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답변 내역

올해 8월 3일이 월세계약인데 5월달에 방을 빼면 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 퇴거 시 임대인과 협의가 필요합니다. 공인중개사 수수료를 임차인이 부담하거나, 남은 월세를 미리 내고 전출 요청을 할 수 있습니다.임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 대출 시 잔금 치르는 날에 부동산에 은행 법무사가 나와 집주인에게 대출 금액만큼 송금해 드립니다.본인 통장으로 대출 금액이 들어오지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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영구임대와 국민임대의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영구임대 : 저소득층 및 취약계층을 위한 장기 공공임대주택국민임대주택 : 중저소득계층을 위한 공공임대 주택영구임대는 사회적 약자를 위한 공공임대 주택으로 정부가 주거 취약계층을 지원하기 위해 도입한 제도입니다.국민임대주택은 중저소득층의 주거 안정을 위해 공급되는 공공임대주택으로 영구임대주택보다 임대료는 높지만 일반 전세나 월세보다 저렴합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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부동산 이론 문제 질문합니다. 제발 도와주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.12억 원에 아파트를 매매했을 때 아파트 시세 상승이 얼마나 올랐는지 알 수가 없네요.아파트 시세가 그대로라고 가정하면 마이너스라고 생각하시면 되겠습니다.아파트 매입가 : 12억 원대출금 : 5억 원(연 이자 5%)자기 바본 : 7억 원예금 금리 : 4%(기회비용)아파트를 사지 않고 예금했다면 2,800만 원 벌었을텐데 대출이자 납부하니 수익 대신 비용이 2,500만 원이 발생했다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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버팀목 또는 중기청 대출시 근저당 관련 아시는 분?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 버팀목 대출이나 중기청 대출은 직접 서류를 내기 전까지는 100% 대출이 나온다고 할 수 없기에 0.1% 안될 수도 있다고 말씀하신 듯 합니다.개인적인 생각으로 LH에서 대출이 나왔다면 중기청, 버팀목도 대출이 나올 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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아파트월세계약시 입주날짜 연기할수...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의가 필요한 부분입니다. 임대인이 15일 뒤에 입주하는 것이 괜찮다고 한다면 위와 같이 해도 괜찮습니다.일단 임대인에게 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.계약은 쌍방 당사자의 의사 합치로 결정되기 때문에 임대인에게 직접 물어 협의하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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공공임대주택에 대한 문의는 어디서 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 마이홈 콜센터 연락하시면 되겠습니다. 고객의 의문사항을 풀어드리기 위해 LH에서 콜센터를 운영하고 있습니다.1600-1004(천사)통해 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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이사하는집 도배하고입주청소하고짐넣어야하는데 시간이 촉박하네요 다들 이럴경우 어떻게 하시나요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주청소와 도배를 하루 안에 끝내기는 어렵습니다. 그러므로 하루 정도 시간을 빼야할 것 같습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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전세금 인상으로 재계약 시, 전세 대출 연장과 보증보험에 제출할 계약서에 부동산 날인이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금 인상으로 부동산 계약서 재연장 시 꼭 공인중개사의 날인이 들어가지 않아도 됩니다.임대인과 임차인 서명와 날인이면 충분하며 계약서 쓰기 어렵다고 대서료 정도 내고 공인중개사에게 계약서 좀 봐달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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토지대장, 집합건축물대장과 등본이 상이할 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 명적은 보통 실측 면적 또는 내부 바닥면적 기준으로 기재되어 있는 경우가 많고 건축물대장은 설계 면적 기준 혹인 법적으로 인정된 도면상의 면적으로 기재된 경우가 많습니다.등기부등본의 면적이 작게 나오는 경우가 많고 이는 발코니, 공용복도 등 제외한 실질 내부 사용 면적만 기재하는 식이라 차이가 나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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