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답변 내역

무주택이요. 확인하려면 동사무소???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주민센터 방문하여 무주택 확인서 발급 신청이 가능합니다. 대리인의 경우 위임장을 작성하여 가셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 등 공동주택의 주요시설의 보수 등을 위해 부과하는 관리비로써 그 부담은 아파트 등 공동주택의 소유자가 부담해야 하나 공동주택의 관리규약에 따라 임차인이 관리비와 함께 납부하는 것이 일반적입니다.따라서 임차인이 아파트 등 공동주택을 사용,수익하는 동안에 납부한 장기수선충당금은 임대차 종료하는 때 그 공동주택의 소유자에게 반환을 청구하여 돌려받을 수 있습니다.보통 전세를 새로운 임대인의 경우 승계한 경우 모든 권리와 의무를 승계한 것이 되기 때문에 10년간의 장기수선충당금을 반환받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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서울 학군좋은 아파트 전세 추천부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 3대 학군지로 강남, 목동, 노원이 있습니다.전세 5억원에서는 노원을 추천드립니다.임장 한번 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트는 수명이 어느정도가 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트의 수명은 여러 가지 요소에 의해 결정되지만 일반적으로 아파트의 구조적 수명은 약 30년에서 50년으로 보고 있습니다. 아파트가 설계된 구조적 안전성을 유지할 수 있는 기간을 의미합니다.우리나라는 사계절이 뚜렷하여 건물 부식이 빠른 편입니다. 그래서 재건축 연한도 30년으로 해놓은 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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현재 집 계약 만료 후 청약된 집에 입주까지 8개월 공백이 생겼어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 원룸은 생활하시기 불편하니 처갓집에 어느 정도 생활비를 드리고 당분간 신세를 지는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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원룸이 가장 저렴한 서울 지역은 어디 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 원룸이 가장 저렴한 곳은 관악, 신림 일대 입니다. 예로부터 고시원이 많아 물가가 저렴하고, 다가구, 다세대 주택이 많아 원룸 공급이 원활하여 서울에서 20대 ~30대 젊은 분들이 많이 모여사는 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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7억 주담대 예정 영끌인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 분양가 8.7억에 7억을 대출로 한다는 것인데 개인적으로 영끌이라고 생각합니다.신혼부부라 맞벌이 해도 연봉 1억 정도면 넉넉하게 월 700만 원이라 생각하고 대출 원금과 이자 280만 원 빠져나가면 약 400만 원으로 생활하셔야 합니다. 아이 없이 사신다면 괜찮지만 아이가 생기면 부족하다 느낄 수도 있는 금액입니다.현명하게 선택하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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법인월세 임차시 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인 월세 임차의 장점은 안정적인 임대 수익이 가능하며, 임차인인 법인이 일정한 규정을 따르고 관리가 체계적으로 이루어질 가능성이 큽니다.반대로 법인 임차의 단점은 법인과의 계약이 일정한 기간으로 정해져 있을 경우 그 기간 동안 월세를 상향 조정하는 것이 어렵거나 불가할 수 있습니다. 따라서 월세를 인상하는 시기를 놓칠 수 있으며 장기적인 시장 가격 상승을 반영하기 어려울 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 및 계약을 할 때 공인중개사가 꼭 필요하지 않습니다.공인중개사 없이 직거래를 하기도 합니다.공인중개사가 있는 이유는 거래를 원활하게 하기 위해서 또는 양 당사자의 의사소통을 원활히 하기 위해서 있는 것입니다.부동산 계약에 대해 잘 아시는 분이라면 공인중개사 없이 거래하셔도 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.11
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전세는 왜 우리나라에만 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 과거 한국의 금융 대출 시장이 미성숙했을 때 집주인이 거액의 보증금을 통해 자금을 확보할 수 있는 대안이였습니다. 1970년 ~ 1980년대 도시로의 인구 집중이 가속화 되면서 주택 부족 문제가 발생했고 전세가 이를 해결하는 하나의 방식으로 등장했습니다.과거 금리가 낮았던 시기에 전세보증금으로 투자 수익을 창출하는 것이 집주인에게 유리한 구조였습니다.이러한 이유로 우리나라에 전세제도가 발달하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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