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부동산 계약에서 궁금한게 있어요..!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세일 경우 전세보증보험 가입은 큰 의무가 없고 확정일자 + 전입신고로 소액임차인인 경우 최우선변제가 가능한 부분이 있을 수 있습니다. 전세일 경우는 보증보험 가입이 가능한 부동산이 안전할 수 있습니다.통상 계약하고 잔금 시기(이사일자)를 정하곤 합니다.통상 최대요율을 다 받긴 하지만 공인중개사와 협의를 통해서 할인을 해주기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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네이버 원룸, 오피스텔 중개수수료 계산기 정확한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용일 경우 0.4% 아닌 경우 0.9% 요율을 적용을 하게 됩니다.위의경우 0.9% 상한을 적용을 해서 할인이 된 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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2년짜리 주택임대차계약 갱신시 임대료를 올려주는 경우가 많나요, 안 올려주는 경우가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 주변 시세에 맞게 임대보증금이 오르는 추세일 경우 5% 상한선에서 협상을 많이 하는 편이고 ,또한 하락일 경우 감액을 하는 경우도 있습니다. 즉 주변 시세에 따라 임대료도 조정이 가능하다고 보시면 되고 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 5% 상한 협의가능하고 아닌 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주도 가능한 권리를 갖게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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버스요금은 보통 지자체에서 인상이 가능한 부분인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 버스요금의 경우 지자체가 유가 인상, 운송에 관한 설비 투자, 인건비 상승 및 물가상승분등을 고려해서 일반형, 좌석형, 광역형 등 유형에 따라 각각 얼마씩을 인상을 하게 됩니다. 대부분 물가인상분 반영 및 비용 증대로 인해서 불가피하게 대중교통 운임료를 인상을 하게 된다고 발표를 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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월세 계약만기 다가오는데 너무 피곤하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 새로운 세입자에게 집을 보여주는 것은 협조사항이지 의무사항이 아닙니다.또한 기존 임차인 허락없이 함부러 집에 들어갈 경우 무단침입으로 간주될 수도 있습니다.따라서 당당하게 이번주 가능날짜를 미리 임대인과 사전에 조율을 해서 집 보여주는 시간대나 날짜를 정하시는게 나아 보입니다. 물론 임차인도 집을 많이 보여줄 수록 빨리 다른 세입자가 들어와서 보증금회수를 할 수 있지만 너무 스트레스 받으시면서 집을 보여줄 의무는 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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농가토지: 76.4n2 농가주택부속부지 106.m2 일때 공시짓가가 160000 일때 대략적인 현시세는 얼마정도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가로 실거래가액을 측정하기에는 정확한 시세를 파악하기는 어렵고 해당 부동산의 주소를 인터넷 플랫폼 땅야 등에 입력을 하게 되면 대략적인 시세를 알 수가 있습니다. 또한 주변에 가장 최근 거래된 거래가액을 통해서 시세를 파악할 수도 있고 최근 경매낙찰가액등으로도 감정가 및 시세등을 파악을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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전세 주소 이전을 하려는데 계약자 외 다른사람이 먼저옮길수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.임대인과 임차인 사이 임대차계약이 있었고 그 계약사항에 임차인 세대수에 대한 특약이 있는 경우도 있고,또한 임대인이 동의를 하게 될 경우 사촌동생이 먼저 전입을 해도 되겠지만 우선은 임차인(계약자)가 세대주로 전입신고를 하고 임대인 동의 하에 사촌동생이 전입을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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동물 사육 금지 특약 위반 도배비용 어느정도 요구 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전체 도배비용을 받기에는 어려울이 있어 보이고 반려견 특약 조항을 어기면서 손상 된 부분에 한해서 원상복구차원의 수리비를 청구를 하시면 될 것으로 사료됩니다.우선 특약사항 어긴 것과 원상복구의무등을 이용해서 손상된 부분 정도에 따라서 비용을 협상을 해서 청구를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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상가 확정일자 몇년 지나서 받아도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기간이 지나도 확정일자를 받는 것은 크게 상관이 없습니다.다만 확정일자는 받는 날 부터 우선변제권등의 권리가 형성이 되므로 그 사이 다른 권리가 들어 왔을 경우 임차권은 후순위로 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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오피스털 매도시 건물에대한 부가세만 적용되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 매매의 경우 토지와 건물로 구성이 되어져 있고 , 부가세는 건물에만 부과가 되며, 토지는 부가세 대상이 아닙니다. 통상적으로 건물가액의 10%를 하게 됩니다. 분양 당시 건물과 토지의 비율, 국세청 기준 시가 표준액, 감정평가 등을 기준으로 건물과 토지 비율을 결정할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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