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답변 내역

농지 구입 시 농지법에 따른 사용 제한과 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지 매매는 일반거래와 달리 추가적인 법적 요건이 많습니다. 농지를 매수한 후에는 반드시 농지취득자격증명을 받아야 합니다. 받지 않으면 소유권 이전이 불가합니다.매도자가 농지릉 무단으로 사용하거나 다른 용도로 변경한 이력이 없는지 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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신축 아파트 분양권 거래 시 유의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 거래 시 전매 제한이 걸린 경우가 많이 있으니 전매 제한 규정 단지인지 확인해야 합니다.신축 아파트 분양권은 시세가 빠르게 변화하여 분양 당시에는 저렴했어도 준공 때 시세가 하락할 가능성도 있습니다.중도금 대출은 매수인이 부담해야할 중요 요소니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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집 계약기간 안끝났는데 방 뺄려고 하면 언제쯤 말하는게 좋고 중개비는 얼마나 줘야하는지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 전출 하려면 임대인과 협의가 필요합니다.임대인 입장에서는 보증금을 계약 기간 만료 때 반환하고 그 동안 월세 및 다음 세입자를 구해 놓도 전출하라고 요구할 수 있으니 임대인과 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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부모님 집 구매할때 직거래시 가격여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모와 자녀의 거래는 증여로 추정되는데 매매를 시가로 거래내역 남기고 계약서를 작성 하시면 매매로 봐서 세무조사가 나오더라도 세금을 추징 당할 염려는 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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네이버 부동산에 매물들을 등록하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인터넷에 올리는 매물은 최대한 자세하게 올리는 것이 홍보에 도움이 되는데 만약 물건 컨디션이 좋지 않다면 안올리는 것이 오히려 좋을 수 있어 사진을 올리지 않는 방법을 택하기도 합니다.직접 보러 와서 결정하라는 식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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부동산 소액투자는 임대 수익에서 차지하는 비중만큼 가져가게 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습다니다.리츠 투자에 대해서 말씀하시는 것 같습니다.리츠는 부동산 투자에 접근이 어려운 일반투자자들에게 소액으로 투자가 가능한 상품입니다.다수의 투자자들로부터 투자금을 모집해 임대 수입, 매각 차익, 개발 수익 등을 배당해주는 시스템입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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아파트는 다른 주택에 비해 집값이 잘 올라가는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 도시에 인구가 많기 때문에 편의성을 갖춘 아파트 인기가 높습니다.도시에서 단독주택이 거주하려면 비용적인 면에서 부담이 크기 때문에 아파트가 차선책으로 선호되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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스터디카페는 어떻게ㅈ수익을 올리죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스터디카페는 월 회비 납입으로 수익을 만듭니다.회원이 많으면 많을수록 수익이 늘어나는 구조라 회원모집이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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가끔 전봇대에 급매 방몇개 그리고 금액 그리고 전화번호만 달랑 써있는게 있던데~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 직접 매매하기 위해서 전봇대에 광고로 붙이는 경우가 많습니다.예전 나이드신 어르신들은 인구 이동이 많은 곳에 홍보를 위해 전봇대에 A4용지로 붙이는 경우가 많았습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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부동산 경기가 환율에 어떤 영향을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율이 상승하면 해외에서 수입하는 건자재 물가가 비싸집니다.원자재 가격이 비싸지면 분양할 때 분양가가 올라가고 전체적인 주택 가격이 비싸집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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