답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 한데 직계 존속간 거래는 증여로 추정되기 때문에 정상거래로 인정받기 위해서는 계약서와 자금이체 등 거짓 없이 증거를 남겨두셔야 합니다. 생애최초대출같은 경우 세대주로 대출 신청이 가능하며 세대주로 변경하여 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세를 끼고 집을 샀을 때 보통은 집 전체 시세가 자산으로 평가됩니다.정부의 자산 심사 기준은 대게 실소유 여부 기준으로 보기 때문에 집 전체 시세로 봅니다. 임대차 계약은 소유권을 분할하는 것이 아니기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 + 확정일자 + 실제 점유가 전세 보증금의 핵심입니다.따라서 잔금일에 임차인이 직접 은행에 대출금 8천만 원 상환하시고 집주인과 함께 등기소 방문 또는 말소 확인 후 임대차 계약서 지참 후 즉시 주민센터 방문하여 전입신고와 확정일자를 받는 것이 좋습니다.전입신고와 확정일자 완료된 것을 확인한 뒤 나머지 보증금을 집주인에게 지급하여 즉시 이사하면 대항력이 완성됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반려동물은 계약 전 고지 의무가 있다고 보는 것이 안전합니다.법적으로 중개 수수료는 지급해야 합니다. 하지만 상한선이 있습니다.계약금은 전체 보증금의 10% 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 당첨 후 계약 포기 시 재당첨 제한 5년이런 불이익이 생깁니다. 입주자모집 공고일 이후에 당첨된 후 계약을 포기하면 당첨자 처리로 간주되어 공공분양의 경우 향후 5년 간 당첨 제한이 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신요구권을 행사하는 경우 5% 초과 인상은 불가합니다. 다만 계약갱신요구권을 행사하지 않는 경우엔 집주인이 5% 이상 올려달라고 요구할 수 있고 임차인이 동의하면 유요한 계약이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 세대 분리가 어렵습니다.주민등록상 같은 주소지에 있어도 생활이 독립적이면 세대 분리가 가능하지만 원룸은 세대 분리가 어려워 사실상 분리가 어렵습니다.친구 소득이 내 청년 적금에 영향은 없으니 걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 부동산 가격이 꿈틀대기 시작한 것 같습니다.민주당 정권이 들어서고 부동산 상승에 대한 기대감이 커진 듯 합니다.민주당 정권이 들어서면 부동산 가격이 오른다는 공식이 이어진 만큼 이번에도 그런지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사기를 당하지 않으려면 계약에 대해서 잘 아시고 권리 관계가 깔끔한 물건을 선택하시면 됩니다.기본적으로 등기부등본을 볼 줄 알아야 하며 임대인 신분이 명확하고 대출이 있지 않은 부동산을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여기에서는 매물 추천이 어렵습니다.양해바랍니다.감사합니다.