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빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 빌라 건물에 공용부분에 대한 수리를 하게 될 경우 수리비등은 세대등이 나누어 내는 것이 맞고 세대내 문제일 경우 해당 세대가 책임을 지는 것이 맞습니다. 우선 수리 한 부분이 공용인지 전용인지 구분할 필요가 있고 관리비 인상에 대한 다른 세대들도 동의를 했는지 등을 통해 합의를 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약만료 기간까지 최대 시간을 주시고 계약만료 기간에 보증금 회수가 되지 않을 시 임차권등기명령 및 보증금 반환 소송 진행, 그리고 보증금 미회수 지연이자도 청구한다고 다시 한번 내용 증명 보내시고 그래도 회수가 되지 않을 시 민사소송으로 해결하는 수 밖에는 없습니다. 소송 진행해도 입금이 안 될 시 판결문으로 최종 경매로 넘겨서 배당으로 회수하는 방법이 있을 수 있습니다. 그 전에 임대인과 법적으로 가는 것은 서로 피곤하니 보증금 회수에 대한 논의를 해보시고 그래도 움직이지 않을 시 내용증명으로 보내고 실행을 하는 수 밖에는 없다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료는 계약체결이후에 납부를 하는 것이 맞지만 편의상 잔금일자에 납부를 하는 경우가 많이 있습니다. 원래는 임대인 및 임차인 그리고 매도자 및 매수인 연결이 되고 계약 체결이 되면 향후 계약당사자들의 사유에 의해서 계약이 파기가 되더라도 중개수수료는 납부를 하는 것이 원안입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 정책이 규제 일색이고 다주택자에 대한 규제가 심하게 됨으로써 똘똘한 한채 심리가 강해지면서 강남3구 및 마용성등의 인기지역 부동산은 매우 비싸게 형성이 되어져 있습니다. 또한 서울 및 수도권에 일자리, 학교, 병원 등 양질의 인프라가 집중이 되다 보니 서울과 수도권으로 인구가 쏠리고 주택수요는 늘어나는데 공급이 한정적이라 서울과 부동산 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 반면 지방의 경우 인구유출이 강하고 공급이 늘어나면서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 형상입니다. 이러한 양극화는 서울 및 수도권 중심으로 모든것이 집중이 될 경우 더더욱 심각하게 나타날 것으로 사료되고 하루빨리 국토균형발전을 위해서 전국에 인구가 재 분산이 되는 정책이 나와야 이러한 양극화가 다소 해소되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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전월세 명의를 동생으로 하고 아버지랑 제가 입주할경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 가족간에 증여 한도는 10년간 5000만원까지 증여세 비과세 입니다.또한 동생분 명의로 임대차계약을 하게 될 경우 우선 임대인과 입주전에 세대원에 대한 얘기를 하셔야 하고계약 후 동생분(명의자) 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 그리고 전출을 하더라도 가족이 전입이 유지가 되면 대항력을 유지할 수 있으므로 그러한 방법을 체크 해 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 정부지원대출 디딤돌 같은 저리 상품의 경우 소득조건이 있지만 은행의 다른 주택담보대출 일반 상품의 경우 15억 이하 생애최초 LTV70% 최대 6억 까지 가능할 것으로 사료됩니다감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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연봉 5000인데 3억 7천짜리 아파트 풀대출로 사려면 현금이 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출이 가능할 경우 주택담보의 70% 까지는 대출이 되게 됩니다.즉 3억 7000만원 정도 시세일 경우 2억5900만원까지 대출이 나올 수 있습니다.나머지 30% 정도는 자기자본으로 가지고 가야합니다.즉 1억1100만원 정도는 자기자본이 있어야 취득이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 가족일 경우는 세대를 합가를 하게 되면 주택수가 합산이 되어 세금이나 청약등에 문제가 될 수 있지만 그 외 남인 경우는 주민등록을 같이 한다고 해도 주택수 합가에는 서로 간에 영향을 미치지 않으므로 그게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택법 시행령에 의거를 하게 되면 동대표 임기의 경우 2년으로 하고 1번 더 중임이 가능하게 하여 4년까지 가능하게 해 놓았습니다. 또한 보궐선거로 선출이 된 경우도 기존 임기를 이어가는 형식으로 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 경우 매매가 1억 빌라 다수 있습니다. 대신 연식이 조금 오래되었고, 또한 면적이 좋은 경우가 많고, 주로 저층이나 지하/반지하인 곳이 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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