답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초고가주택 소유자들의 보유세 부담은 2026년 기준 전년 대비 30~50% 이상 급증했으며 공시가격 상승 + 종부세 과표 확대로 인해 세금이 매년 1천만 원 이상 늘어나는 경우도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.펜트하우스는 아파트, 호텔, 주상복합 등 고층 건물의 최상층을 말합니다.과거 옥상 가옥을 뜻하는 펜트하우스는 건물 옥상에 설치된 승강기탑, 환기탑, 물탱크, 장식탑 등을 포함하는 구조물을 의미했습니다.현재는 건물의 가장 꼭대기 층에 위치하며 전망이 매우 좋고 가격이 고가로 거래되어 이용 중입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업시행인가는 사업 시행의 최종 승인으로 조합설립 인가 후 1~1.5년 소요되며 관리처분인가는 분담금, 분양안 확정으로 사업시행인가 후 1 ~ 1.5년 소요됩니다.사업이 느려지면 하염 없이 느려집니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 1+1 주택의 공유물 분할은 입주권 상태(관리처분인저 전)가 가장 안전하며 관리처분인가 전 단독 -> 공동명의 전환 시 취득세 3.85%만 발생하고 분할 시 시가차액에만 양도세, 증여세가 과세됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기 남부 3억 정도로 가능한 구축이 있습니다.수원 권선동 쪽 보성 유원 쪽을 보시길 바랍니다.임장 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구는 조정대상지역보다 한 단계 더 강한 고강도 규제지역으로 대출 한도가 더 낮고 재건축, 재개발 전매 제한, 청약 1순위 자격 강화, 분양가 상한제 적용 가능성 등이 추가됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 신축 아파트 15층 기준 로얄층은 10~14층이 일반적이며 신축은 공법 발전으로 15층도 로얄층에 포함되는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축은 커뮤니티시설이 약하고 편의시설이 없어 거주 환경이 신축보다 떨어집니다.그래서 추천을 하지 않는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 반환 전에 도어락 비밀번호를 넘기면 점유, 대항력 상실로 보증금 회수 리스크가 커지므로 임차권 등기를 하거나 문서를 남기는 것이 안전합니다.보증금 반환 전 비밀번호를 넘기지 않는 것이 원칙이며 임차권 등기 또는 문자, 카톡 합의로 점유 대항력 유지가 필수 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 매수를 고려하실 때 구별 특징과 장단점을 먼저 파악하는 것이 중요합니다.일단 서울 부동산의 가장 핵심지는 강남입니다.그리고 성북, 용산 이런 순서로 보시면 되겠습니다.아파트 매수시 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.