답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시그니엘 레지던스와 타워팰리스는 둘 다 오피스텔이 포함되지만 전체적으로 주상복합 구조로 건축물대장 용도 기재와 주거용 비중을 기준으로 구분됩니다.오피스텔 : 건축물대장 상 업무시설 주거용 50% 이하 -> 시그니엘 전체가 해당주상복합 : 아파트 + 오피스텔 섞임 -> 타워팰리스처럼 동, 층별 용도가 다름구분 기준은 건축물대장 용도 + 주거용 비중으로 주상 복합은 포괄 개념이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 불리하지는 않은데 전입신고와 확정일자를 최대한 빨리 해야 대항력이 유지되어 법적으로 보호 받을 수 있습니다.현재 거주 하고 있는 집에서 보증금을 받고 전출을 해야 하기 때문에 12월 31일 전입신고 할 수 있는데 현재 임대인과 협의하여 30일에 보증금을 받을 수 있으면 그 때 전출 신고와 전입신고를 동시에 하는 것이 제일 좋은 선택이라 생각합니다.즉 현재 거주하고 있는 집 임대인과 협의하여 하루 일찍 30일 보증금을 받고 새로 이사갈 곳에 전입신고 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.지금 상황에서 오피스텔 한 채를 더 사셔도 취득세가 2~3주택이라고 더 올라가지는 않습니다.다만 오피스텔 주거용 주택으로 잡히면 주택 수 계산에는 들어올 수 있다. 정도로 정리해 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 1월 달에 정부 부동산 공급안이 나올 계획입니다.하지만 지금 3기 신도시도 진행이 제대로 되지 않고 있습니다.공급안 보다 실질적인 공급이 중요하기 때문에 공급안이 나온다고 해서 부동산 가격이 하락하지는 않을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남양주, 양평 라인을 추천드립니다.북한강, 남한강 따라 농지가 많고 이미 주말 농장, 체험농장이 밀집해 있어 접근성이 좋습니다.주말 농장은 토지가치가 절대적이라 서울과 가까운 곳이 값어치가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지를 직접적으로 추천드리기 어렵지만 한 번 해보겠습니다.신동백 롯데캐슬 에코1단지 위치는 기흥구 동백죽전대로 527번길 80 일대대단지 + 지하주차장 + 커뮤니티 시설 잘 갖춰져 있고 동백역 동백 학원가 접근성이 괜찮은 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 핵심지 위주로 보면 되겠습니다.분당, 용인 수지, 위례, 하남, 수원, 광교, 판교 이 쪽이 서울과 접근하기 좋은 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 주간 흐름은 서울 전역이 매매, 전세 모두 소폭 상승세이고 투자 관점에서는 입주물량 적고 전세 강한 강남, 서초, 송파, 마용성 중심 핵심지 위주가 상대적으로 유리하다는 평가가 많습니다.서울 전체는 매매 0.18% 상승, 전세 0.16% 상승세를 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인감 안 찍었어도 서명 + 510만 원 납부가 됐다면 법적으로는 이미 분양 계약이 성립한 상태로 보는게 맞습니다.입주 취소를 하려면 보통 내용증명으로 해지 의사 통보 + 계약서 위약금 조항대로 처리하는 절차를 밟게 됩니다.해지 절차는 내용증명 작성 후 분양사 답변 정산으로 이뤄집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시그니엘 레지던스는 법적으로 오피스텔이라 네이버 부동산 아파트 탭에는 안뜨고 매물도 많지 않아서 검색이 잘 안되는 경우가 많습니다.시세를 보면 전용별 최고가 대비 10~20% 하락 사례가 보이고 있습니다.낮아진 이유는 외형 서비스는 초고급 레지던스지만 법적 분류는 오피스텔이라 아파트처럼 토지 지분, 규제 완화, 대출 제세 측면에서 프리미엄을 온전히 못가져가서 그런 듯 합니다.감사합니다.