답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차계약 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 계약서에 별도의 스탬프나 문서가 즉시 붙지 않고 처리 결과로 인정됩니다.부동산에서 잔금 전 신고를 권한게 맞고 잔금 후 전입신고를 꼭 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 조각투자 플랫폼에서 건물이 매각되면 투자자는 해당 건물의 실물 지분을 직접 가지지 않고 플랫폼이 발생한 수익증권이나 토큰 형태의 간접 지분을 보유하게 됩니다. 매각 시 지분 가치가 현금화되어 배당이나 환매 형태로 분배되는 구조라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 불가한 곳은 대항력이 없어 불안하긴 하지만 임대인에 따라 괜찮다고 볼 수도 있습니다. 보증금을 반환만 해준다면 대항력은 문제가 되지 않기 때문에 왜 전입신고가 불가한 지 임대인에게 여쭤보시고 결정하시길 바랍니다.보증금 500이면 큰 문제가 안되기 때문에 계약해도 괜찮다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신곡동 상권이 안산보다 크지 않아 맛집은 상대적으로 안산보다 적을 것입니다.치킨은 프랜차이즈 추천드리며 실패하지 않을 듯 합니다.BBQ, BHC, 굽네 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 입주 즉시 전입신고와 확정일자를 받으시길 바랍니다.대항력 유지하기 위해 필수입니다. 주소지 변경 및 공과금 변경, 우편물 주소 이전을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중앙은행 금리 인하 기대는 자금 비용을 낮춰 실물 자산과 금융자산 모두에 유동성을 공급하며 수요를 자극하는 매커니즘으로 작동합니다. 이는 대출 접근성 향상과 투자 심리 개선을 통해 가격 상승 압력을 유발하지만 공급 부족이나 인플레이션 재점화 리스크도 발생할 수 있으니 이 부분을 주의 깊게 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에 대해서 잘 모르시면 발품을 많이 팔아야 좋은 매물을 구할 수 있습니다.현재 중개사들과 많이 접촉하시고 많은 매물을 보시길 바랍니다. 현재 중개사 특히 후기 좋은 곳을 선택하시고 매물 사진과 실물 일치 여부를 직접 확인하는 것이 좋습니다.등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는 지 확인하시고 내일 매물이 없어진다는 말에 현혹되지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.무주택자나 일시적 1가구 2주택자도 주택 취득세는 고정 1.1%가 아니라 취득가액에 따라 누진세율(1~3%)이 적용되며 지방교육세까지 더해져 실효세율이 달라집니다. 6억 원 이하부터 세율이 올라가는 구조라 고가 주택일수록 부담이 커집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국내 대형 건설사들은 일반 브랜드와 하이엔드 브랜드를 명확히 구분하며 후자는 초고가 시장을 타깃으로 프리미엄 콘셉트를 강조합니다.하이엔드 브랜드는 평당 가격이 5천만 원을 넘는 수준으로 일반 브랜드보다 30% 정도 비싸며 내장재, 고급화부터 커뮤니티 운영까지 전반적인 스펙 차이가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 부동산 경기 침체로 공인중개사 폐업률이 급증하고 있는 건 사실입니다. 한국공인중개사협회 자료에 따르면 2025년 신규 개업보다 폐업률이 높다고 합니다. 하지만 공인중개사는 개인 사업으로 영업 능력이 좋다면 고소득을 벌 수 있는 직종으로 도전을 해보시는 것을 추천드립니다.소속공인중개사로 업무를 익히시고 개업공인중개사로 도전을 해보시길 바랍니다.