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부동산 경매로 집주인 살곳을 없애는게 가능한지 궁금합니다
말씀하신 방법은 가능합니다.집주인의 재산을 경매에 부쳐 낙찰 대금으로 보증금을 회수할 수 있습니다. 다만 경매가 진행되고 낙찰되기까지 시간이 오래 걸릴 수 있으며, 낙찰 대금이 보증금보다 적을 경우에는 보증금을 전부 회수하지 못할 수도 있습니다.집주인의 다른 재산을 파악하여 가압류를 신청하는 방법도 있습니다. 가압류를 하면 집주인이 해당 재산을 처분하지 못하게 되어 보증금을 회수하는 데 도움이 됩니다.가장 빠르고 확실한 방법은 집주인과 협의하여 보증금을 돌려받는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.19
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전세자금 대출 받은 아파트에서 주소 이전해도 괜찮나요?
전세자금 대출을 받은 후 주소를 이전하면 대출금을 상환해야 할 수도 있습니다.일반적으로 전세자금 대출을 받을 때는 대출 계약서에 전입신고 및 거주 유지 조건이 포함되어 있습니다. 주소를 이전하면 이 조건을 위반하게 되므로, 대출금을 상환해야 할 수도 있고, 경우에 따라서는 위약금이 부과될 수도 있습니다.주소를 이전하기 전에 대출을 받은 은행에 문의하여 자세한 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 은행에서는 대출금 상환 여부와 위약금 등에 대해 안내해 줄 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.19
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엘베에..1시간넘게..갇혔었는데요..
엘리베이터에 갇히는 사고는 매우 위험하고, 불안감을 유발할 수 있습니다.관리 사무소와 엘리베이터 회사에 정식으로 문제 제기를 하시고, 사과와 보상을 요구하시는 것이 좋습니다. 이와 같은 사고가 다시 발생하지 않도록 재발방지 대책을 요구하시는 것도 필요합니다.정신적 충격으로 인해 일상생활에 어려움을 겪고 계신다면, 정신과 진료를 받으시고, 진단서와 영수증을 보관해 두시는 것이 좋습니다. 이를 근거로 관리 사무소와 엘리베이터 회사에 보상을 요구할 수 있습니다.한국소비자원에 피해 구제를 신청하는 것도 방법입니다. 소비자원은 사고 조사와 함께 적절한 보상 방안을 제시해 줄 수 있습니다.빠른 쾌유와 보상이 이루어지길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 민사
24.08.19
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부동산 / 임대인 / 임차인 / 세입자 문제
질문자님께서는 집주인과 원래 들어오기로 한 세입자에게 계약 해지 의사를 밝히고, 보증금 반환을 요청하는 내용증명을 보내는 것이 좋습니다.만약 집주인이 계속해서 보증금을 반환하지 않고, 월세를 요구한다면, 임차권등기 명령을 신청하고, 보증금 반환 소송을 제기하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.1. 내용증명 발송질문자님의 계약 해지 의사와 보증금 반환 요청을 기재한 내용증명을 발송합니다.내용증명은 우체국에서 보낼 수 있으며, 상대방에게 심리적 압박을 줄 수 있습니다.2. 임차권등기 명령 신청이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.법원에 신청할 수 있습니다.3. 보증금 반환 소송 제기 법원에 소송을 제기하여 판결을 받으면, 집주인에게 강제로 보증금을 반환받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.19
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학원 3개월 끊고 이제 4일 갔는데 환불 되지않나요?
학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률에 따라 학원 수강료 환불이 가능합니다.1. 수강료 반환 사유- 학습자가 본인의 의사로 수강을 포기한 경우- 학원의 사정으로 교습을 할 수 없거나, 교습 장소를 제공할 수 없게 된 경우2. 수강료 반환 기준교습 기간이 1개월 이내인 경우: 총 교습 시간의 1/3 경과 전에는 납부한 수강료의 2/3 해당액 환급, 총 교습 시간의 1/2 경과 전에는 납부한 수강료의 1/2 해당액 환급, 총 교습 시간의 1/2 경과 후에는 반환하지 않습니다.교습 기간이 1개월을 초과하는 경우: 반환 사유가 발생한 해당 월의 반환 대상 수강료(수강료 징수 기간이 1개월 이내인 경우에 따라 산출된 수강료를 말합니다)와 나머지 월의 수강료 전액을 합산한 금액을 환급합니다.수강증명서와 출석부는 학원에서 발급해 줘야 하는 서류이며, 이를 거부할 경우에는 관할 교육청에 민원을 제기할 수 있습니다.담당자가 카톡을 읽지 않는 경우에는 전화나 직접 방문하여 환불을 요청하는 것이 좋습니다.환불이 원활하게 이루어지지 않을 경우에는 관할 교육청에 민원을 제기하여 도움을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 기타 법률상담
24.08.19
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부동산 공인중개사가 관리하는 월세방
1. 계약서 작성 시- 임대인이 공인중개사 본인인지 확인해야 합니다.- 등기부등본을 확인하여 소유자 정보와 근저당권 등의 권리관계를 확인해야 합니다.- 계약서에 기재된 내용을 꼼꼼히 확인하고, 특약사항이 있는 경우에는 반드시 기재해야 합니다.2. 전입신고- 단기 임대라도 전입신고를 하는 것이 좋습니다.- 전입신고를 하면 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다.3. 인감- 사인으로도 계약서 작성이 가능합니다.- 인감 대신 본인의 서명을 사용할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.19
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전체 건물 화재공제 가입해야 하는게 맞나요?
특수건물이 아닌 건물의 소유자는 화재로 인한 손해를 보상하기 위해 화재보험에 가입해야 합니다.화재보험법 제5조에 따르면 특수건물이 아닌 건물의 소유자는 그 건물의 화재로 인해 타인이 사망하거나 부상을 입었을 때 또는 타인의 재물이 멸실되거나 훼손되었을 때 그 손해를 보상하기 위해 보험에 가입해야 합니다.화재보험법 시행령에 따르면 건물의 연면적이 3,000m2 이상인 건물은 특수건물에 해당합니다.특수건물이 아닌 건물의 소유자는 건물의 용도, 구조 및 수용인원 등을 고려하여 적절한 보험 가입금액을 설정해야 합니다.화재공제는 보험과 유사한 성격을 가지고 있으며, 건물의 소유자는 화재공제에 가입하여 화재로 인한 손해를 보상받을 수 있습니다.공제에 가입한 경우에도 보험과 마찬가지로 건물의 용도, 구조 및 수용인원 등을 고려하여 적절한 공제 가입금액을 설정해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.19
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벌금형 구형 관할 검찰청 봉사에 관하여
벌금형을 받은 사람이 사회봉사를 신청할 경우, 소득과 재산을 고려하여 대상자를 선정합니다.소득은 국세청에서 발급한 소득금액증명원을 기준으로 하며, 소득이 없거나 소득이 중위소득의 60% 이하인 경우에는 사회봉사를 신청할 수 있습니다.재산은 지방세 납부증명서, 부동산 등기부등본, 예금 잔액증명서 등을 통해 확인하며, 재산이 1억 원 미만인 경우에는 사회봉사를 신청할 수 있습니다.사회봉사는 주거환경 개선, 농촌 일손 돕기, 소외계층 지원, 재해 복구 등 다양한 분야에서 진행되며, 봉사 시간은 하루 8시간 이내로 제한됩니다.사회봉사를 신청하면 관할 검찰청에서 대상자의 소득과 재산을 확인한 후, 사회봉사 허가 여부를 결정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 재산범죄
24.08.19
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전세보증금을 못받은 임차인이 임차권등기 이후 해야할 일
1. 임차권등기가 완료된 상태에서는 점유를 이전하더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 따라서 이사를 가기 전에 특별히 해야 할 일은 없습니다.2. 보증금 지급명령은 임차권등기가 완료된 후에 신청할 수 있습니다. 시기상 문제는 없습니다.3. 특별 손해 배상을 청구하기 위해서는 임대인이 해당 손해를 예상할 수 있었다는 점을 입증해야 합니다. 이전 내용증명에 기재한 내용만으로는 입증이 어려울 수 있으므로, 추가적인 증거를 확보하는 것이 좋습니다.4. 보증금 반환 소송에서 승소하더라도 경매로 인해 보증금 전액을 회수하지 못할 수도 있습니다. 이 경우에는 임대인의 다른 재산을 압류하여 추가로 변제를 받을 수 있습니다.5. 보증금을 받기 위해 지급명령 혹은 반환 소송을 제기하는 것이 가장 효과적인 방법입니다. 그 외에도 임대인과 협의하여 보증금을 분할하여 상환받는 등의 방법을 고려해 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.19
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아파트 명의변경 질문드립니다 혼자가능한가요
아파트 명의변경은 다음의 방법으로 진행할 수 있습니다.1. 증여부부간에는 6억 원까지 증여세가 면제됩니다.증여 계약서를 작성하고, 관할 구청에서 검인을 받은 후, 등기소에서 등기신청을 하면 됩니다.2. 매매배우자에게 매도하는 것으로 계약서를 작성하고, 매매 대금을 지급한 후, 등기소에서 등기 신청을 하면 됩니다.위임장이 있으면 혼자서도 진행할 수 있습니다.필요한 서류와 절차는 관할 등기소에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.08.19
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