답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자와 협의를 통해 리모델링 실측을 할 수 있게 도움을 받을 수 있는지 물어보고 만약 여의치 않다면 관리사무소 통해 세대 내부 도면을 보고 리모델링 업체와 협의를 하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10억5천이면 중개수수료 상한은 매매대금 *0.5이내 협의입니다.따라서 위 계산에서 나온 금액에 중개사와 협의하여 그 이하로 결정할 수 있습니다.따라서 잔금 전이라면 중개인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 언제든지 본인 주택을 매도할 수 있습니다.매수인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 문제가 없습니다.언제든지 매도할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금은 서울 일부 지역 즉 강남만 상승하고 있으나 강남이 어느정도 상승하고나면 풍선효과로 다른 곳이 덩달아 오를 것으로 예상합니다.항상 선호 1순위 지역이 오르면 나머지 지역은 키맞추기를 하기 때문에 입지 좋은 곳을 선점하고 있는게 투자의 지름길이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 1일 전에 주택 준공이 되지 않으면 올해는 종부세 및 토지세 모두 토지 기준으로 과세됩니다.11월에 준공해도 올해 종부세는 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 10월에 A아파트를 양도할 경우 C오피스텔과 일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 중촉되어 보입니다.따라서 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 아파트는 전세가가 비쌉니다.그나마 세곡동쪽이 전세가 저렴하긴 하지만 거기도 가격이 비싸다고 생각이 드실 겁니다.차라리 빌라를 알아보시길 바랍니다.빌라는 전세가가 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약을 했으면 계약이 만료된 때 보증금을 반환받아 전출하는 것은 당연합니다. 보증금을 다 돌려받을 수 있을 것입니다. 인천에서 가장 취업이 잘되는 곳은 남동공단입니다. 이 쪽으로 한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두 계약보다 계약서에 명시적으로 작성해야 하는데 임대인이 한 달 먼저 보증금을 빼주기로 약속을 했어도 전세 계약 만료일에 보증금을 반환해준다고 한다면 방법은 없습니다.계약서에 명시가 되어 있지 않다면 임대인이 발뻄하면 방법이 없다는 뜻입니다. 따라서 계약서 작성할 때 이 부분을 명시적으로 기재하시길 바랍니다.주택임대차보호법상 보증금 반환과 목적물 인도는 동시 이행 관계라서 임대인이 한 달 먼저 보증금을 반환해준다고 했으니 이를 이행 하지 않더라도 강제할 수 있는 방안은 딱히 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축으로 인해 이주 통보 또는 이주 예정 안내를 받은 상황인데 짐 안 짐을 모두 비워서 넘기는 것이 원칙입니다.이사 나갈 때 살림살이, 가전, 가구, 쓰레기 등은 일체 모두 정리해야 합니다.남겨진 물건이 있을 경우 철거사 또는 조합에서 별도 처리 비용을 청구할 수 있습니다.감사합니다.