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집주인 월세 인상 통보기한,묵시적계약
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 사이 다음 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 기존 조건그대로 자동 갱신이 되게 됩니다. 따라서 위의 경우 묵시적갱신으로 보아야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수요 억제 정책이 강화가 되고 있고 주택담보대출을 통한 주택 매수 시 6개월 전입신고 의무가 있게 됩니다.또한 이미 임차권이 있을 경우 후순위 담보 대출의 어려음도 있을 수 있어 대출을 활용한 갭투자는 어렵다고 사료되고자기자본으로의 갭투자는 크게 상관이 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 금액을 올리게 되면 재계약서 작성을 하시는 것이 좋고 또한 확정일자도 받아야 증가분에 대한 우선변제권이 새로이 생성이 되게 됩니다. 또한 허그 보증가입금액 대비 증액분이 있기 때문에 보증보험사에도 문의를 해 봐야 하게됩니다. 증액분에 대한 보증보험 변경에 대해서도 살펴 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 조건이 변경이 될 경우 금융권에 제출을 해야 될 경우는 공인중개사를 통해서 대필료 수준으로 납부를 하고 재계약서를 작성을 하는 것이 좋고 또한 보증금 증액이 없을 경우는 확정일자는 기존 계약이 보증을 하기 때문에 굳이 할 필요는 없지만 월세가 변동이 있을 경우 임대차계약신고는 해야 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 등의 임대수익률의 기준은 수요가 많은 입지가 우수해서 공실의 위험이 적은 곳이 투자하기에 좋은 곳이고 현재 은행권 금리 이자보다 높게 나올 경우 그래도 괜찮은 수익이라 볼 수 있습니다.하지만 공실이 발생을 하게 될 경우 괜한 투자 손실의 위험도 있으니 반드시 임대수요가 많은 쪽에 투자를 해야 수익이 많이 날 수 있습니다. 현재 전세보다는 월세 수요가 증가를 하면서 오피스텔 임대수익률이 5%대에 근접하고 있습니다. 그 이상일 경우 높게 형성이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 현재 우리나라 특성상 서울과 수도권에 양질의 일자리 및 교육기관이 집중이 되고 기업 본사 및 행정도 집중이 되다보니 인구가 쏠리고 그 만큼 주택수요가 늘어남에 비해 공급에 한계가 발생을 하게 될 경우 부동산 가격은 올라갈것으로 사료됩니다. 하지만 최근 정부에서 수요억제정책으로 눌리고 있지만 공급없는 규제는 부작용과 장기적으로는 상승을 막지 못할 수도 있다고 사료됩니다. 이런 만큼 서울에 집중된 것들을 국토균형발전을 위해서 분산이 되게 된다면 어느 정도 부동산도 안정화 될 것으로 보이나 국토균형발전을 위한 시설들의 전국적 재배치가 사실 단기간내에는 힘들것으로 보이며 당분간은 서울과 수도권 주택수요가 많은 곳은 우상향하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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서충주 삼일파라뷰 민간임대아파트 계약 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서충주 삼일파라뷰 민간임대아파트는 임대인은 민간건설사 되게 되고 초기 분양을 받는 것은 세입자의 자격을 득하게 되는 것입니다. 따라서 주택수에 미포함이 되고 청약통장도 필요가 없는 것입니다. 또한 전대차가 가능하고 최대 10년 거주가 가능하면 2년 마다 재갱신 된다고 보시면 됩니다. 또한 10년이 지나고 나면 기간 만료가 되고 거주자 우선 분양으로 전환을 하게 되는 임대아파트라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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이사 업체 고를 때 어떤 것들을 유심히 보고 골라야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 포장이사와 일반이사의 차이는 포장이사는 이삿짐센터에서 왠만한 집은 다 싸주고 또한 옮기고 나서도 다 풀어 준다는 장점이 있어서 편리하다는 장점이 있지만 가격이 비싸다는 단점이 있고 일반이사의 경우는 이사를 하는 사람이 미리 짐을 다 싸두고 나서 이사짐센터는 짐만 옮기는 역할을 하기 때문에 미리 짐을 싸야 하는 단점이 있을 수 있지만 비용이 싸다는 장점이 있을 수 있습니다. 이러한 것을 미리 계획해서 이사짐견적비교 사이트등에서 몇군데 알아보시면 대략적인 서비스와 비용이 나오게 되는데 그 중에 한곳을 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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우리땅을 지나가는 주민들 대처방법은요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사유지의 경우 토지소유자가 타인의 통행을 막을 권리가 있습니다.원칙적으로 통행료를 내고 지나가는 것도 법적으로는 유효한 부분이 있을 수 있습니다.또한 오랫동안 주민들이 통행을 했던 관습법적인 요소로 통행이 가능한 부분이 있을 경우 통행에 대한 귄리 시효를 취득해서 통행을 보장 받을 수도 있습니다. 우선 법적으로 통행권에 대한 토지소유자의 권한에 부분에 권리를 인정 받기 위해서는 법적인 조치를 취해서 통행을 막을 수 있는 권리를 취득하고 나머지 통행세 대한 주민들 협상을 할 필요가 있지만시골의 특성상 주민들간에 갈등이 해소가 될 지가 가장 큰 문제라고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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농촌지역에서 빈집 활용하는 사업이 따로 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 국가적으로도 빈집 관리에 신경을 많이 쓰고 있습니다.우선 철거 정책으로는 철거를 하게 되면 양도소득세 중과배졔 해텍을 주는 등 철거에 대한 지원 정책이 있습니다.또한 철거비용 또한 지원을 하게 됩니다. 빈집의 경우 정부에서 매입을 해서 철거등을 진행하는 경우도 있습니다.활용의 가치가 높은 경우 리모델링 비용을 지원을 해 주는 경우도 있습니다. 각 지자체마다 빈집에 대한 철거정책 및 재활용에 대한 리모뎅링 사업, 지역 특색에 맞는 공간 재창출등의 지원사업 예산을 각기 다르게 예산을 잡는 경향이 크니 우선 지자체 빈집 관련 사업에 문의를 해 볼 필요가 있고 빈집 활용 사업 모델사업도 함께 진행을 하게 되니 그러한 정책이나 지원등에 문의를 하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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