답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약갱신청구권 행사 했기 때문에 법적인 상한선 5% 제한이 적용되지 않고 임대인이 시세대로 1억 원 정도 올릴 수도 있습니다.따라서 이번에는 법적 상한선이 없다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.냉정하게 말씀드리면 서울 지역 행복주택에서 3순위는 사실상 당첨 확률이 거의 없습니다.서울은 청년층 수요가 워낙 몰려서 대부분 1순위 내에서 높은 가점으로 마감됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 지원 받을 수 있는 것은 아니고 선정 인원 수가 제한되어 있습니다. 다만 랜덤으로 뽑는 것은 아닙니다.서울시 청년 월세 지원은 매년 모집 공고가 뜰 대 지원규모를 미리 정해 놓고 신청을 받습니다.예산의 한계가 있기 때문에 인원이 초과할 경우 아래 두 가지 기준을 결합하여 점수가 높은 순으로 자릅니다.1. 청년 본인 가구의 건강보험료 부과액이 낮은 순서대로 우선순위 부여합니다.2. 임차보증금과 월세가 낮을수록 그리고 지상층보다는 지하, 옥탑방 같은 취약 거주지일수록 가점이 부여됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 계약 기간이 한 달 남은 상태에서 임차권등기명령 실행 할 수 없습니다.임차권 등기명령은 법적으로 임대차 계약이 완전히 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 경우에만 신청할 수 있습니다.전 금융권과 보증기관은 보증금을 돌려받지 못한 세입자를 위해 연장 제도를 운영하고 있습니다.따라서 대출 만기 2주 전 쯤 KB국민은행 담당자에게 전화를 하거나 방문하여 상황을 설명하시면 연장 방법을 알려줄 것입니다.만기일이 지나고 법원에 임차권등기명령 접수한 뒤 접수확인증을 은행에 제출하면 보증기관 승인 받아 6개월 단위로 연장 해줍니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 집이 낙찰가가 더 높기 때문에 은행에 더 많은 배당금을 빼앗기게 됩니다.채권자가 법원으로부터 돈을 받아 갈 때 각 집의 가치에 비례해서 가져갑니다. 이를 법률용어로 공동담보 동시배당이라고 합니다.모든 집이 똑같이 11억을 나눠 내는 것이 아니라 각 집의 낙찰가 비율만큼 은행 빚을 나누어 배당한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 마이B를 추천드립니다. 퀴즈를 풀고 포인트를 얻어 기프티콘으로 교환가능합니다.생각보다 포인트를 많이 줘서 꽤 쏠쏠하다 생각합니다.한 번 이용해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합 아파트의 특성상 이자를 아예 안 낼 방법은 현실적으로 없다 생각하시면 되겠습니다.다만 조합 측의 고지 의무 위반을 근거로 이자를 감면받거나 납부 기한을 유예하는 협상의 여지는 남아 있다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요리를 잘하는 방법은 여러가지 음식 재료를 통해 다양한 음식을 해보는 것입니다.다양한 음식을 만들다 보면 음식을 잘하게 됩니다. 각각의 재료를 많이 이용해서 요리를 하시길 바랍니다.그러면 음식 솜씨가 늘어날 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 당첨된 당일에도 바로 가입 가능합니다.기존에 쓰신 청약 통장은 당첨과 동시에 효력이 소멸하므로 은행에 가져서 기존 통장을 해지하시면서 그 자리에서 바로 새로운 주택청약종합저축에 가입하실 수 있습니다.단 이 때 가입하는 새 통장은 이번에 당첨된 집이 아니라 미래에 또 다른 집에 청약하기 위한 용도가 됩니다.새 통장을 만들면 아쉽지만 기존 가입기간과 납입횟수는 전혀 인정되지 않고 0부터 새로 시작하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 초부터 2026년 1월까지 약 5년 간 지급하신 월세 중 법정 상한선을 초과한 금액은 집주인에게 법적으로 돌려받을 수 있습니다.주택임대차보호법에 따라 5%증액비율을 초과하여 차임 또는 보증금을 지급한 경우네는 초과 지금된 차임 또는 보증금 상당의 금액을 반환 청구 할 수 있다고 나와 있습니다.감사합니다.