답변 내역
- 전자계약 거부로 인한 월세 가계약금 환불 가능할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약이 계약으로 성립을 하기 위해서는 거래목적물(동호수), 거래대금, 잔금일자(이사일자)등이 명확하게 명시대고 그에 대해서 합의가 되었을 경우 계약으로 성립이 되게 됩니다. 계약성립이 되었을 경우 가계약금을 위약금으로 보고 받지 못할 수도 있습니다. 즉 가계약이 계약의 성립여부에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 붕어빵장사 그거 사업자 등록하고 하는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 즉 합법적으로 사업자를 내고 하시는 분들이 많이 있습니다.누군가 사업자 없이 하게 될 경우 신고를 당하면 곤란에 빠질 수 있기 때문에 합법적으로 사업자 내고 하시는 분들이 많이 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 집을 매매해야하는데 고민입니다.ㅠ.ㅠ 도와주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 매수를 할 경우 실거주 + 시세차익을 목적으로 두게 됩니다.이러한 실거주 + 시세차익을 얻기 위해서 입지 좋은 아파트를 매수를 하게 됩니다. 빌라의 경우는 실거주로는 좋으나 시세가 쉽게 오르지 않고 향후 매도 시에 수요자를 찾기가 어렵다는 단점이 있습니다.따라서 빌라를 매수하는 목적은 재개발 단지의 입주권이나 아닌 경우 전월세를 주고 임대수익을 올리는 목적으로 투자를 많이 하게 됩니다. 다시 한번 잘 염두를 해보시고 매수를 하시는 것을 추천드리고 통상 3개월정도 전에 부터 자금계획을 세우고 집을 알아보시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.205.01명 평가00
- 월세 집 재계약에 대하여 알알아볼가해서 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아드님 명의로 재계약을 하셨기 때문에 계약서 상 임대차 기간은 거주를 하셔야 하는 의무가 있게 됩니다.가족관계증명서와 상관없이 아드님과 임대인이 임대차계약을 하셨을 경우 임대차계약서 기간은 지켜야 할 의무가 있고,중도해지일 경우 다른 세입자 구하는 복비등은 책임을 지셔야 될 것으로 사료됩니다.또한 임대차만료기간 6~2개월 전에 미리 계약해지를 해야 임대차완료일에 계약해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 후분양 계약 고민 중입니다. 대출 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고일이 6.27 이전일 경우 이전 규정을 적용을 받게 되고 이후일 경우는 6.27 대출규제를 적용을 받게 됩니다. 즉 입주자모집공고일자가 그 기준이 됩니다. 또한 정부지원저리대출 디딤돌의 경우 소득 그리고 부동산 면적과 부동산 가격에 제한이 있게 됩니다. 전매제한이 없을 경우 전매가 가능하나 보유기간에 따라서 세율을 달라 질 수 있습니다.대출규제 해당유무에 따라서 신축아파트 소유권이전부전세대출이 막혀 있어서 세입자 받기도 어려운 환경일 수 있으니 여러각도에서 알아보시고 청약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 만기전에 다른집 알아볼려구해요 아들이 재계약 한거라안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하신 경우 계약만료일까지는 거주를 하셔야 합니다.중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 사정을 얘기를 하고 다른 세입자 즉 복비를 부담하시고 다른 세입자를 구해서 임대계약이 맺게 되면 중도해지가 가능하게 됩니다.우선 임대인과 협의를 먼저 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.205.01명 평가10
- 든든해요!100
- 아파트 분양시 분양 종류(?) 궁금해요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양아파트의 경우 만일 1000세대를 공사를 해서 완공을 하게 될 경우 먼저는 조합원들이 먼저 분양을 하게 됩니다. 조합원이 500세대일 경우 조합원이 먼저 500세대를 가지고 가고 나머지 500세대는 일반분양을 하게 됩니다. 그리고 500세대중에 특별공급분이 있고 일반분양분이 있게 됩닏나. 500세대중에 200세대 특별분양을 하고 나머지 300세대는 1순위부터 가점이 높은 순서대로 분양을 하게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 전세 계약을 하려고 합니다. 가계약은 생략하고 바로 본계약을 해도 되는걸까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약이나 본계약은 같은 의미로 보시면 됩니다. 즉 가계약도 일정형식을 갗주게 되면 계약의 성립으로 보게 됩니다.따라서 계약전에 거래대금이나 조건, 집 권리 및 상태등을 꼼꼼히 살펴보고 이상이 없다는 판단이 설 때 바로 계약을 진행해도 크게 상관은 없지만 가계약금의 경우 위약금이 작고 계약금의 경우 위약금액이 크다는 점을 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 지금 재개발 얘기가 있는데 내년에...안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역일 경우 1주택자 10년보유 5년 거주 조건을 충족을 해야 조합원 지위 양도가 가능하게 됩니다.또한 재개발얘기가 나오고 있는 경우 정비구역지정 및 조합설립등 아직까지 많은 시일이 남아 있게 됩니다.또한 이사를 가게 되면 기존 집에는 누군가가 전입을 해야 하므로 전출을 해야 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.205.01명 평가00
- 신축 아파트 분양 시 자금계획 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축아파트의 경우 10% 계약금을 자납하고 중도금 대출의 경우 자납을 해도 되고 무이자 및 이자후불제로 가는 경우도 있고 그 사이 큰 돈은 들어가지 않지만 잔금 시 잔금대출을 실행을 해서 완납을 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 잔금시 자금계획을 잘 세우시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2000