전문가 프로필

답변 내역

주택 재매매 관련되어 매도 매수 기간.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 및 빌라 같은 경우 매수 후 일정 기간 동안 매도를 못한다라는 규정은 없습니다.따라서 빌라 매수 후 바로 매도해도 되겠습니다. 하지만 바로 매도하고 싶어도 매수자를 구하지 못하면 바로 매도하지 못하기 때문에 적어도 1~2달 정도는 소요될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
5.0
1명 평가
0
0

아파트 재계발 거부하면 왕따당하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개개인의 생각과 판단에 따라 결정하시 것이 좋습니다. 각자 처해진 환경이 다르기 때문에 꼭 재개발 찬성을 해야하는 것은 아닙니다.주민들이 재개발 반대한다고 눈치를 주진 않습니다. 다만 여러가지 방법으로 재개발이 진행되게 끔 다양한 긍정적인 정책을 펼칠 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

수도권 신도시 확장이 좋은면만 생각해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신도시 확장의 경우 단점이 구도심이 노후화된다는 점입니다.구도심이 노후와 되면 공동화현상이 일어나고 재개발 진행이 어려우며 상권이 쇄락합니다. 따라서 신도시 건설이 무조건 좋지 않다고 생각합니다.서울 중심 개발이 근본적인 해결책은 아니지만 서울은 개발 압력이 강해서 개발이 안될 수 없는 구조입니다. 사람이 많이 모이고 기업이 모이면 자연스레 개발이 이루어집니다.따라서 지방의 인구 소멸을 늦출 순 있어도 막지는 못할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

국민임대 입주조건 알고싶습니다.어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 가구 내에서 자녀가 수입원이 있다면 자녀의 수입도 입주 조건에 포함이 됩니다.따라서 위 사항으로는 국민임대주택 입주하기 어렵습니다.기본적으로 입주 대상은 무주택이여야 합니다.또한 자산기준에 해당되지 않아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

2주택자 자금출처 조사 관련 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자에서 2주택자가 된다고 무조건 자금출처조사가 들어오지 않습니다.본인 소득에 비해 고액의 부동산이나 주식 등의 재산을 취득한 경우예끔이 크게 증가했거나 소비 지출이 과다할 경우 증여받은 혐의가 있는 경우조사하다 위와 같은 사항이 발견되면 자금출처조사가 들어옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

민간 청약에 예비로 번호 받았을때, 발송받는 우편이나 등기가 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 우선 통지를 받게 됩니다. 보통, 우편, 문자, 이메일 등의 방법으로 전달됩니다. 우편물도 날라오니 회사로 하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

현재 강남3구에 부동산 규제는 하나도 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 부동산 규제는 토지거래허가구역이 해제된 이후로 특별하게 규제가 남아있지는 않습니다.기본적으로 LTV, DTI, 스트레스 DSR 등이 있지만 전국적으로 적용받는 사항이라 현재로써는 강남만 규제하는 정책은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

요즘은 서울 강북지역 아파트 구매할 때 몇 %나 대출이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 대출을 최대한 많이 받고 싶으면 LTV를 보셔야 합니다. LTV는 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며 우리나라에서는 주택 가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있습니다. 예를 들어 아파트 시세가 5억이고 담보인정비율이 70%이면 금융 기관으로부터 3억 5천만 원까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다.서울의 강북 부동산 대출 받을 때도 비슷하게 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

부동산매매계약에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 계약서는 서면으로 작성하는 것이 원칙입니다. 문자만 작성하게 되면 핸드폰을 잃어버리거나 핸드폰 번호가 바뀌면 계약 문자를 찾기가 어려우므로 서면 계약서를 작성하시길 바랍니다.그리고 계약금과 중도금 잔금 모두 같은 날 정하는 사람은 없습니다. 계약금은 중도금과 잔금을 지급하고 중간에 마음이 변하지 않겠다는 일종의 서약인데 계약금, 중도금, 잔금을 동시에 진행하면 하루 전날에 계약이 파기될 수도 있기 때문에 매도인과 매수인 입장에서는 서로 손해입니다.따라서 계약금과 중도금 및 잔금은 따로 설정해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0

집 전세집은 보통 언제 내놔야 좋나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 세입자 구하는 매물을 내놓는 시기는 3~4개월입니다.만기 전 3개월 정도에 공인중개사 통해서 내놓으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
0
0