답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 청약통장은 당첨된 순간부터 그 효력을 잃습니다. 따라서 새로 가입하시는 것을 추천드립니다.2. 생애최초는 평생 딱 한 번만 당첨되기 때문에 계약을 포기하면 다시 생초 청약을 할 수 없습니다.3. 특별공급은 세대원 전원 과거 당첨된 이력이 없어야 하기 때문에 혼인 신고 후 본인 생초 당첨이 안되며 단 일반공급은 청약 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.막상 집을 보면 들떠서 놓치는 것이 있는데 싱크대, 세면대 물을 틀어 놓은 상태에서 변기 물을 내려 보시길 바랍니다.수압 체크가 됩니다.또한 가구에 가려진 벽지 구석이나 창틀 주변에 검은 곰팡이 흔적이 있는지 보시길 바랍니다.결로가 심한 집은 겨울에 가습기를 안 틀어도 벽지가 젖고 옷에 곰팡이가 핍니다.이 정도 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적인 거래 유형은 아니지만 매수인으로써 법적인 문제가 생기지는 않습니다.잔금일 소정의 잔금을 치르고 입주를 한다면 그 이후에 매도인이 잔금을 받을 지 못받을 지 걱정을 해야 하는 상황이라 매수인에게는 문제없는 계약 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지가 좋은 신축 아파트라면 현재 매수하더라도 좋다고 생각합니다.빌라는 시세 상승이 약해 추천드리진 않습니다.아파트를 매수할 때까지 목돈을 좀 더 모으시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트를 매수 하시길 바랍니다.빌라보다 시세 상승 효과도 좋고 보안 및 거주 환경이 빌라보다 월등합니다.따라서 아파트를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로는 중과 대상이지만 일시적 2주택으로 신고하면 일반세율을 적용받습니다.2. 기존 집을 팔아야만 새집을 살 수 있는 건 아니고 먼저 사셔도 됩니다. 다만 사고자 하는 곳이 토지거래허가구역이면 기존 1주택 처분 조건부로 허가를 받아야 합니다.3. 처분 기한은 현재 법령상 3년입니다. 3년 안에 처분하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분담금이란 새 집을 짓는 데 부족한 비용을 조합원이 추가로 내는 돈입니다.추가 분담금을 내시면 현재 입지가 좋다는 가정 하에 시세 상승이 나올 수 있어 추가분담금을 내고 입주를 많이 선택하십니다.입지에 따라 분담금이 나올 수 있지만 앞으로 시세 상승이 나올 수 있기 때문에 추가 분담금을 내시는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 5월 24일에 보증금을 확실히 돌려 받기 전까지는 절대 경남 집에서 전입신고를 빼면 안됩니다. 대항력이 상실되어 임대차보호법 보장을 받을 수 없습니다.2. 집주인이나 관리인이 확인하지 않은 상태에서 짐을 빼면 나중에 시설물이 파손되어 원복 요구가 들어올 수 있습니다. 이를 방지 하기 위해 공실 상태 확인 사진으로 촬영하시고 각종 공과금 정산 영수증을 확보하시길 바랍니다.이 정도 하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법정 한도를 초과한 듯 보입니다.매매가 3천 9백에 중개수수료가 2백 90십이 나올 수 없습니다.중개사에게 연락하여 다시 한 번 수수료 계산을 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 목돈을 모아야 합니다. 본업에 충실하여 월 수익을 늘리는 것이 첫 째입니다.요즘은 대출 규제가 심해 자기고 있는 현금이 필요합니다.따라서 목돈을 많이 버는 구조를 먼저 만드시길 바랍니다.그 다음은 청약이나 입지 좋은 구축 아파트 부동산을 매입하시면서 갈아타기를 하시면 됩니다.