답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 부동산 시장과 업계에서 말하는 진정한 의미의 역세권은 도보로 5~10분 이내 거리를 뜻합니다.초역세권은 아파트 단지 문을 나서서 지하철 개찰구까지 걸어가는 시간이 5분 이내인 곳으로 수요가 가장 많고 가격 프리미엄이 가장 높게 붙는 구역입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라는 북반구에 위치해 있어서 태양이 남쪽 하늘에 떠 있습니다.따라서 남향 집은 사계절 내내 햇빛이 집 안으로 적당히 잘 들어오는 이상적인 구조입니다.감사합니다.

답변드리겠습니다.로얄동은 사람들이 선호하는 동을 로얄동이라 합니다.지하철 역과 가깝거나 조용하거나 해가 잘 드는 동을 로얄동이라 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탑층의 바로 위는 지붕입니다. 옥상 바닥이나 외벽은 수십년간 비, 눈, 태양열을 고스란히 받기 때문에 시간이 지나면 방수층이 갈라지고 들뜨게 됩니다.따라서 누수나 결로에 취약하게 됩니다.

여자친구 분의 집에 동거인으로 전입하는 것은 원칙적으로 불가능하며 적발 시 계약 해지 및 퇴거 사유가 될 수 있습니다.공공지원 민간임대 아파트의 청년 특별공급은 주거취약 계층인 미혼 청년의 주거 안정을 위해 공급되는 주택입니다.따라서 계약자 본인의 거주를 원칙으로 하며 계약자 본인 외에 가족이 아닌 타인이 동거인으로 전입하는 것은 허용되지 않습니다.만약 임의로 전입신고를 하더라도 계약자 외 타인 거주 사실이 확인되면 불법 전대 또는 계약 위반으로 간주되어 계약이 해지될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상태 그대로는 주택담보대출을 받아서 아파트를 매수하는 것이 원칙적으로 불가능합니다.해결 방법은 부동산을 통해 매도인에게 연락하여 실거주로 들어가려 하니 잔금 시점에 세입자 퇴거 협의가 가능한지 확인을 요청하셔야 합니다.세입자가 잔금 때 나가고 잔금일에 전입하는 조건이 성립되어야 LTV40% 및 주담대 심사가 진행될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맞습니다. 질문하신 대로 학군지가 아닌 곳에서도 훌륭하게 학교생활을 하고 본인이 원하는 좋은 대학에 진학하는 학생들은 정말 많습니다.우리나라에서 워낙 대치동, 목동, 중계동 같은 유명 학군지를 강조하다 보니 학군지가 아니면 명문대 가기 어렵다는 인식이 강하지만 입시의 실제 면모를 들여야 보면 꼭 그렇지만은 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 돈, 자산, 미래 설계와 직결된 공부이자 현실적인 관심사이지만 친구들 중에는 아직 자산 증식이나 재테크에 관심이 없거나 당장의 일상,취미, 연애, 소비가 더 즐거운 시기일 수 있습니다.이 격차를 인정하면 왜 안 듣지?라는 서운함을 조금 덜어낼 수 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인감증명서는 가급적 계약 체결일 기준 3개월 이내에 발급받은 것이어야 합니다.보통 부동산 거래 시에는 3개월 이내 발급 분을 요구하므로 너무 미리 받아두셨다가 기간이 지나면 재발급 받아야 할 수 있습니다.대리인이 계약을 진행할 때는 매도인 본인이 직접 동사무소에 가서 발급 받거나 최근에는 정부24를 통해 전자발급용이 아닌 본인사실확인서 등으로 대체하는 등의 절차가 필요할 수 있으나 일반적으로는 인감증명서를 동생이 직접 발급 받아 인감도장과 함께 전달합니다.또한 인감도장은 새로 파서 등록 하셔도 문제 없습니다.원칙적으로 매매대금은 등기부상 소유자 계좌로 입금해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그랜드 워커힐 서울 호텔은 선경종합건설이 지었습니다.선경은 현재 SK그룹의 모태가 되는 기업이며 선경종합건설은 지금의 SK 에코플랜트로 이어져 있습니다.그리고 한국 전쟁에 참전했던 미 육군 중장 월튼 워커 장군의 이름을 따서 호텔과 아파트 부지 일대 지명 및 명칭으로 지어졌습니다.감사합니다.