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월세 계약서 작성을 미루는 경우 사기 가능성이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약 시 문자등으로 계약기간 및 계약금 등 계약사항에 대한 문자를 받으신 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다.또한 가계약 후 임차인이 일방으로 계약 취소를 하게 되면 가계약금 몰수 당할 수도 있으니 우선 본 계약서부터 작성을 하시자고 하는 게 맞다고 사료됩니다. 통상 가계약 본계약 잔금(이사) 이런식으로 진행을 하게 됩니다.계약서 잘 챙기셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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안녕하세요ㅜㅜ 처음으로 전세집 계약했어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세 대비 근저당권이 몇% 인지가 중요하고 또한 소액임차인에 해당이 될 경우 최우선변제 대상인지도 알아보시는것이 중요합니다. 또한 전입신고가 되는 곳인지도 다시 한번 알아보셔야 합니다.과도한 근저당권이 있을 경우 소액임차인에 해당이 되게 되면 최우선변제를 받기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 확정일자 + 전입신고가 수반이 되어야 최우선변제가 되므로 전입신고가 되는 지도 함께 알아봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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월세 보증금 이사 당일 반납되어야 하는거죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약이 만료가 되면 보증금을 반환을 해야 하나 임차인이 거주하는 동안 임대차 목적물의 과실 등으로 인한 파손 문제가 있을 시 확인 후에 보증금을 주는 것이 맞습니다. 바닥이나 도배 등 노후화로 인한 문제 말고 임차인의 과실로 인한 파손이 있을 경우 원상복구에 대한 의무가 임차인에게 있기 때문에 집 상태 점검 후 이상이 없을 시 나머지 보증금 반환을 해 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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재당첨 제한 재개발지구 여쭤봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔과 비규제지역의 경우 청약 재당첨 제한은 없습니다.오피트텔의 경우 준주택으로 분류가 되고 청약 재당첨 제한을 받는 것은 주택 및 규제지역에 한해서 청약 재당첨 제한이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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당월 갑작스런 월세 인상 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서 작성하시고 계약기간 및 임대료 표기가 되어져 있는 계약서가 있을 경우는 임대인과 임차인은 그 계약서 사항의 이행의 의무가 있습니다. 따라서 계약 내용에 어긋날 경우 문제가 될 수 있으니 계약서를 바탕으로 임대인에게 월세 인상요구를 거절할 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.18
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재장첨제한에 대해 질문드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 준주택에 해당이 되므로 오피스텔의 경우 재당첨 제한에 제외 된다고 볼 수 있습니다.또한 투기과열지구 및 조정대상지역 이외의 지역의 민영주택 또한 재당첨 제한에서 제외 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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양도소득세 비과세 혜택 요건 관련질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형생활주택은 주택수에 포함이 되게 됩니다. 만일에 특례 및 정책적으로 주택수에 예외규정에 해당이 될 경우에는 주택수에 제외될 수 있고 마찬가지 빌라 또한 정부의 비아파트 활성화 방안으로 세제혜택을 받으 실 수 있는 부분이 있을 수 있습니다. 즉 도시형생활주택과 빌라의 경우 주택수 포함 여부에 따라서 1가구 1주택일 경우 2년 보유(거주)로 양도소득세 비과세 헤택이 결정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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부모의 공동명의 이력이 생애최초 특공에 미치는 영향 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 하려는 주택의 입주자모집 공고일 현재 기준 세대원 중 한사람이라도 과거 주택을 소유한 적이 있을 경우 생애최초특별공급을 불가하게 되므로 우선 자녀분이 세대분리를 해서 무주택 세대주가 되어야 생애최초가 가능할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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살고 있는 전세집을 보금자리론 대출로 매매 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 적법하게 특수관계자간에 매매거래의 경우 대출 승인이 나오는 것으로 알고 있습니다.주택금융공사에 문의를 하시면 정확한 답변을 받으실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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이사갈 집의 보증금과 최우선변제 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 소액임차인 최우선변제에 해당이 되기 위해서는 선순위 근저당권 설정일자 기준 소액보증금이하이고 해당 시점 최우선변제금액한도내에서 최우선변제가 되기 때문에 해당 선순위 근정당권 설정일자기준으로 최우선변제금액을 살펴보시길 바랍니다.2. 최우선변제에 해당이 될 경우 굳이 보증보험 가입은 할 필요는 없다고 사료됩니다.3. 네 맞습니다. 전입신고이전에 특약사항으로 권리 변동에 대한 사항을 기재하시면 되고 하루라도 빨리 전입신고를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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