답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.납입 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향 조정 됐으므로 25만 원으로 꾸준하게 납입하는 것이 청약 당첨 확률을 높일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발은 보통 아래와 같은 긴 여정은 거쳐 진행됩니다.정부구역 지정 및 추친위원회 승인 -> 조합설립인가 -> 시공사 선정 -> 사업시행계획인가 -> 감정평가 및 분양신청 -> 관리처분계획인가 -> 착공 및 준공 이렇게 진행됩니다.새 아파트를 원하지 않거나 분양신청을 하지 않거나 혹은 법적 요건상 조합원 자격이 안 되는 경우 조합에서 내 부동산을 현금으로 사가도록 하는 것입니다.감정평가사들이 평가한 금액으로 보상금을 산정하여 현금으로 지급받고 구역을 떠나게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증보험을 드는 편이 마음이 편합니다.개인적으로 전세 사기 이슈로 보증보험을 드는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공용배관 같은 경우 관리사무소에서 책임을 지며 윗집 세대 내부 문제로 누수가 됐다면 윗집에서 책임을 지게 됩니다.건물 노후로 인한 문제 또한 배관이 공용부분에 있는 지 아니면 세대 내부에 위치해 있는 지에 따라 위처럼 달라지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채권최고액과 토지의 시세를 엄격히 비교해 보고 안전성이 확실히 검증되지 않았다면 계약을 피하는 것이 좋습니다.선순위 근저당이 있으면 보증금을 돌려 받지 못할 수도 있습니다.신중하게 고려하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 저도 위와 같이 생각합니다.홍지선 국토부 장관이 아무리 똑똑하다고 하더라도 서울에 주택 공급을 원활하게 하기 쉽지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기 및 보증금 미반환 피해를 예방하기 위한 가장 핵심적이고 필수적인 안전장치가 맞습니다.그리고 추가로 미납 국세 및 지방세 완납증명서 확인을 하시면 전세 사기는 어느 정도 예방할 수 있다 생각합니다.

답변드리겠습니다.위와 같이 작성해서 제출하시면 되겠습니다. 아주 잘 작성하셨습니다..결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 물건 표시란에 전체면적을 먼저 기재하시고 특약사항이나 지분란에 매도인의 소유 지분 2분의 1 전부를 매매함 이라고 명확하게 적어주시면 됩니다.그리고 현재 주택의 형태가 단독주택이라면 대지권이라는 용어는 기재하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 근로소득이 전혀 없으신 무직 상태라 하더라도 주택담보대출이 아예 불가능한 것은 아닙니다.이자는 낼 자신이 있다고 했지만 은행 입장에서는 현금 보유 여부와 별개로 대출금을 갚을 수 있는 공적 소득 기준을 충족해야만 대출을 내어줄 수 있습니다.소득이 없어도 대출을 받을 수 있는 방법은 건보료 납부 내역 활용 + 국민연금 납부내역 활용 + 본인 명의 신용, 체크카드 사용액 활용이 있습니다.감사합니다.