 사이 변화된 본인의 자격 요건을 미리 확인하는 것이 필수입니다. 단순히 집값만 올리는 변경은 심사가 상대적으로 간편하지만 금액이 늘어나는 순간 신규 대출과 동일한 잣대로 소득과 부채를 재평가받게 된다는점을 유의해야 합니다. 따라서 계약 전 반드시 은행에 이사 갈 집의 주소지를 알려 HUG 보증 가능 여부를 가심사받으시고 가급적 부족한 차액은 개인 자금으로 충당하는 것이 승인 거절 리스크를 줄이는 가장 안전한 방법입니다.

Answer 7

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 기본적으로 증액없는 목적물 변경의 경우는 소득 재심사는 거치지 않지만, 새로운 주택에 대한 가능여부등은 심사를 하기 때문에 아무런 심사가 없다고는 하기 어렵습니다. 그에따라 이사가는 주택등이 버팀목신청요건에 해당이 되고, 소득외 다른 신청자격등이 이전과 다르지 않다면 무리없이 가능할것으로는 보입니다.

2. 신규는 아니겠으나, 증액의 경우 심사절차등에서는 신규신청과 크게 다르지 않습니다.보통은 신규에 준해 심사되어 소득재심사도 진행될수 있습니다.