전문가 프로필

답변 내역

전세계약 갱신권인지 전세 재계약인지 구분이 필요합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 1년 재계약으로 보여 집니다.계약갱신청구권의 경우 기존 조건 그대로 2년 하고 계약서 작성 시 계약갱신청구권 권리 행사를 했다는 문구등이 있을 경우 성립이 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
0
0

전세 만기 전 퇴거에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 개인사정에 의해서 중도해지를 해야 될 경우 임대인의 동의하에 다른 세입자를 구해주고(복비 부담) 계약해지를 하시면 됩니다. 그렇치 않을 경우 만기 시까지 거주를 해야 하고 만기 시 보증금을 반환 받을 수 있습니다.따라서 우선 임대인에게 연락을 다시 해서 중도해지에 대한 협의를 다시 하는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 기존 임차인이 임대인에게 직접 다른 세입자를 부동산을 통해서 구해도 되는 지 물어보고 부동산에 복비를 지급해서 다른세입자를 구해서 계약을 체결 시켜주고 중도해지를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
0
0

요즘 부동산 시장이 다시 움직인다는 말이 많은데 실제로는 어떤 흐름인지알고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장은 한마디로 양극화라 볼 수 있습니다.인기지역의 경우 상승을 그렇치 못한 경우는 하락 내지 보합 상태라 보시면 됩니다.다주택자에 대한 규제가 심하므로 똘똘한 한채 심리가 강해지면서 인기지역 위주는 매수세가 늘어나는 반면 그렇치 못한 경우는 거래조차 힘든 상황입니다. 또한 크게는 지역별로 일자리 및 학교, 인프라라 풍부한 서울의 경우 인구쏠림이 강하지만 그만큼 공급이 못 받쳐주므로 가격이 높게 형성이 되는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 강하다 보니 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 따라서 부동산 가격도 서울과 지방의 격차는 점점 더 벌어진다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
0
0

3월부터 내놓은 전세집이 아직도 안나간답니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출 규제로 인해서 1주택자들에 대해서 전세대출원리금 이자분이 DSR에 포함이 되는 사항은 최근에 적용이 되었기 때문에 그러한 문제로는 보기 어렵고 3월부터 전세를 내 놓았는데 거래가 되지 않는 경우는 수요가 없는 곳이거나 아닌 경우 시세가 높거나 또는 주변에 전월세 공급이 많을 경우 그렇다고 볼 수 있습니다.좀 더 시세를 내려서라도 거래를 성사를 시키는 게 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
0
0

임차인의 월세 연장 거부하고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 2년 이하의 경우 임대차계약은 2년으로 보는 경우가 있습니다.즉 임차인이 주장을 하게 되면 2년은 거주가 가능하고 또한 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 4년까지는 처음 조건 그대로 거주가 가능하게 됩니다. 또한 월세 2기에 해당하는 즉 총 2개월 합계 월세가 연체가 된 상태가 되어야 계약해지를 요청할 수 있으므로 우선 임차인과 협의를 해서 퇴거 요청을 하시면서 협의를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.21
0
0

서울 아파트 가격이 규제 이후에도 계속 오르는 추세 인데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급이 부족하기 때문에 서울에 몰리는 주택수요를 규제만으로는 사실 감당하기 어려울 수도 있다고 사료됩니다.저항이 클수도 있게지만 보유세 인상을 하게 될 경우 또다른 논란이 일어날 수도 있어서 정부로써는 참 머리가 아플 것으로 사료됩니다. 이상적으로는 건설경기를 활성화 시켜서 빠른 공급만이 답인데 공급 또한 쉽지만은 않기 때문에 서울 아파트를 향후 상승으로 보고 있는 심리도 있다고 보여 집니다. 단기적으로 규제로 억제를 한다고 하더라고 장기적으로 공급을 빨리 늘리고 무엇보다 서울에 집중된 일자리, 학교, 인프라등을 전국각지로 즉 국토균형발전을 시켜야 그나마 서울 및 수도권에 집중된 집값이 잡히지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

서울과 경기도 아파트 매매가격지수가 다시 상승하는 것은 규제의 약발이 먹히지 않는다는 증거인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많아지게 되는데 공급이 부족하게 되면서 가격이 올라가게 되었던 것이였습니다. 하지만 토지거래허가구역지정 및 대출규제로 수요를 억제하여 부동산 가격을 안정화시킬려고 해도 사실 공급이 없이 규제로써는 향후 상승에 대한 심리가 작용을 하기 때문에 규제가 통하지 않는 모양새입니다.서울 아파트 상승의 주 원인은 강남3구나 마용성등의 인기지역이 상승을 이끈다고 하는데 대출 규제를 해도 현금 거래로 매매가격을 올리니 자연스레 서울 평균 아파트 매매가격은 올라가는 형상으로 보여집니다.좀 더 공급에 촞점을 맞추면서 수요억제정책을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

재건축 감정평가 시 대지지분 vs 공시지가 어떤게 중요하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 A가 같은 평형에 공시지가가 높게 형성이 되고 또한 매매가격도 높게 형성이 되므로 감정평가가 더 높게 나올수 있다고 사료됩니다. 즉 감정평가는 아파트의 동, 방향, 층 등을 종합적으로 고려하고 또한 인테리어적인 내부 시설도 어느 정도 영향을 미치므로 감정평가금액을 더 잘 받을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0

계약기간 2개월 전에 말하고 몇일안되서 이사했는데 보증금을
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다음 세입자가 들어오게 되면 보증금은 반환이 될 것이고 아닌 경우는 임대차계약만료일까지 월세 및 관리비는 청구가 될 것으로 사료됩니다. 우선 보증금 회수 전에는 전출을 하지 마시고 몇가지 짐을 놓아 두는 것(점유)이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
5.0
1명 평가
0
0

전자계약 거부로 인한 월세 가계약금 환불 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약이 계약으로 성립을 하기 위해서는 거래목적물(동호수), 거래대금, 잔금일자(이사일자)등이 명확하게 명시대고 그에 대해서 합의가 되었을 경우 계약으로 성립이 되게 됩니다. 계약성립이 되었을 경우 가계약금을 위약금으로 보고 받지 못할 수도 있습니다. 즉 가계약이 계약의 성립여부에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.20
0
0