답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저는 공유 킥보드를 이용합니다.편리합니다.그리고 가격이 조금 더 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 공부해도 합격하실 수 있습니다.대신 열심히 해야 합니다.총점 180점 만점에 80점 이상 맞아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 조정대상지역 내 분양권을 보유한 상태에서 기존 1주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세 특례와 장기보유특별공제를 온젆게 받으려면 양도일 현재 주택 수 판단과 보유기간, 거주 기간 산정 기준을 알아야 합니다.보유 기간은 최초 취득일부터 양도일까지 통산하고 거주 기간은 주민등록 전입일 기준으로 실제 거주 2년 이상을 확보해야 합니다.특히 2021.1.1 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함되므로 분양권 양도, 대체주택 특례활용 등으로 양도일 현재 주택 수를 1개로 조정한 뒤 기존 주택을 양도하는 구조를 만들어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 값 84주 연속 상승 같은 수치는 한국부동산권이 매주 실시하는 전국 주간 아파트 가격 동향조사를 바탕으로 산출된 아파트 매매가격지수를 기준으로 발표합니다.한국 부동산원의 주간 아파트 가격 동향조사는 전수조사가 아닌 표본 조사입니다.전국 268개 시군구에서 아파트 약 33,500호를 표본으로 뽑아 매주 가격 변동을 추적합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고야드는 백화점 세일도 거의 없고 공식 온라인 할인도 거의 없는 브랜드입니다.정가보다 확실히 싸게 새상품급을 구하려면 신뢰할 수 있는 중고 명품 플랫폼이나 오프라인 명품 중고매장을 이용하는게 현실적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인 기흥구 중동 일대는 에버라인 동백역, 초당역과 수인분당선 기흥역 접근성이 좋아 교통이 꽤 편리한 편이고 오피스텔 매물도 제법 있습니다.임장 한 번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경로당 나들이 비용을 관리비에서 쓰는 것이 법적 의무는 아닙니다.다만 단지 관리규약과 입주자대표회의 의결을 거쳐 예산에 반영되었다면 관리비에서 지출하는 것 자체는 법령상 가능한 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업자 휴업 자체로 임대인에게 직접적인 불이익이 가는 구조는 아닙니다.다만 임대차계약 내용과 실제 사용 형태에 따라 문제가 생길 수 있고 부가세 환급은 휴업 중에도 매입세액이 매출세액보다 크고 사업 관련성이 인정되면 가능하지만 조건이 좀 까다롭습니다.부가세 환급은 휴업 중에도 사업자등록을 유지하면서 무실적 신고를 하고, 사업 관련 매입세액이 매출세액 보다 크면 원칙적으로 환급 가능하지만 간이과세자는 환급이 안되고 나중에 폐업 시 잔존재화 정산 문제가 생길 수 있으니 세무사와 상담 후 진행하는 안전하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유튜브에서 보신 부부합산소득 2,400만 원 이하여야 추정 소득을 쓸 수 있다는 말은 일부 상품, 일부 소득 추정 방식에 한정된 내용이지 모든 개인사업자 주택담보대출에 공통적으로 적용되는 규칙은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 신혼, 신생아 전세임대는 입주자 자격만 맞다고 끝이 아니라 집 자체의 권리관계, 건축 상태, 주거 가능성 심사를 통과해야 합니다.집주인 변경 얼마 되지 않았고 리모델링 공사 중이면 LH 입장에서 소유 안정성 및 주거 적합성을 모두 따져 통과 확률이 일반 전세집보다 낮을 가능성이 크다 말씀드립니다.미리 LH에 상담 받아 보시길 바랍니다.