답변 내역
- 어머니 사망 후 재산 분할 문제를 문의합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 들어가게 되면 감정평가를 받고 향후 조합원으로써 입주권을 받게 됩니다.또한 동호수 추첨을 통해서 분양신청을 하고 분양대금에서 감정평가액을 빼고 나면 차액 만큼 추가분담금이 내어야 될 수 있습니다. 우선 재개발 물건의 경우 입주권 전매 방식으로 처분을 하시면 되고 빌라의 경우 일반 매도로 해서 재산을 분배를 하면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.194.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 공유지분으로 되어 있는 토지를 매매 한사람만 반대를 하는 상황에서는 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지가 지분으로 등기가 되어져 있을 경우 한필지 전부를 매도하기 위해서는 각 지분자가 모두 동의를 해서 다른 사람에게 처분을 하고 지분별로 배당을 받으시면 되지만 지분자중 반대자가 있을 경우 방법은 그 지분을 사가지고 와서 매도를 하는 방법이 있고 아닌 경우 각자 지분만 매도를 할 수도 있습니다.또한 만일에 그렇게해서도 되지 않을 경우 법원에 공유물 분할소송을 진행을 해서 실제로 필지를 공유지분별로 나눌 수 없을 경우 법원에서 강제로 경매로 넘겨서 낙찰이 되면 낙찰대금으로 각 지분별로 배당을 해주고 끝내는 방식도 있을 수있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.194.01명 평가00
- 생애 최초 주담대 무주택 조건 문의 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대분리와 30세 미만일 경우 결혼을 했거나 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하고 또한 물리적 세대분리와 30세 이상일 경우는 세대분리가 가능하게 됩니다.세대분리 조건이 되고 동생분 댁에 전입을 하게 될 경우는 형제 자매는 직계가 아니므로 세대합산이 되지 않기 때문에무주택자로 세대분리가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.195.01명 평가00
- 아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트의 경우 고층일수록 채광이 우수하고 탁 트인 조망권이 좋기 때문에 사람들이 좋아하고 수요가 많으면서 가격도 높게 형성이 됩니다. 하지만 1층의 경우 집안에 아이들이 있을 경우 층간 소음에 자유롭다는 장점, 그리고 무릎이 좋지 못한 어르신이 있을 경우 출입구가 가까운 1층을 선호를 하는 경우도 있고 무엇보다 1층 2층의 경우 고층보다는 가격이 낮게 형성이 되는 장점이 있습니다. 무조건 피한다기 보다는 거주하시는 사람들의 기호에 맞게 거주를 하시면 된다고 사료됩니다. 하지만 높을 수록 채광과 통풍, 조망권등이 좋아서 좀 더 많은 사람들이 고층을 선호하는 것은 사실입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 신혼부부 생애최초 주택구입대출 예상금액을 정확하게 볼 순 없나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금의 경우 신혼부부 특례를 적용을 하고 LTV 80%를 적용을 하더라고 최고 한도는 3.2억원으로 알고 있습니다. 예상대출금액 산출 보다는 주택도시기금에 전화를 하셔서 상담을 받아 보시는 것이 좀 더 정확할 것으로 사료되겠지만 상담사들도 실제 전산 적용을 해봐야 알 수 있다고 말할 것으로 예상은 되지만 그래도 한번 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.195.01명 평가00
- 월세 1년 재계약하고 5%이상 인상 후 또 5% 인상이 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 5% 상한에 걸리게 됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 5% 인상은 협의사항이고 의무사항은 아닙니다. 즉 2년 만 더 거주를 하고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하시는 것도 방법이지만 2년이 지나면 완전 새로운 계약이 되어 임대료를 임대인이 마음대로 올릴 수 있다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.195.01명 평가00
- 주택담보대출 실행 후 전입신고와 실거주 기간 관련 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 6.27 주택담보대출 실행 시 6개월 이내 전입신고의무는 갭투자를 원천 봉쇄를 하기 위한 정책이지만 실거주의무가 없습니다. 또한 주택담보대출이 디딤돌 대출 처럼 실거주의무가 없을 경우 허점이 생기게 됩니다.따라서 위의 경우 처럼 전입신고 후 부모님과 임대차 계약을 맺고 전출을 해도 현재까지는 법적이 의무사항은 없다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 집 매매 시 생애 최초 대출 가능 여부 관련해서안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초 디딤돌 대출로 하게 될 경우 대출 받은날로 부터 1개월 내 대출 받은 주택에 전입을 해야 합니다.또한 그럴 경우 기존 임차인의 퇴거지연 등이 있을 경우 2개월 전입 연장하며, 또 다른 이유로 질병치료, 타 시도 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 대출접수일 이후 발생하게 될 경우 최대 3년 동안 실거주 적용 유예는 인정이 될 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 부산권 동네는 크게 상관없는데 보증금 100짜리 원룸이 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 지역이라도 보증금 100만원에 월세로 놓는 곳이 많이 있습니다.우선은 직방이나 다방으로 대략적인 시세를 파악을 하고 생활하고 싶은 지역을 직접 다니면서 인근 부동산 방문해서 직접 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다. 인터넷 매물은 대략적인 시세파악용이고 부동산 사무실 전화해서 약속잡으시고 가시는 것도 방법중에 하나입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900
- 전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자 즉 대출 실행일 기존 전세대출 상환 조건일 경우 주택담보대출 가능할 것으로 사료됩니다.우선 집단대출 은행에 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1900