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정부에서 부동산 가격을 잡으려고 하면 우리 경제에 어떤 영향을 미치게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되어야 하는데 실상 금리가 높고 건설경기가 안 좋기 때문에 부동산 공급이 부족한 상황입니다. 그러므로써 부동산 가격이 상승을 하자 정부에서는 수요억제 정책으로 규제를 하고 있습니다. 또한 금리를 인하를 해야 되는데 이러한 부동산 가격 상승에 대한 부분때문에 금리 인하도 못하고 있는 실정입니다. 이럴 경우 결국 시장의 유동성 부족으로 경기가 침체될 가능성이 크다고 사료됩니다. 물가가 어느 정도 안정이 되게 되면금리를 인하를 해서 건설경기부터 살리고 공급을 많이 해서 전반적인 규제를 풀고 해야 경기가 살아 날 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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내년에는 전국적으로 아파트가격이 오른다네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 금리가 높고 건설경기가 좋지 못한 관계로 부동산 공급이 제한적입니다.정부에서는 이러한 환경 속에 부동산 가격이 올라가니 수요억제정책으로 가격을 누르고 있는 형상입니다.단기적으로 이럴 경우 거래가 줄고 가격이 보합 상태로는 가겠지만 향후 금리가 인하되고 유동성이 풍부해지면서규제에 대한 내성이나 풍선효과등이 있을 경우 가격은 올라갈 수 있습니다.따라서 규제가 동반된 공급정책과 국토균형발전을 위한 노력이 같이 가야 그나마 부동산 가격이 안정이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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여러분에게 갑자기 자금 3억원이 생긴다면 어느 분야의 부동산에 투자하실 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 3억이 생긴다면 소액 경매를 통해서 보다 싼 가격에 낙찰을 받고 시세에 매도를 해서 수익을 올리는 방법을 할 것 같습니다. 현재 아파트등에 투자하기에는 부동산 상황이 좋지 못해서 자금이 오랫동안 묶일 위험이 굉장히 크고 또한 토지 투자도 개발 이슈가 있다 하더라도 장기투자라 가야 하니 좀 더 단기적이면서 수익을 올리는 방식으로는 경매나 공매가 좀 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한지붕 세대분리라는 개념이 있는데 한지붕 세대분리는 주택처럼 한지붕에 1층 2층 처럼 나누어져서 주방,침실,거실,화장실등 아예 분리가 가능한 수준일 경우 세대분리가 가능하나 아파트는 한지붕 세대분리가 불가할 것으로 사료됩니다.세대분리를 하기 위해서는 전입을 따로 해야 하고 또한 나이가 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상 소득이 있거나, 결혼을 한 경우 가능하며, 30세 이상일 경우 전입만 따로 해도 세대분리가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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전세기간 30개월 남은 5억대 아파트 가격조정 얼마나 해주나
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되어져 있을 경우 갭투자는 안될 것으로 보여지고 또한 갭투자가 가능한 상황일 경우 전세기간이 많이 남아 있을 경우는 투자로 봐야 합니다. 따라서 시세에 맞게 매매를 하시면 된다고 보여 지고 임차인 권리등의 승계 시 계약갱신청구권등의 사용 유무에 따라서 달라 질 수도 있다고 사료됩니다.하지만 30개월일 경우 임차인의 권리가 많이 남아 있는 부분이 있을 수 있으므로 시세 대비 매도자가 적정선에서 내리는 것도 방법이라 사료됩니다. 호가에 대해서는 인근 부동산 공인중개사님과 먼저 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산이 공동명의일 경우 지분으로 되어져 있습니다.아버지에 대한 지분이 있기 때문에 가족이라도 그 지분에 대해서 마음대로 매도를 하지 못합니다.즉 아버지 재산에 대해서 가족이 처분을 하지 못하게 되는 것이고 그 재산은 아버지 재산이 되게 됩니다.따라서 어머니 지분만 처분을 할 수 있지만 전체중에 지분만 살 사람이 없을 것이도 또한 가치도 하락을 하게 됩니다.아버지를 수소문해서 찾는 방법이 가장 빠를 것으로 보이고 안될 경우 가까운 무료법률구조공단을 찾으셔서 법적인 조언을 받으셔서 공유물분할소송에 대한 상담을 해보시는 것도 방법이지만 결국 아버지 지분에 대해서는 처분이 되어도 아버지에게 돌아가게 되는 점은 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇‍♀️🙇🙇‍♂️
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매는 부동산을 사고 파는 행위를 말 합니다. 즉 부동산을 팔고 싶은 사람이 부동산을 사고 싶어 하는 사람에게 돈 받고 부동산 소유권(등기)을 이전을 하는 행위를 말하며 전세는 집주인(임대인)에게 전세보증금(목돈)을 맡기고 월세 없이 계약기간동안 거주를 하고 퇴거할 때 다시 집주인(임대인)에게 맡겨 두었던 전세보증금을 받고 나가는 것을 전세라고 하고 월세는 보증금(소액)을 맡기고 매달 일정금액 월세를 지불을 하면서 거주를 하는 형태이고 계약이 끝나면 보증금 받고 나가시는 형태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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세입자 입니다. 묵시적 재계약 일때 집주인과의 마지막거래 질문좀.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 보증금반환을 받고 계약해지를 할 수 있습니다. 3개월 동안은 임대인에게도 다른 세입자 구하는 시간적 여유를 줘야하고 3개월 동안의 월세 또한 기존 세입자가 납부를 해야 합니다. 또한 씽크대 변색에 대한 문제는 노후화보다 사용상 세입자 귀책이 클 경우 원상복구에 대한 의무가 발생을 하게 됩니다. 그러한 부분은 잘 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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전세대출 및 보증보험 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출을 받기 위해서는 소득이 있어야 합니다. 추정소득이라도 있을 경우 전세대출 승인이 날 수 있습니다.따라서 계약전에 대출가능 여부를 먼저 확인을 하시는 것이 중요하고 대출불가로 계약이 취소될 경우 계약금 몰수 당할 수 있는 불이익이 있을 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 직장을 먼저 구해서 소득을 발생을 시켜서 대출 받을 수 있는 조건으로 변경 한 후 전세계약등을 알아보시는 것이 순서라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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분양권을 매수한 경우 1주택자로 취급되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권등은 주택수에 포함이 되게 됩니다.즉 무주택자가 아니고 1주택자와 같은 조건이 되게 됩니다. 따라서 무주택자에게 해당이 되는 사항등은 혜택을 받을 수 없게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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