전세기간 30개월 남은 5억대 아파트 가격조정 얼마나 해주나
전세기간ㅇㅣ 길게남은 집은 제값 받기 어떤가요? 요즘상호ㅏㅇ에 투자용매수라면 괜찮을듯 한데, 조정은 얼마정도 가능할까요ㆍ주의사항은 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당부분이 시세형성에 영향을 줄것으로는 보이지 않습니다. 예를 들어 실거주입장에서는 많이 남아있는 전세기간이 구매를 할수 없는 이유가 되지만, 투자자 입장에서는 공실에 대한 리스크가 낮기 떄문에 전세남은 기간동안의 시세상승을 노리는 경우 오히려 플러스가 될수 있기 때문입니다. 즉, 시세자체에는 전세기간이 많이 남아있는게 매매가하락의 이유가 되지는 않습니다. 다만 해당 매물이 수도권내 규제지역(토지거래허가구역)에 포함되어 있고 매도자가 급하게 처분이 필요한 상황이라면 실거주용외 매수자체가 불가하기에 수요가 크게 감소될수 밖에 없고 그에 따라 빠른 매도를 위해 매매가격을 낮추어 처분할 가능성은 있습니다. 그 인하가격대의 폭은 사실 알수 없는 부분이고 실무적으로 급매가 아닌 이상 보통의 가격조정은 5%이내, 급매로써 처분이 급한 경우 시세대비 20%내외정도 낮게 매물로 나오는 경우가 많습니다. 물론 남은 전세계약이 긴 경우 매도자는현 계약에 대한 중도해지를 협의한뒤 매물등록을 하기에 사실상 해당이유로 매매가를 낮추지는 않는게 일반적입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정이 되어져 있을 경우 갭투자는 안될 것으로 보여지고 또한 갭투자가 가능한 상황일 경우 전세기간이 많이 남아 있을 경우는 투자로 봐야 합니다. 따라서 시세에 맞게 매매를 하시면 된다고 보여 지고 임차인 권리등의 승계 시 계약갱신청구권등의 사용 유무에 따라서 달라 질 수도 있다고 사료됩니다.
하지만 30개월일 경우 임차인의 권리가 많이 남아 있는 부분이 있을 수 있으므로 시세 대비 매도자가 적정선에서 내리는 것도 방법이라 사료됩니다. 호가에 대해서는 인근 부동산 공인중개사님과 먼저 상담을 해 보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
먼저 시세를 알아봐야 합니다
가격조정은 매도자의 상황에 따라 다릅니다
상황이 급하면 조금 저렴하게라도 파는데 급하지 않다면 여유있게 매도하는 편입니다
하지만 전월세를 끼고 있다면 입주할수 있는 매물보다 저렴하긴 합니다
특히 기간이 30개월정도 남아있다면 10%정도 협상해보시고 안될때 가격을 조정해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
실거주가 아니라면 요즘은 매도가 잘 되지 않습니다.
가격을 낮춰 매도하시길 바랍니다.
전세기간ㅇㅣ 길게남은 집은 제값 받기 어떤가요? 요즘상호ㅏㅇ에 투자용매수라면 괜찮을듯 한데, 조정은 얼마정도 가능할까요ㆍ주의사항은 뭘까요?
==> 우선적으로 전세계약기간이 남아 있는 경우 갭투자자를 대상으로 해야 하는 만큼 이러한 경우 통상 1-2000만원 낮은 가격으로 거래를 흥정하는 것이 일반적입니다. 주의사항은 현 임차인이 계속거주할지 여부를 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다