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2025년 GTX 개통 예정 구간의 주변 아파트 가격이 실질적으로 상승 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.GTX 노선이 발표되면 이미 선반영되어 가격 상승이 진행된 곳이 많습니다.새로운 노선이 발표된다면 모를까 기존 노선이 준공된다 하더라도 GTX로 인한 가격상승은 어렵고 GTX 개통으로 거주 환경이 개선되고 기업이 들어온다면 새로운 환경이 조성되어 그로 인해 가격 상승이 나타날 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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이미 소유하고 있는 아파트가있는데 디딤돌 생애최초 대출 가능할까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 구입 자금대출을 받기 위해서는 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 이는 부부, 부모, 자녀 등 모든 세대원이 포함됩니다. 이 조건은 주택 구매의 기회를 공정하게 분배하기 위한 정책으로 주택 시장의 안정성을 높이기 위함입니다. 이미 1주택자 상태에서는 디딤돌생애최초 대출이 가능하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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LH전세대출 한도는 일반인이 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 전세자금대출 수도권 : 최대 3억 원, 기타 지역 최대 2억 원입니다. 단 임차보증금의 80% 이내에서 지원되며 실제 대출 한도는 소득 수준 및 신용 조건에 따라 달라질 수 있습니다.정확한 대출 금액은 서류 심사를 통해 확인할 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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LH 전세대출 자격요건은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH전세자금대출은 주태도시보증공사에서 보증하는 전세자금 대출로 한국주택금융공사를 통해 받을 수 있는 대출입니다. 최대 2억 원까지 가능하며 소득과 주택 가격에 따라 달라집니다. 보증금의 80%까지 대출 가능하며 개인이나 부부 단위로 신청이 가능합니다.고정금리로 시중은행 전세자금대출 금리보다 낮은 편입니다. 무주택 세대주여야 하며 소득과 신용 등급을 충족해야 합니다. 부부 합산 연 소득 6천만 원 이하이거나 세대주가 만 34세 이하인 경우 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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우리나라 부동산의 양극화가 점점 심해지는 것 같습니다. 일본의 부동산 경제를 우리나라가 따라간다고 하는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본도 부동산 양극화가 심각하게 나타나고 있습니다.도쿄, 오사카, 나고야와 같은 주요 대도시 지역은 높은 수요와 함께 부동산 가격이 계속해서 상승하는 경향이 있습니다. 이 지역들은 경제적 중심지로 많은 기업들이 본사를 두고 있으며 젊은 인구와 직장인들이 몰려듭니다.반면 지방 도시나 농촌 지역은 인구 감소와 고령화로 인해 부동산 수요가 줄고 이에 따라 가격도 하락하거나 정체된 모습이 나타나고 있습니다.자본주의 시대에는 양극화가 나타날 수밖에 없으니 한국도 점점 부동산 양극화가 심화되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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지금 집을 사는게 좋을까요? 아니면 7월 이후에 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집을 매매하는 시점은 각자의 자금 사정과 가족구성원의 차이에 따른 인식차가 있기 때문에 정확하게 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.주택을 매매할 시점은 부동산 침체기 때 매매하는 것이 좋고 현재 부동산 상승기라 보기도 어렵기 때문에 여력이 되신 다면 지금 부동산을 구입하셔도 큰 문제가 될 것 같지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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아파트 매매시 차용에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4월 달에 주담대 예정이면 차용증을 주담대 심사 전에 작성하고 자금을 빌렸다는 사실을 명확하게 하는 것이 좋습니다. 주담대 대출이 승인된 후 자금이 실제로 송금되면 그 이후에 차용증을 작성할 수도 있습니다. 그러나 심사과정에서 차용증과 자금 출처를 확인하는 경우가 있기 때문에 미리 차용증을 준비하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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어린이집 운영하는데 비용 많이드나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어린이집 운여을하는데 필요한 비용은 규모와 위치, 어린이집의 유형에 따라 달라지지만 일반적으로 초기 투자와 월간 운영 비용이 상당히 큰 편입니다. 초기 시설 구축에 드는 비용이 수천만 원 이상 소요된다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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서울 부동산 가격이 한국 전체의 몇 %정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산 가치는 전체 한국 부동산의 약 30% ~ 40% 정도를 차지하는 것으로 추정되고 있습니다. 아파트 시장에서 서울의 비중은 더 크며, 서울의 주요 지역들은 다른 지역에 비해 평균적으로 훨씬 높은 가격대를 기록하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월 24일 토허제 적용지역은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구이며 적용대상은 아파트만 해당합니다. 아파트만 적용대상이므로 강남3구와 용산구에서 아파트를 제외한 다세대주택, 단독주택, 상가 등은 허가 대상이 아니므로 허가없이 취득이 가능합니다.한남 뉴타운은 용산구에 속하지만 재개발 사업이므로 한남4구역의 신동아 아파트를 제외하면 단독주택, 다세대, 상가주택 등이 다수를 차지하여 토허제 대상이 아니므로 자유롭게 취득이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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