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전세보증보험 가입시기 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보증보험은 일반적으로 임대차 계약 성립된 후 즉 전세계약이 완료되고 입주 전에 가입할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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분당구 오피스텔 적당한 곳 추천해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분당구 오피스텔 건조기 및 세탁기 설치 및 월세 70만 원이하인 곳은 직접적으로 추천드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다.분당구에서 월세 70만 원이하로 구하기 어렵지만 근처 모란 및 태평쪽으로 가면 월세 70만 원 원룸이 간간히 있으니 근처 공인중개사 사무소 연락하며 직접 상담해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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1억3천빌라 매매 문의가 들어왔는데 질문이요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구매자가 1억 3천만 원짜리 빌라를 한 달에 일정 금액을 두고 매달 원금을 입금하는 방식으로 매매를 원하는 경우 소유권 이전 시점이 문제가 될 수 있습니다.일반적으로 부동산 거래는 매매 계약을 체결하고 대금 전액을 지급한 후에 소유권이 이전됩니다. 하지만 매달 일정 금액을 원금으로 입금하는 방식이라면 전액 지급이 완료되기 전까지 소유권이 이전되지 않습니다.이 같은 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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서울에서 경기도 고양시로 이사를 했을 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 버팀목 전세대출 한도가 수도권 3억 원까지, 비수도권은 2억 원까지 가능합니다.고양시면 수도권이므로 3억 원까지 가능하니 버팀목 전세대출 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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중국인 부자는, 왜 정말 큰 부자라고 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국은 세계에서 부자들이 많이 존재하는 국가 중 하나로 부유한 사람의 수가 급증하였습니다.중국 부자들은 중국 내에서 부동산, 기술, 산업 투자 등을 통해 부를 축적하고 있습니다. 많은 인구를 바탕으로 구매력이 높아지면서 부자들이 더욱 많아 지는 현상이 나타나고 있습니다.또한 미국, 유럽 등 다양한 국가에서 비지니스와 자산을 보유하고 있으며 특히 스타트업과 기술 분야에서 국제적으로도 영향력 있는 투자자로 자리잡고 있어 앞으로 중국의 세계적 입지와 영향력은 커질 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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주상 복합 아파트 같은 경우에는 요즘에 인기가 어느정도인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주상복합 아파트는 처음에 공급되었을 시 인기가 아주 많았습니다. 상업시설과 주거시설이 한 건물 안에 혼합되어 있는 형태며, 거주지와 상업시설이 함께 있어 일상 생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.최근에는 주상 복합의 인기가 다소 낮아졌습니다.상업시설이 밀집한 지역에서 주거지로 살면 상업시설의 소음이나 혼잡함이 불편하게 여겨지는 경우가 많습니다. 특히 쇼핑몰이나 음식점 등의 소음이 주거지와 가까울 경우 불편함을 느끼는 사람들이 많습니다.또한 상업시설과 주택이 결합된 구조로 상업시설의 수익성을 고려하는 사람들이 많이 찾았지만 상업시설의 수익성이 낮아지고 주택 가격이 상승하면서 투자적 매력이 상대적으로 줄어들었습니다.주상복합보다 순수 아파트가 인기가 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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정말 내집이 필요할때 언제라도 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 매입할 때 입지를 중요하게 선택의 기준으로 삼으셔야 합니다.강남 같은 곳은 우리나라 부동산 1급지로써 앞으로도 부동산 가격이 우상향 가능성이 높습니다. 공급을 할 공간이 부족하고 강남의 인프라를 지방이 따라갈 수 없기 때문입니다.따라서 부동산을 구입할 때 입지가 좋다면 언제든지, 즉 지금이라도 매매하셔도 무방하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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부모님께 대출을 받아 아파트를 구매한 뒤 부모님을 임차인으로 전세계약을 하여 대출금을 갚을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모와 자녀간의 금전거래는 증여로 추청되나 시세에 맞게 거래하고 계약서를 작성했으면 가능할 것으로 보입니다.부모님에게 4억 원을 빌릴 때 차용증을 꼭 쓰리고 나중에 부모님께서 전세계약 하실 때 계약서 상 상계 처리 하면 되므로 가능합니다.하지만 시세에 맞게 거래하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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동거인 세대주 혹은 공동 세대주 방법 알려주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한 세대 당 세대주는 한 명이 존재하는 것이 원칙입니다. 따라서 세대주가 있는 상태에서 동거인을 세대주로 등록하는 것은 어렵습니다.세대 분리를 통해 세대주가 가능한데 다른 곳으로 전출하여 세대주로 등록해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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전세 계약서를 4년이 지나가고 있는데 어떻게 해야하는지 몰라서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.그렇지 않으면 자동연장 즉 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신이 되면 기존 계약과 동일하게 연장되므로 자동으로 2년 연장하여 거주하실 수 있습니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.31
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