답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 기존 계약자 변경하자고 하면 해주지 않을 가능성이 큽니다.2년 계약을 했기 때문에 기대로 가자고 할 확률이 높습니다.그리고 임차인 입장에서 계약갱신청구권 행사하면 계약 연장 가능합니다.계약 만료 2개월 전에 계약갱신청구권 행사하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값이 계속 오르는 모습을 보면 늦은 거 아닐까 생각할 수 있지만 기회는 분명 옵니다.집을 살 때는 집값이 얼마나 오를지보다 내가 그 대출을 몇 년 동안 안정적으로 감당할 수 있는지가 더 중요합니다.과거에도 무리하게 대출 받아 집을 샀다가 금리 상승이나 소득 감소로 어려움을 겪는 사례가 적지 않았습니다.따라서 본인의 소득을 판단하여 현명하게 결정하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심지는 계속해서 우상향 할 듯 합니다.지방의 인구가 계속해서 서울로 이주하고 있고 공급은 부족하니 신축 아파트 품귀현상이 나타나고 있습니다.당분간 이 같은 분위기가 해소되기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 정부 정책이 대출 규제 방향으로 가고 있어서 언제 1주택자 담보대출이 해소될 수 있을 지 알 수 없습니다.이번 정부 끝날 때까지는 대출이 안나오지 않을까 싶습니다.다른 방법을 찾으시는 게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 당장 바퀴벌레가 무서우니 직접 세입자 금액으로 방역을 처리하시고 임대인과 협의를 보시길 바랍니다.임대인에게 일정부분 도움을 받을 수 있으면 좋을 듯 합니다.협의사항이라 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반려동물 가능으로 바뀌었다면 반려동물 데려와도 됩니다.임대인에게 우선적으로 협의를 하는 것이 분쟁예방에 도움이 되니 그리 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역세권 : 지하철역이나 기차역이 도보로 가까운 곳병세권 : 대학병원이나 의료시설 이용이 편리한 곳학세권 : 학교가 가까운 곳숲세권 : 숲이 가까운곳보통 이러한 곳은 선호도가 높기 때문에 매매가 잘됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안양 만안구 쪽을 보시길 바랍니다. 평촌은 집갑이 비싸 매수하기 어렵다 판단됩니다.만안구 구축 아파트는 모아 놓은 돈이 9천만 원이라도 매수할 수 있습니다. 따라서 돈에 맞춰 움직이시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 배우자 단독명의와 부부합산소득 인정을 별개 문제입니다.일단 단독명의로 매매계약을 체결하고 대출 상품 자격을 확인합니다.소득 심사에서 배우자 단독으로 상환 능력이 충분하면 배우자 소득만으로 심사할 수도 있습니다.대출 한도를 더 받기 위해서는 공동 차주로 신청해야하는 데 이 경우 남편과 배우자의 소득증빙을 함께 제출합니다.중요한 점은 생애최초 대출이라고 해서 항상 부부합산소득으로 대출 한도가 계산되는 것은 아닙니다.일단 배우자 단독명의 + 공동차주로 진행 가능한지 먼저 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 주택을 활기가 돌기 어렵다 생각합니다.일단 지방의 일자리와 인구 유출이 심각해 인프라를 구성하기 어렵습니다.서울과 수도권 집중화 현상이 더욱 심화되리라 생각합니다.지방은 광역시에서도 핵심지 위주로 투자하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.