답변 내역
- 매물 관련 주요 질문 이 매물은 언제부터 나왔나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주기적으로 공인중개사와 친분을 쌓고 주기적으로 매물에 대한 질문을 하면서 가격 추이를 보고 실제 급매가 나올 수도 있고 호가가 높아서 안팔리는 매물도 있고 매물에 대한 설명을 해줄 수 도 있지만 어느 정도 친분이 쌓여는지에 따라서 그리고 얼마나 친절한지에 따라서 달라질 수 있지만 그냥 찔러 보는 수준, 그리고 간본다는 느낌을 주게 될 경우는 관계가 단절될 가능성이 크다고 사료됩니다. 진정성이 있는 관계가 중요하다 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 근저당 있는 건물 청년전월세보증금대출 나올까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최우선변제금액이 가능한 소액임차인일 경우 어느 정도 가능성이 있다고 사료되지만,가장 중요한 것은 청년전월세보증금 대출에 대한 자격과 부동산 유형 그리고 무엇보다 은행에서 승인을 하므로 우선 가계약시 특약으로 대출 불가 시 계약 취소 문구를 넣으시는 것도 방법이지만 임대인이 거부할 경우는 어쩔 수 없다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 금리를 안내리는 이유는 무엇일까요? 금리가 내려갈 타이밍일꺼 같은데요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금리의 경우 미국의 금리를 봐야 합니다. 미국과의 금리차가 나게 될 경우 환율이 불안할 수 있습니다.또한 국내 가계대출이 위험 수준이고 부동산 가격이 높게 형성이 된 상태에서 금리를 내리게 되면 가계대출 상승 및 부동산가격 상승도 위험요소로 볼 수 있습니다. 하지만 경기가 침체가 되고 있어서 정부로써도 금리 결정에 신중을 기하고 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 왜 물가가 쉽게 내려가지 않을까요? 물가가 내려가야 경제 살림이 편해질 거 같은데요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가의 근본은 원가에서 나오는데 현재 글로벌 불확실성과 에너지 가격 및 원자재가격등이 워낙 많이 올라고 또한 공급도 불안정하기 때문에 그러한 원가적인 부분이 쉽게 해소가 안되기 때문에 상품의 가격이 높게 형성이 되었다고 볼 수 있고 반면 소득은 물가보다 적게 오르기 때문에 그 갭은 다소 클 수 있다고 볼 수 있습니다.또한 금리가 아직 높게 형성이 되어져 있는 이유도 아직 물가가 다소 높게 형성이 되어져 있고 경기가 침체가 되어도 물가가 싶게 내리지않는 스테그플레이션 상황처럼 보일 수 있습니다.이러한 이유로는 글로벌 전쟁, 무역전쟁에 대한 공급이 줄어든 경우가 가장 큰 원인으로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- AI 버블이란 말이 계속 나오는 이유는 무엇인가요? AI 현재 투자는 위험할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI버블이란 실제 벨류에이션 즉 실제 구현된 기술 보다 주가가 너무 많이 고평가 되어서 자금이 많이 몰려 있다는 의미입니다. 예전에 미국의 닷컴 버블에서 알 수 있듯이 인터넷 붐으로 인터넷 관련 기업들의 주가가 고 평가 되어서 버블이 붕괴된 적이 있습니다. 인터넷이 완전 세상을 바꿀수 있다는 믿음으로 실제 시장 기술 보다 이상이 더 커진 탓에 주가가 고평가 되고 결국 그러한 거품이 무너지면서 많은 기업들이 파산을 하게 되었는데 지금 AI가 버블이 예전과 비슷한 양상으로 가고 있다고 보는 견해입니다. 하지만 사람들마다 견해가 다르니 참 투자는 어렵다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 현재 부동산거래가 급감한 걸로 알고 있습니다. 왜이렇게 거래가 줄었을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대출은 수요억제정책입니다. 서울 및 수도권전역에 토지거래허가구역을 지정을 하므로써 매매 시 지자체 허가를 받아야 하고 또한 허가 후 4개월 안에 전입신고 그리고 2년의 실거주의무가 있기 때문에 갭투자가 원천 봉쇄가 되었고 또한 대출규제로 인해서 대출 한도가 안 나와서 이사를 못하는 경우도 있기 때문에 거래가 급감이 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 기술주가 미국에서 움직이면 한국도 따라가는 이유가 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그러한 원리는 우리나라는 반도체 즉 삼성전자나 SK하이닉스처럼 반도체를 생산을 해서 미국의 기술업체에게 수출로 먹고 사는 나라이기 때문입니다. 즉 AI가 발전을 하게 되면 미국의 기술주 들이 일제히 상승을 하게 됩니다. 대표적인 예로 엔비디아와 같은 GPU 주가가 상승을 하게 되는데 GPU를 만들기 위해서는 우리나라 삼성이나 SK하이닉스에 HBM을 공급을 받아야 합니다. 그러한 원리로 미국의 기술주에 따라서 우리나라 반도체 주가가 따라갈 가능성이 크고 또한 삼성전자 및 SK하이닉스가 코스피 지수를 이끌다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 기관추천 특별공급에 당첨 후 12년 후 다자녀특공 지원가능 여부안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급의 경우 평생 1회만 가능합니다. 또한 특별공급 당첨이 되고 계약을 포기 했다고 하더라도 특별공급 당첨은 이미 1회를 하셨기 때문에 더이상 기회는 없어지고 재당첨 제한 이 있을 경우 그 기간이 지나고 나면 일반분양으로 청약을 진행하셔야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1510
- 정말 감사해요100
- 10.15 대책 이후 규제 지역이 오히려 집값이 더 올랐나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책이후 전반적으로 거래가 줄고 가격이 보합 상태이지만 똘똘한 한채 심리로 인해서 인기지역 즉 강남3구 및 마용성등은 오히려 가격이 올라서 서울 평균적으로 볼 경우 아파트 가격이 상승을 한 것으로 나타나고 있습니다.즉 10.15 부동산 대책은 수요억제 정책이고 그 기본은 대출규제라 볼 수 있는데 인기지역 강남3구 마용성등은 대출과 상관이 없는 현금부자들의 거래로 이러한 서울 평균 주택 가격을 상승에 기인했다고 볼 수 있습니다.규제가 깊어 질수록 이러한 양극화는 더욱 심화 될 것으로 보여 지고 추가 부작용으로 풍선효과로 규제외 지역이 다시 상승을 할 위험도 있다고 사료됩니다.금리를 인하를 하고 건설경기를 부양하고, 또한 재건축 및 재개발 규제를 풀어서 대규모 공급에 좀 더 신경을 써야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500
- 소비자물가가 실제 체감보다 더 낮아 보이는 이유는 무엇일까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비자 물가지수의 경우 평균적인 물가 변동을 나타내는 지표인데 우리가 실상 소비를 하는 분야에 대해서 물가가 높게 체감이 된다고 하면 그 부분에 대한 물가는 높게 형성이 되어져 있을 가능성이 큽니다. 실제 시장에서 구매를 하는 특정 분야의 가격이 높더라도 다른 소비하지는 품목은 내렸을 가능성이 클 수 있습니다.또한 임금 대비 물가가 좀 더 많이 올라서 그렇게 체감을 할 수도 있다고 봅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1500