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기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 개발 계획이 없거나 불투명한데도 개발 기대감을 조장하며 사기를 치는 경우가 많습니다.높은 투자 수익률이나 원금 보장을 미끼로 삼아 투자자를 유인하는 경우도 있습니다.최근에도 기획 부동산은 끊임없이 수법을 다양화하며 불법 행위를 이어가고 있으니 조심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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이사 방법을 선택하는 기준과 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가구나 가전이 적고 이사하면서 교체 예정이라면 꼭 포장이사를 이용할 필요는 없습니다. 짐이 많거나 파손 우려가 큰 고가품이 많을 경우 포장이사를 추천드리는 편입니다.대안으로는 직접 이삿짐을 포장하고 운반하는 셀프 이사, 또는 반포장 이사를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 부동산을 경매로 취득할 경우 일반 매매와 달리 실거주 의무가 적용되지 않습니다.따라서 경매를 통해 낙찰 받으면 실거주 없이 전세를 줄 수 있어 갭투자가 가능해지며 이 때문에 경매 시장에 투자자들이 많이 몰리고 있는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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지목이 도로인데 알박기 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지목이 도로인 땅에 대해 알박기는 불가능합니다. 도로는 공공의 교통과 보행을 위한 공간으로 개인의 사유 재산으로 사용할 수 없고 도로점용허가를 받아야만 일정 부분 사용하는 것이 가능합니다.국토부 도로점용허가를 받고 허가료도 납부 하고 있다고 하더라도 허가를 받지 않고 도로를 점용하거나 막는 행위는 도로법에 위반되며 도로를 불법 점용한 경우 원상복구 명령과 함께 행정대집행의 대상이 되기도 합니다.유념하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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서울아파트 갈아타기해야될까요궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 갈아타기 좋은 시점은 아니지만 장기적인 플랜을 세워 갈아타기 하시길 바랍니다.앞으로 서울 중심부와 경기 그리고 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 듯 합니다.따라서 하락기 때 갈아타기를 추천드리며 가능한 좋은 입지를 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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양도소득세 문의합니다 1주택자 분양권당첨
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 주택을 2년 이상 보유해야 하며 양도가액이 12억 원 이하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다조정대상 지역이면 실거주 2년을 해야 합니다.2023년 12월에 기존 아파트를 매도하여 1주택이 된 상태에서 2025년 7월 비조정지역 분양권 당첨, 2028년 입주 아파트에 실거주하지 않고 2년 이상 경과 후 현재 보유 아파트 매도 시 기존 아파트는 비조정지역 비과세 2년 요건 충족으로 비과세가 가능하다 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘에는 전세보다 월세가 많다고 하는데 사실인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년에 전세보다 월세가 더 흔한 임대 형태가 된 것이 사실이며 이는 시장의 변화와 정책적 배경에 따른 자연스러운 현상입니다.특히 전세보다는 월세가 더 유연하고 대출 부담이 적으며 시장의 공급 부족으로 월세 선호가 확산되고 있습니다.이 같은 현상은 앞으로 계속 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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신혼부부, 대출끼고 집 사는게 이득인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부가 대출을 끼고 집을 사는 것이 이득인 이유는 전 재산을 집에 묶기보다 일부 자금을 투자, 저축 등 다른 재정에 활용해 수익을 낼 수 있는 장점이 있습니다.지방 34평 아파트를 양가 도움과 모은 돈으로 계약한 상황에서 대출 없이 집을 사는 것도 좋지만 대출의 이점도 있으니 이 부분을 생각해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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월세 너무 적은 원룸 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세가 적은 이유는 다양하게 있지만 룸 컨디션이 좋지 않고 역과의 거리가 먼 경우가 가장 많습니다.생활편의시설이 좋지 않아 월세가 저렴할 수 있으니 임장을 한 번 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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주택 매입하여 리모델링 시 주거 및 이삿짐 보관 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이삿짐센터가 집안의 짐 전체를 포장하여 외곽 혹은 전용 보관창고에 맡기고 리모델링 이후 다시 입주할 때 가져다주는 방식이 가장 흔합니다. 냉장고 세탁기 등 대형 가전도 맡길 수 있습니다.이삿짐센터를 이용하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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