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앞으로 상가는 어떻게 진행이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강북 지역 시장은 현재 공실 증가 추세가 지속될 가능성이 큽니다. 소매업 침체와 지역 경쟁력 약화로 인해 1층 공실이 장기화되는 사례가 많아지고 있습니다.앞으로도 공실이 계속될 전망으로 오피스텔이나 소형 상가로의 전환 수요가 있지만 300평 규모 상가는 리노베이션 없이는 세입자 유치가 어려울 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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매매계약 잔금전 중개사 폐업시 대출영향
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동중개로 전자계약을 체결한 뒤 매수측 중개사가 폐업하더라도 이미 체결된 매매계약의 효력은 그대로 유지됩니다.전자계약도 국가 전자계약시스템에 저장되어 있으므로 중개사가 폐업했다고 해서 계약이 사라지거나 무효가 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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전세 8평 벽지훼손 배상관련 질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 벽지 부분 손상 같은 경우는 임차인이 거주한 지 오래됐다면 받지 않는 경우가 대부분입니다.자연적인 벽색이나 약간의 손상 정도는 임대인이 넘어가는 경우도 있으니 협의를 잘 해보시길 바랍니다.보통 20만 원 정도 부르는 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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신속통합기획 빌라 먼저 파는게 유리한가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신통기획 빌라는 먼저 판 사람이 무조건 승자라고 단정하기 보다는 권리 상태가 깔끔한 조합원 물건인지, 현금청산, 불확실성이 큰 애매한 물건인지에 따라 달라진다고 말씀드리고 싶습니다.조합원 분양권 확실 + 진행 잘되는 구역은 아직도 피 붙여서 사려는 수요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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한국 부동산 가격은 더 올라갈까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 입지가 좋은 곳은 계속해서 오를 것이고 입지가 좋지 않은 것은 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.일단 수요가 줄기 때문에 똘똘한 한채 프레임이 지속될 것으로 예상되며 서울 중심으로 투자를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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소하동 빌라 재건축 전망은 어떤지 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소하 빌라를 재건축 투자 상품으로 보기보다는 생활환경이 점점 나아지는 저층 주거지 정도로 생각하는 것이 현실적이라 말씀드립니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
3.0
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부동산중 대지분 인상상한선을 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.향교 소유 토지의 지대 인상은 상가임대차보호법이 아닌 토지임대차 계약 성격으로 법적 상한이 없어 당사자 합의에 따릅니다.실무적으로 현재 지대 대비 10~20% 인상 수준이 일반적이며 지역 시세나 물가 상승률을 근거로 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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중국 최대 부동산 기업이 무너지는것 같은데 왜 그런건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국 부동산 시장은 강한 수요와 제한적 공급으로 상대적으로 안정적이지만 중국은 과도한 부채와 규제 탓에 대형 개발사들이 무너지고 있습니다.중국 최대 기업인 헝다 등 부도난 이유는 고위험 차입으로 부동산 버블을 키운데다 2020년 3월 홍선 정책으로 신규 대출 토지 매입이 막히면서 자금 흐름이 끊겼습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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인테리어 공사 아파트 보금자리론 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.2026년 3월 계약 6월 이주 12월 인테리어 공사 일정이라도 대출 실행 후 실거주 없이 임대나 방치가 가능하며 인테리어 공사 기간 예외 처리도 별도 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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월세집 계약금 건 상태인데요 이런경우 계약금 못돌려받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금으로 이미 30만 원을 넣고 왔으면 세입자 입장에서는 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.다른 매물로 계약을 하려면 기존 계약금을 포기하고 다른 매물 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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