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상속 후 상속인들 간 지분 변경 후 투기과열지구 지정 및 조합설립 인가되어 매도 가능 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속 개시일이 조합설립 인가 이전이라면 상속받은 주택은 상속인의 취득으로 보고 피상속인의 거주기간과 보유기간을 합산하여 1주택 비과세 요건에 적용할 수 있습니다.상속 또는 이혼 등 불가피한 사유로 인한 지분 이전은 투기과열지구 내 조합원 지위 양도 제한 예외에 해당되어 조합원 지위를 승계할 수 있습니다.상속인 사이에서 지분을 유상 취득하여 2명이 보유하는 경우에도 상속개시일을 기준으로 양도세 비과세 특례가 적용됩니다.소수 지분자도 여전히 상속주택으로 인정되며 상속개시일 기준 보유기간과 거주기간을 합산하여 비과세 조건을 충족한다면 조합원 지위도 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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토허제 관련하여 서울 상가 매도 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강서구 마곡동 상가 매매는 토지거래허가구역 규제 대상이며 매도를 위해서는 구청 허가가 반드시 필요합니다. 세입자 있는 상태의 매도도 가능하나 매수인의 실사용 필요 등 추가 제약이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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갱신청구권사용시 인상률 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사해서 2년 계약을 연장할 때 보증금 2억에 월세 50만 원인 경우 인상 한도는 보증금과 월세 각각 5%씩 각각 인상 가능합니다.실제 현상에서도 혼동하는 일이 많으나 공인중개사, 법률 전문가들 및 공식 자료에서는 각각 5% 라고 안내합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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전세또는 반전세낀 빌라증여및 취득세가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 공시가격 1.3억 원인 경우 자녀에게 증여할 때 2025년 기준 직계 존속에서 자녀로의 증여 시 10년 간 최대 5천만 원까지는 증여세 면세입니다.그 이상의 증여가 있을 경우 과세표준에 따라 누진세율 10~50%가 적용됩니다.따라서 증여금액이 증여공제 한도를 초과하면 초고분에 대한 증여세를 납부해야 합니다.아버님이 소유 중인 인천 아파트는 1주택자 비과세 요건 적용대상입니다. 다만 부모님의 빌라를 증여 후 1주택자가 되면서 일정 기간 내에 추가 주택 처분과 같은 조건을 갖춰야 하는지는 세무사와 상담을 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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신혼부부 LH ,SH 임대주택신청방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 신혼부부 임대 주택 신청 방법은 LH 청약센터에서 회원가입 후 청약 가능합니다.혼인 신고 7년 이내이거나 예비 신혼부부, 월평균 소득 기준은 도시 근로자 평균소득130% ~ 160이하 무주택 세대 구성원 등 기본 조건을 충족해야 합니다.공고 확인은 LH 청약센터 홈페이지 메뉴에서 지역별, 유형별 공고 확인이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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세입자 전세자금 반환대출 문의드립니다. 너무 헷갈려서요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정대상지역에서 기존 주택을 처분 조건으로 새로운 집에 주담대를 받을 때 기존 주택 6개월 내 처분 의무는 맞습니다.실입주 의무는 현행 전세금 반환대출에서는 보통 세입자 퇴거 조건만 해당합니다. 단 명시적으로 입주 요건이 있는 상품도 있으니 대출 기관에 서면 확인이 필요합니다.세입자 계약 만료가 27년 01월이고 금융기관 실입주 소명을 통해 연장하려면 특별한 사유가 있어야 하고 실제로 원칙적으로 기간 연장을 어렵게 봅니다. 세입자가 만료시 다시 전세계약 하는 것은 법적으로는 가능합니다.다만 기존 전세퇴거자금대출이 남아 있다면 실제 반환 또는 세입자 퇴거가 우선되어야 하므로 대출 규정 및 금융기관 소명 절차가 매우 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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집 산지3개월되는데 안방창문 비쌤 벽지다젖어있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선 입주자대표회의나 관리사무소에 신고해 공용부위인지 전용부위인지 확인요청 하시길 바랍니다.외벽 등의 공용 부위면 관리사무소가 창틀 주변부위면 집주인이 책임져야 합니다.입주 3개월 이내면 누수 같은 경우는 중대하자에 해당되기 때문에 이전 매도인에게 하자담보책임을 물을 수 있습니다.해당 부동산과 접촉하여 해결해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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gh계약위반에 대해서 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GH 임대주택 관리 기관으로 계약 위반에 대해 신고할 수 있습니다.GH고객센터나 계약 담당 부서에 신고하여 정식 조치를 요청하시길 바랍니다.아니면 국토부 산하 층간소음 이웃 사이센터나 환경분쟁조정위원회 등에 중재 요청 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.26
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건축물대장 근생활시설 계약 관련질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공부상 건축물 용도가 근린생활시설이라 하더라도 실제 주거용으로 사용되고 있다면 주택임대차보호법 적용이 가능합니다.산후조리원처럼 근린생활시설로 등재되어 있어도 임차인이 거주 목적으로 사용하면 임차인은 주택임대차 보호를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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반려동물 키울 수 있는 월/전세 매물 찾는 방법?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 매물 올려 놓은 사이트에 반려동물 가능한 매물을 찾는 것이 가장 좋습니다.아니면 마음에 드는 매물을 선택하고 임대인과 협의하여 반려동물을 키울 수 있게 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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