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창고를 알아보고 있는데 층고에 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 창고의 층고(처마높이)의 기준은 우뚝 솟은 부분을 뺀 부분까지의 높이를 말합니다.하지만 건축물대장의 높이는 우뚝 솟은 모서리(용마루)까지의 높이를 기재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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10년 임대아파트 계약하려하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 이러한 아파트가 많이 있습니다. 우선 10년 임대로 거주를 하다가 10년 후에 분양으로 전환을 해서 소유권이전을 받는 형식입니다. 4억이 확정분양가인지 또한 보증금 및 월임대료가 어떻게 되는지 살펴보고 조건이 괜찮을 경우 입주는 선택의 몫이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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다른나라와 우리나라 자산의 비중이 차이가 크다고하던데요. 외국같은경우는 주식 비중이 제일 높다고 들었거든요. 우리나라는 부동산이 높구요. 왜 이런 차이가 있는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각 나라마다 금융시장이나 부동산시장의 정책이 환경이 다르기때문에 각 나라 사람들이 그 나라 정책에 맞게 투자를 하기 때문에 다 다르다고 볼 수 있습니다. 우리나라의 경우 기업의 주식 투자 보다는 부동산 투자를 통해서 수익이 더 컸기 때문에 많은 사람들이 주식보다는 부동산에 자금을 많이 쏟아 부었고 지금 정부의 경우 부동산에 수요억제정책을 통해서 투자자금을 주식으로 들어가게 정책적 유도를 하고 있지만 아직도 우리나라 사람들은 매수를 하게 될 경우 몇억씩 시세차익을 볼 수있고 또한 안전자산이라 여기는 심리가 강하므로 부동산 투자에 열을 올린다 볼 수 있습니다.특히 서울의 경우 주택 수요 대비 공급이 제한적이라 부동산 상승 여력이 많은 곳은 더더욱 자금이 몰려서 부동산을 매수할려고 하는 심리가 강하기도 합니다.반대로 외국의 경우 국토가 넓고 주택수가 수요 대비 안정적일 경우 투자 매력이 없기 때문에 주식등에 자금이 더 몰릴 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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인천 계양구 계양센트레빌1단지아파트 비행기 소음 있나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천 계양구 계양센트레빌 1단지의 경우 비행기 항로에서 비켜있어서 아파트 생활하시는데 불편한 정도의 소음은 거의 느끼지 못한다는 의견이 많이 있습니다. 주거하시는 사람들마다 예민한 정도에 따라 달라질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약서상 계약기간 및 계약금액은 그대로 진행을 하셔도 됩니다.또한 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주도 가능합니다.임대차보호법에 의거를 하면 첫 2년 거주 + 계약갱신청구권을 행사를 하면 2년 해서 4년을 기존 조건 그래도 거주가 가능한 부분이 있습니다. 즉 1월1일 부터 인상을 해 줄 필요가 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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60대 생활비 월세흐름 고민입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 나이가 들게 되면 일하는 것도 힘들어 질 수 있습니다.따라서 연금등으로 생활이 어려워 질 수 있으므로 지금 가지고 계신 주택을 처분을 해서 임대수익을 올릴 수 있는 임대부동산을 구매를 해서 임대등으로 고정 수입을 만들어 놓는 것도 방법이고 아닌 경우 주택연금도 한번 알아보시는 것도 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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한 동네의 노후도가 좋아지면 그 지역에서 재개발은 완전히 어려워지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 해당 지역의 주민등이나 지자체 정비사업의 필요성이 있게 될 경우 정비구역을 지정을 하게 됩니다.즉 인프라등이 노후화가 되어서 주민들이 정비지역 지정에 대한 의견을 내어도 되고 지자제에서 정비사업목적으로 구역을 지정을 해도 됩니다. 정비구역으로 지정이 되면 주민들이 동의를 해서 조합을 결성을 하고 재개발을 진행을 하시면 됩니다. 즉 주민들의 동의와 의견이 재개발 사업 진행의 핵심이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 노량진 상권은 고시나 공무원 수험생들에게 인기가 좋은 곳이 였습니다.하지만 최근 들어 공무원에 대한 인기가 시들해지면서 노량진 상권이 하락을 하였다고 볼 수 있습니다.학원가도 수강생수가 줄어 들고 자연스레 상권도 매출이 하락을 하게 되면서 예전의 높은 유동성이 많이 줄어든 상태입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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지역주택조합 해산관련 여쭤봅니딘.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합 해산을 하게 될때 상가 미분양분이 남아 있을 경우는 조합의 청산 절차에 따라 조합원 외 제3자에게 매각을 하거나 추가 분담금을 조합원등에게 청구를 할 수 있습니다. 미분양 상가등도 잔여 자산으로 분류가 되어 지역주택조합 정관 및 총회 의결에 따라 청산 절차 넘어가게 됩니다. 즉 청산 시점에 처분을 하거나 조합원등에게 배분이 될 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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땅이든 아파트든 명의가 최우선인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간 증여 한도는 10년간 6억입니다. 예를 들어 남편이 5억을 아내에게 증여로 주고 아내 명의로 아파트계약을 해서 소유권을 가지게 되면 그 아파트는 아내의 소유가 되게 됩니다.만일에 이혼등의 이슈가 있을 경우 재산분할시에는 좀 더 재산 기여도등에 따라 좀 더 복잡하게 다루어 질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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