경제
부동산 조각투자 플랫폼 관해서 질문드립니다
부동산 조각투자 플랫폼에서 건물이 매각되면 그 지분을 우리가 가지게 되는건가요? 아님 어떻게 되는건지 잘 모르겠어서 질문드립니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
실물 소유가 아닌 수익권 보유로 투자자는 건물의 등기부등보상 소유권을 직접 갖는 것이 아니라 건물에서 발생하는 이익을 나눠 가질 수 있는 신탁 수익증권=디지털 증서를 보유하게 됩니다. 건물을 팔 때 보통 플랫폼 내 투자자들의 전자투표를 거치며 일정 비율 이상의 찬성을 얻으면 신탁회사가 건물을 매각합니다. 건물이 매각되면 판매 대금에서 각종 비용을 제외한 순수익을 투자자가 가진 지분 조각 수에 비례하여 현금으로 배당합니다. 매각 대금 정산이 완료되면 투자자가 보유했던 수익증권은 자동으로 소멸하며 해당 건물에 대한 투자는 완전히 종료됩니다. 하지만 매각 시 선물의 가치가 올랐다면 지분만큼 시세 차익을 얻을 수 있지만 반대로 건물 가격히 하락했다면 원금 손실이 발생할 수 도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 조각투자 플랫폼에서 건물이 매각되면 투자자는 해당 건물의 실물 지분을 직접 가지지 않고 플랫폼이 발생한 수익증권이나 토큰 형태의 간접 지분을 보유하게 됩니다. 매각 시 지분 가치가 현금화되어 배당이나 환매 형태로 분배되는 구조라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 조각투자 플랫폼의 경우 부동산 전체를 사기에는 부담스러우므로 조각을 내어 지분 형태 즉 주식 형태로 투자를 하는 수익증권 형태입니다. 이러한 수익증권을 가지고 있을 경우 해당 부동산의 임대수익이 날 경우 지분 만큼 수익을 받게 되고 또한 매각을 하게 될 경우 매각 차익을 지분만큼 받게 되는 구조라 할 수 있습니다.
즉 매각이 되게 되면 매각 차익을 투자한 만큼 보상을 받게 될 수도 있고 손실이 날 수도 있다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
부동산 조각투자 플랫폼에서 건물이 매각되면 그 지분을 우리가 가지게 되는건가요? 아님 어떻게 되는건지 잘 모르겠어서 질문드립니다.
===> 투자자는 건물자체의 소유권을 직접 갖는 것이 아니라 플랫폼을 통해 발생된 지분증서를 보유하는 구조입니다. 다라서 법적으로는 건물의 소유자가 아니라 해당 건물에서 발생하는 수익배분 권리를 가지게 되는 투자방법입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 조각투자는 건물 자체 소유권을 직접 받는 것이 아니라 신탁수익권이나 지분 형태의 권리를 보유하는 구조가 많으며, 매각 시 수익을 지분 비율대로 배분받는 방식입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
조각투자 플랫폼에서 기존 부동산을 매각하는 경우에는 그에 따른 매각대금을 지분에 따라 수익으로써 제공하게 됩니다. 보통 매각을 할 경우 매각차익, 보유중에는 임대수익을 통한 배당수익이 있을수 있습니다. 지분을 가지게 되는 것은 말그대로 보유중인 부동산에 대해서 플랫폼이 발행하는 디지털증권등을 통해 지분방식으로 소유를 하게 되는 구조이나 사실상 실제 소유권에 대한 등기상 지분이 아닌 투자자금에 따른 지분구조로써 배당등의 수익분배를 위한 지분정도로 이해를 하시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
부동산 조각투자에서 건물이 매각되면 실물 건물을 갖는 것이 아니라 건물을 판 대금을 지분 비율에 맞춰 현금으로 돌려받게 됩니다. 건물 매각 금액에서 세금과 비용을 제외한 순수익을 투자자들에게 분배합니다. 현금 정산이 완료되면 해당 건물의 수익증권(지분)은 자동으로 사라집니다. 보유 기간 중 받은 임대수익(배당)에 더해 매각 시 발생하는 시세차익을 챙기고 투자를 종료하는 방식입니다. 정리하자면 지분은 건물을 가질 권리가 아니라 건물은 팔아 나온 돈을 나눠 가질 권리이며 매각 완료 시 최종적으로 현금을 받고 투자가 마무리됩니다.