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요즘은 전세보다 월세를 더 많이 선호하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 경기 지역의 빌라(연립, 다세대) 임대차 시장에서 월세 계약 비중이 절반을 넘어섰습니다.그 이유는 전세 사기와 금리 인상, 대출 규제 강화 등의 요인이 복합적으로 작용하여 이러한 변화를 촉직하고 있습니다.특히 전세사기는 큰 사회적 문제로 떠오르면서 많은 임차인이 전세보다 월세를 더 선호하게 되었습니다.전세사기로 인해 보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례가 증가하며 임차인들은 안정적인 거주를 위해 월세를 선택하고 있다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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현재도 1억미만 아파트에 대해서는 DTI가 적용되지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년도 주택 가격 1억 원 미만이면 DTI 규제가 적용되지 않습니다.DTI 및 DSR은 수도권 아파트에만 적용되는 것이 아니라 전국적으로 적용이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 사항은 문자 주고 받은 내용을 봐야 알 수 있습니다.임대인은 6개월 전부터 2개월 전 사이에 계약에 대한 의사표시를 하면 되는데 꼭 계약서 형식으로 작성하지 않아도 되며 문자로 해도 됩니다.정확한 사항은 문자 메시지 내용을 알아서 답변드릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 상가도 괜찮은 재테크 방법 중 하나입니다.신축 아파트 상가투자 장 단점에 대해 말씀드리겠습니다.장점으로는 고정 고객층 확보, 입지 안정성, 임대료 및 시세 차익 기대, 다양한 업종 구성이 가능하다는 점입니다.단점으로는 초기 투자 비용이 비쌉니다. 또한 아파트 신축 상가는 초기 공실 위험이 다른 상가 지역보다 높습니다. 상권 형성이 실패하면 장기간 공실이 날 확률이 높습니다.적절한 신축 아파트 상가를 분양 받는다면 좋은 재테크 투자가 되지만 그렇지 않은 경우도 많으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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청년전용 버팀목전세자금 대출 자격 관련해서 질문 좀 드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 전용 버팀목전세자금 대출은 전세 자금이 부족한 청년들에게 청년 전용 전세 자금을 대출해주는 정책입니다.대출 대상 : 부부합산 연소득 5천만 원이하, 순 자산가액 3,37억 원 이하, 무주택 세대주(예비 세대주 포함)대출 금리 : 연 2.0% ~ 3.1%대출 한도 : 최대 2억 원 이내 (임차보증금의 80% 이내)최소 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용가능)만 19세 이상 만 34세 이하인 세대주로 위 조건에 만족하면 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많은거 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 부실공사 뉴스가 많이 나옵니다.일단 시공사의 하도급 문제로 원가 절감하려는 이유가 큽니다.원자재 가격이 많이 오른 상태에서 비용을 절감하려 자재를 덜 넣던가 품질이 낮은 원자재를 사용하기 때문에 부실시공 문제가 나타나고 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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네이버 카페에서 세입자를 만나면 복비를 어떻게 아낄 수 있나요 ??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카페에서 만난 분과 직거애 형식으로 계약서 작성하시면 되겠습니다.공인중개사 통해서 세입자를 구한 것이 아니기 때문에 공인중개사에게 중개수수료를 지급하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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대출 낀 집 전세로 들어가려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 납입한 전세 보증금으로 기존 대출 갚는 조건이라 생각하시면 되겠습니다.선순위 근저당권자가 말소되는 것이기에 안전하다 생각하시면 되겠습니다.불안하시면 전세보증보험 드시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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확정일자 부여현황 문의드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주하시는 주택 전세권자 혼자 이시죠?기존 임차인은 전출한 상태고요?그러면 문제 없습니다.기존 임차인이 전출하면 대항력이 상실되기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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2010년 ~ 2014년까지 지방 부동산 가격이 상승했던 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2010년대 ~ 2014년도까지 지방은 상승하고 서울은 하락한 이유가 서울은 금융 위기 직전까지 부동산 상승률이 가장 가파른 도시 중에 하나였습니다.반면에 지방은 오름 폭이 적었고요.따라서 위 기간에 지방과 서울의 가격 키맞추기 현상으로 지방은 상승하고 서울은 하락하였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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