답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 기준은 청약하는 지금 현재의 월소득이 아니라 모집 공고일 기준으로 보면 됩니다. 행복주택 안내에도 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하로 적혀 있고 모집공고일 기준으로 자격을 판단한다는 안내가 함께 보입니다.작년 11월 20일에 퇴사했고 지금까지 무직이면 현재 소득이 없다는 점이 소득 산정에 반영됩니다.다만 행복주택은 보통 세대 단위로 소득을 보기 때문에 배우자 소득은 세대 소득에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 질문하신 해석이 맞습니다. 대지권등록부와 등기부는 관리 주체와 정정 시점이 달라서 법원 조사 당시에는 불일치가 있었는데 이 후 행정 정정이 반영되면서 지금은 일치하는 경우가 있습니다. 2. 현재 시점에 소유자와 지분이 정확히 일치한다면 대지권 표면상 하자는 해소된 것으로 보는 것이 맞습니다. 다만 경매 실무에서는 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서가 서로 다를 수 있고 특히 대지원 미등기, 지분 누락, 대지사용권 분리 가능 여부 같은 문제는 별도로 확인해야 합니다.즉 대지권등록부와 등기부가 지금 일치한다 = 무조건 안전하다는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험을 꼭 가입해야 하는 건 아닙니다.하지만 보증금을 지킬 수 있는 최후의 수단이라 가입을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대라고 해서 모두 분양전환 되는 것은 아닙니다.임대주택은 크게 끝나도 계속 임대만 하는 곳과 임대기간이 끝나면 분양전환이 되는 곳으로 나뉘는데 지금은 분양전환 거의 없다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정책으로 부동산을 잡을 수 없다고 생각삽니다.서울 집값은 정책만으로 단번에 꺾기 어렵고 결국 금리, 공급, 유동성, 세제, 심리가 같이 움직일 때 멈출 가능성이 크다 생각합니다.최근 보도처럼 서울 주택 평균 매매 가격이 10억 원을 넘겼고 규제가 강해져도 상승세가 다시 확대되는 모습이어서 지금은 정책의 즉효보다 공급과 기대심리 관리가 더 중요해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 공인중개업을 하는 곳이라 도의상 알려드리기 어렵습니다.또한 공인중개사 사무소 홍보가 될 수 있기 때문에 연락처 및 위치는 알려드릴 수 없는 점 양해바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH공임리츠의 분할납부는 전세가 아니라 분양대금을 나눠 내는 방식으로 이해하시면 되겠습니다.일반적인 전세대출 대상으로 보긴 어렵고 보통은 분양 잔금성 자금으로 접근하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택관리사는 노후 대비 자격증으로 꽤 실용적인 편입니다. 자격증만 따면 바로 편하게 취업되는 시장은 아닙니다.중장년층도 충분히 도전할 수 있지만 초반엔 소규모 단지나 실무 경력 쌓기부터 시작하는 경우가 많습니다.처음부터 대단지 관리소장으로 가는 경우는 흔하지 않고 보통은 500세대 미만이나 중간관리자급 부터 시작하는 경우가 많습니다.초봉도 경력과 단지 규모에 따라 차이가 크고 소규모 단지는 상대적으로 낮고 대단지는 높아집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반셀프는 공정 순서, 책임 분리, 일정 관리 이 3개만 잡아도 절반은 성공입니다. 처음엔 다 불안한데 핵심만 놓치지 않으면 8천만 원까지 턴키보다 훨씬 효율적으로 갈 수 있습니다.제일 중요한 것은 가장 먼저 해야 할 건 내가 직접 할 것/업체가 할 것을 딱 나누는 것입니다. 철거, 전기, 배관, 타일, 목공, 도배, 마감처럼 공정이 엮어 있어서 한 번 꼬이면 일정과 비용이 같이 터집니다.특히 초보 반셀프는 모든 걸 직접 하려다가 망하는 경우가 많아서 위험 공정은 전문가에게 맡기고 나머지를 셀프로 가져가는 방식이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말하면 공유지분 전원 동의서와 인감증명서가 항상 필요한 것은 아니지만 실제 인허가 실무에서는 토지, 건물 사용권한을 입증할 수 있어야 하므로 100% 안전하게 가려면 전원의 서류가 가장 확실합니다.질문제 적어주신 것처럼 전기 사업법 시행규칙상 사업양수 인가 신청서 첨부서류 목록만 보면 토지 및 건축물 공유지분권자 전원의 동의서가 명시적으로 적혀 있지는 않는 것으로 보입니다.즉 법 조문상 명문 규정이 없다는 점은 질문자님 해석이 상당히 타당합니다.다만 행정 실무에서는 사업부지에 대한 적법한 사용권한을 심사하기 때문에 토지나 건물에 공유자가 있으면 실질적으로 그 전체 사용에 대한 동의 여부를 더 엄격하게 볼 수 있습니다.현재 사안에 마줘 보면 지금은 A 90% B가 10% 공유지분이고 A의 사용승낙서와 인감증명서는 확보된 상태입니다.이 경우 법령 문언만 놓고 보면 B의 서류가 반드시 첨부서류로 정해져 있다고 보긴 어렵지만 B가 실제 공유자이기 때문에 관할청이 추가 소명을 요구할 가능성은 있습니다.특히 태양광은 토지, 건물 위 설치 구조라서 단순 발전설비 명의 변경이라도 부지 사용관계가 불명확하면 인가가 지연되거나 보완요구가 나올 수 있습니다.감사합니다.