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제 경우 재계약인지 혹은 계약갱신청구권을 행사한 것인지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용 유무에 대한 가장 확실한 방법이 계약서 상 특약으로 표기를 하는 것이고, 문자나 카톡등이 남겨져 있을 경우 행사를 했다고 볼 수 있으나 위의 글로 보아 그러한 표기 및 증거는 없지만 임대인과 협의 과정에서 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 임대료 최대 5% 인상할 수 있다는 협의를 하신 걸로 보이기 때문에 임대인 입장에서는 당연히 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한을 해줬다고 생각을 할 수 있습니다.만일 일반 재계약일 경우 임대인은 5% 이상 하였을 수도 있기 때문에 향후 재계약시 다툼의 여지가 있으므로 지금이라도 바로 잡고 가시는것이 어떻까 사료됩니다. 계약갱신청구권의 경우 임차인이 중도해지 시에는 3개월전에 통보 후 중도해지가 가능한 부분이 있고 재계약일 경우 계약기간을 다 지켜야 하는 단점도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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상속주택으로 기존 주택 1가구1주택 유지 가능한지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속지분에 대해서 대출이나 청약 등 여러 케이스마다 포함이 되는 경우도 있고 안 되는 경우도 있습니다. 예를 들면취득세의 경우 지분 상속일 경우도 상속개시일부터 5년 이내에는 상속주택을 소유 주택수에 포함을 하지 않고 5년이 지나도 상속주택 계속 보유를 하게 될 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다. 또한 취득세의 경우 가장 지분이 높은 사람은 취득세를 납부를 해야 하는 경우가 있을 수 있으니 케이스 마다 다 다르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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같은 부동산 중개소에 매주 가도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 매수할 의향이 있을 경우 계속적으로 방문해서 좀 더 정보를 듣고 매매를 하는 것이 좋습니다.물론 계속 가서 간만 본다는 의심을 받게 될 경우는 좀 안좋게 보일 수 있지만 매수의향이 있을 경우 확실하게 매물이 좋다는 생각이 들 경우는 가계약이라도 하는 것이 맞지 않을까 사료됩니다.단 부동산 매매의 경우 큰 돈이 오가기 때문에 확실하게 잘 알아보시고 가계약을 진행하는 것이 맞다고 사료됩니다.또한 매수의향도 좀 더 확실하게 결정을 빨리 하시는 것이 서로 좋다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 월세 임대인 기준 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 경우 이사를 나가는 날 기준으로 정산을 해야 합니다.즉 관리비의 경우 통상 후불이므로 해당 거주한날 까지 사용한 관리비를 임차인에게 청구를 하면 되고 반대로 월세의 경우 선불일 경우는 미리 받았으므로 거주하지 않은 날짜가 있을 경우 일할계산으로 임차인에게 내어 줘야 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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최근과 같은 부동산 경기에는 자가 소유와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 되게 됩니다.즉 서울처럼 주택수요가 몰리지만 공급이 제한적인 곳은 가격상승이 많기 때문에 매수를 하는 것이 향후 실거주 + 시세차익에 도움이 되지만 지방이나 외곽 처럼 수요 대비 공급이 많을 경우는 반대로 흘러갈 수 있으므로 그러한 곳은 전세로 거주를 하는 것이 좋습니다.부동산의 경우 똘똘한 한채 심리로 인기 있고 비싼 아파트의 경우 수요가 몰리는 경향이 있고 그렇치 않을 경우는 시세상승이 제한적이라 매수를 하더라도 좀 더 인기가 있는 아파트가 투자하기에는 좀 더 매력적이라 사료되고 현재 서울의 경우 규제로는 한계가 있고 내년도 전망도 상승으로 갈 가능성이 크다고 하니 매수쪽이 맞지 않나 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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가맹거래사 자격증 전망과 소득 수준 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가맹거래사 자격증의 경우 국가공인자격증으로써 현재 프랜차이즈 가맹 계약 시 보다 전문적인 역할을 하는 사람들이 필요하고 또한 향후 프랜차이즈 계약이 늘어나고 있는 추세이므로 가맹점 계약 관리 및 컨설팅 분야 그리고 법무법인 취업 및 경력이 쌓이게 되면 컨설팅 사업도 가능하고 또한 프랜차이즈 산업 성장과 법률 규제 강화가 될 경우 전망이 밝은 자격증이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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신축아파트 입주시 대출관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 분양아파트의 경우 계약금 10% 그리고 중도금 60% 나머지 잔금 30%로 진행을 하게 됩니다.계약금10%의 경우 자기자본으로 진행을 해야 되고 중도금의 경우 집단대출로 무이자든 이자후불제로 입주 시까지는 그냥 갈 수 있습니다. 문제는 잔금 시에는 중도금과 잔금 합쳐서 90%를 해결을 해야 되는데 통상 LTV 70%는 대출로 하고 나머지 20% 정도는 자기자본이 있어야 잔금해결을 할 수 있습니다.단 잔금 시 대출은 분양가가 라기 보다는 시세로 담보를 평가를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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제 현 상황에서 중도금 대출 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨 시 분양아파트의 경우 중도금은 집단대출 형식으로 진행이 되기 때문에 왠만하면 중도금대출은 가능할 것으로 사료됩니다. 단 향후 잔금시에는 개인신용으로 전환이 되기 때문에 잔금 시 대출 여부를 미리 계획하시는게 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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생애첫 주담대 부모님 시골집 전입신고 세대주 분리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초를 받기 위해서는 세대분리가 되어 져야 합니다.세대분리를 하기 위해서는 30대 미만일 경우 물리적으로 전입을 달리 하고 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능하게 됩니다. 또한 30세 이상일 경우는 물리적으로 전입을 달리 하게 되면 세대분리가 가능합니다.따라서 나이가 30세 이상이므로 시골 집에 아무도 전입이 되어져 있지 않을 경우(주택소유자) 그쪽으로 전입을 하게 되면 세대주가 되어 생애최초가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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이사 후 2주 동안 바퀴 문제가 심각한데, 집주인/관리인이 아무 조치를 안 해줍니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 막막하시겠습니다. 편한하게 쉬어야 할 공간이 집인데 바퀴때문에 집에서 오히려 스트레스를 받아야 하는 상황이니 이런 경우가 참 애매한 상황인데 정말 바퀴때문에 임차목적물의 임차를 사용함에 있어서 중대한 요소인지가 관건인거 같습니다. 법적으로 진행을 하기 위해서는 민사로 손해배상등을 청구를 할 수 있지만 승소에 대한 명확한 근거를 입증을 해야 되는 문제가 있을 수 있습니다. 즉 바퀴에 대한 개인들마다 차이가 있을 수 있기 때문입니다. 그러한 문제로 임대차계약해지를 하게 될 경우 임대인과 협의를 해서 퇴거를 할 수 있는 문제이지 보상의 영역은 다툼의 여지가 발생을 할 수도 있습니다. 여유가 있는 임대인의 경우 전문방역업체등의 비용을 들여서 방역을 해주는 임대인도 있는데 말씀하신대로 그냥 약만 주는 경우의 임대인도 있을 수 있습니다.임대인과 잘 협의를 해서 비용을 반반씩 하는 것도 방법이고 이것 저것 말이 통하지 않을 경우 그냥 조건 없이 보증금 받고 다른집을 알아보시는게 나을 수도 있다고 보여 집니다.잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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